阜寧縣拆遷補償辦法,淮河入海二期拆遷補償,阜寧縣人民政府辦公室 關于印發阜寧縣淮河入海水道二期工程征地補償和移民安置方案的通知 各鎮區人民政府(管委會),各街道辦事處,公興、碩集社區管委會,縣各相關部門和單位:
阜寧縣人民政府辦公室
關于印發阜寧縣淮河入海水道二期工程征地補償和移民安置方案的通知
各鎮區人民政府(管委會),各街道辦事處,公興、碩集社區管委會,縣各相關部門和單位:
《阜寧縣淮河入海水道二期工程征地補償和移民安置方案》已經縣政府第12次常務會議研究通過,現印發給你們,請認真抓好貫徹落實。
特此通知。
阜寧縣人民政府辦公室
2022年11月17日
(此件公開發布)
阜寧縣淮河入海水道二期工程征地補償
和移民安置方案
為進一步做好淮河入海水道二期工程建設征地移民安置工作,切實維護移民合法權益,保障工程建設順利進行,根據《國務院關于修改〈大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例〉的決定》(國務院令第679號)、《省政府關于印發江蘇省被征地農民社會保障辦法的通知》(蘇政發〔2021〕87號)、《省政府辦公廳關于轉發省水利廳省發改委省國土資源廳江蘇省大中型水利工程建設項目征地拆遷和安置補償意見的通知》(蘇政辦發〔2016〕106號)、《縣政府關于公布阜寧縣征地區片綜合地價標準的通知》(阜政發〔2020〕14號)等有關政策文件規定,結合全縣經濟社會發展及工程建設實際,制訂阜寧縣淮河入海水道二期工程征地補償和移民安置方案。
一、征地范圍
淮河入海水道二期工程初步設計確定的紅線范圍。
二、時間安排
根據淮河入海水道二期工程初步設計的總體要求和年度實施計劃,確定并細化各節點時間安排。
三、實施主體
征地補償和移民安置工作由縣人民政府組織,具體由羊寨鎮、蘆蒲鎮、古河鎮人民政府負責實施。
四、征地補償標準
(一)土地補償費
永久征收集體農用地區片綜合地價40000元/畝,其中土地補償費20000元/畝,安置補助費20000元/人。征收集體建設用地區片綜合地價40000元/畝。征收集體未利用地區片綜合地價28000元/畝。見附件1。
工程棄土棄渣區按11500~22000元/畝補償,施工臨時占地按年限補償。見附件2。
(二)青苗及附屬設施補償費
耕地青苗補償費按1250元/畝補償,沒有農作物的或能如期收獲的不予補償。
天然魚(蝦、蟹等)塘補助800~1000元/畝;經開挖的一般魚(蝦、蟹等)塘補助4000元/畝(其中開挖費2000元/畝);經開挖的精養魚(蝦、蟹等)塘補助7000元/畝(其中開挖費3000元/畝);農業大棚按材質進行相應補償。見附件3。
(三)林木補償及砍伐移植費
林木包括一般樹木和果樹,對于可以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等,支付移植費;不能移植的,給予合理補償或作價收購。見附件4。
(四)房屋及附屬設施
征收農村集體土地上的居民房屋按照重置價結合成新給予補償。房屋重置價格標準見附件5;附屬設施補償標準見附件6;房屋裝修補償標準分四類(50元/平方米、100元/平方米、150元/平方米、200元/平方米)見附件7。
(五)搬遷補助費
搬遷補助包括移民及其個人或集體的物資在搬遷時的車船運輸、途中食宿、物資搬遷運輸、搬遷保險、物資損失補助、誤工補助。搬遷補助費按拆遷房屋面積20元/平方米計算。選擇產權調換的按兩次結算。
(六)過渡期租房補助費
過渡期租房補助費根據移民搬遷進度與工程工期安排,按1800元/戶補助。
(七)搬遷獎勵
按被搬遷房屋合法建筑面積計算,在搬遷公告規定的期限內,按簽訂協議的時間給予獎勵,前3天簽訂協議的給予75元/平方米獎勵,第4天至第6天簽訂協議的給予50元/平方米獎勵,第7天至第10天簽訂協議的給予30元/平方米獎勵,10天后簽訂協議的不再獎勵。
在搬遷公告規定的期限內,前3天簽訂協議的獎勵1000元/戶,第4天至第6天簽訂協議的獎勵600元/戶,第7天至第10天簽訂協議的獎勵300元/戶,10天后簽訂協議的不再獎勵。
五、移民生產安置
被征地農民均采用社會保障的安置方式,具體按有關政策執行。
六、移民搬遷安置
(一)對被搬遷房屋面積的認定
搬遷范圍內的房屋凡具有《房屋所有權證》《建設工程規劃許可證》《土地使用證》等權證的確定為合法;對已調查登記,但被搬遷人提供不出有效證照的房屋,如為正規樓房、平臺、瓦房(檐口最低高度需2.2米以上,含2.2米),在規定搬遷時間(10日)內簽訂搬遷補償安置協議的,可按合法面積補償安置。
(二)安置房房源及選房順序
一是選擇在縣城或有商品房開發的鎮區進行安置。二是選擇在羊寨、蘆蒲鎮建成區范圍內新建安置樓進行安置。三是在規劃許可的集中安置區按規劃通過自主聯建方式進行安置。
安置房選擇的次序按同批次房屋搬遷中簽訂協議及搬家讓房交鑰匙的先后順序確定分值。按兩項分值相加由低到高依次選擇安置房(房屋沒有交付拆除的不得選房),得分相同的,先搬家讓房交鑰匙的優先選擇。
(三)安置方式
安置方式有貨幣結算、產權調換兩種方式,具體由被搬遷人自主選擇。
1. 貨幣結算
結算方法是貨幣補償金額=房屋補償費+附屬物補償費+裝飾裝璜補助+其他補助(搬遷補助費+過渡期租房補助費);在被搬遷人簽訂房屋搬遷補償協議,按照搬遷協議約定搬家讓房交鑰匙,經驗收合格、房屋交付拆除后,搬遷補償費用一次性結清。選擇貨幣結算的,可按合法面積另行補助300元/平方米。
2. 產權調換
一是選擇進城到縣城或其他鎮區新購房的。
(1)補助標準。對拆房退宅的,到縣城新購商品房(含二手房)的,每戶再補助5萬元;到其他集鎮新購商品房(含二手房)的,每戶再補助3萬元。
(2)購房服務補助標準。群眾在縣安置房超市購買商品房的,在享受上述政策的基礎上,由安置房超市再補助3萬元/宅,由開發企業再給予團購優惠2萬元/宅。
(3)對選擇在縣城購房還可享受《關于進一步促進全縣房地產業平穩健康發展的通知》(阜建發〔2022〕45號)的相關政策:一是對購買新建商品住房給予補貼。對在一定期限內(自房屋征收一年內)購買新建商品住房的,給予實際繳納契稅的50%的一次性購房補貼,最高不超過1.5萬元;符合2016年1月1日后生育二孩、2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合現行生育政策),在一定期限內(自房屋征收一年內)購買新建商品住房的,給予實際繳納契稅的100%購房補貼,最高不超過3萬元,購房時間以合同備案日期為準。二是鼓勵貨幣化安置和農民進城入鎮購房。積極引導被征收戶選擇“房票”結算,對新確定的征收地塊,選擇貨幣化安置的被征收戶持房屋征收結算憑證(房票)在縣城購買新建商品住房的,在原有結算憑證優惠政策(優惠10%,期限一年)基礎上,可重復享受上述優惠政策。縣域內以個人名義參加社會保險的,可以繳納住房公積金,繳滿6個月并進城購房的,可以享受住房公積金貸款。
二是選擇在羊寨、蘆蒲鎮區安置樓安置的,安置房與搬遷合法等面積部分按850元/平方米結算,超搬遷合法面積15%以內的部分按照1650元/平方米結算,再超部分按照成本價結算(以上價格不含樓層浮動)。
三是選擇在規劃許可的集中安置區進行安置的,采用統一規劃、自主聯建方式安置。
每宅只能選擇1套安置房進行安置;搬遷合法面積低于150平方米的建設2層樓房安置,搬遷合法面積高于150平方米(含150平方米)的建設3層樓房安置。
1. 由屬地鎮區負責委托有設計資質的設計單位統一設計,并在征求群眾意見的基礎上,經縣統一組織規劃評審后,按評審方案組織實施。
2. 自主聯建的安置房,由屬地鎮區通過公開方式,確定幾家有資質的施工單位,在控制土建造價基礎上,由被搬遷人自主選擇施工單位。
3. 聯建費用由縣淮河入海水道二期工程征地拆遷領導小組辦公室房屋征收組按搬遷標準先與被搬遷人結算,后由被搬遷人與施工單位組織結算。
4. 基礎設施配套由所在鎮區公開招標并負責建設到位,費用由縣淮河入海水道二期工程征地拆遷領導小組辦公室工程建設組負責籌集。
5. 安置房與搬遷合法等面積部分按850元/平方米結算,超搬遷合法面積15%的部分按照1350元/平方米結算,再超部分按照成本價結算(原則上不得超過搬遷合法面積15%)
6. 選擇安置房后,被搬遷合法面積大于安置房面積部分,按貨幣結算標準進行結算。
在拆遷安置房屋建筑工程中,由縣住建部門牽頭對建筑質量、施工安全全程進行監管,所在鎮區協助。
七、企事業單位遷建
工程征地涉及的企事業單位按原規模、等級和標準給予遷建或補償。按評估價結算。
八、專項設施遷建
電力、通訊、交通等專業項目按原規模、等級和標準進行補償。補償費參照省內有關標準執行。
九、組織實施
(一)組織機構
縣政府成立了阜寧縣淮河入海水道二期工程征地拆遷領導小組,辦公地點設在縣水務局,負責工程征地補償和移民安置工作的統籌協調、整體推進、督促落實等工作。
(二)工作職責
縣淮河入海水道二期工程征地拆遷領導小組辦公室設置綜合協調組、財務審計組、房屋征收組、土地征收組、社保轉辦組、現場處置組、工程建設組、安全監督組,根據各工作組的職責開展工作。
法律分析：淮河入海口二期工程何時開挖和補償的具體情況，建議到當地建設局咨詢就知道了。 淮河入海水道二期工程是在原一期工程基礎上，全線擴挖入海水道深槽，擴建入海水道各樞紐泄洪建筑物，加高加固入海水道南、北堤防，使入海水道規劃設計流量由現在的2270立方米每秒提升到7000立方米每秒，
法律依據：《中華人民共和國水法》 第六條 已經成立項目法人的大中型水利水電工程，由項目法人編制移民安置規劃大綱，按照審批權限報省、自治區、直轄市人民政府或者國務院移民管理機構審批;省、自治區、直轄市人民政府或者國務院移民管理機構在審批前應當征求移民區和移民安置區縣級以上地方人民政府的意見。沒有成立項目法人的大中型水利水電工程，項目主管部門應當會同移民區和移民安置區縣級以上地方人民政府編制移民安置規劃大綱，按照審批權限報省、自治區、直轄市人民政府或者國務院移民管理機構審批。
法律分析：主要拆遷地段為江蘇省鹽城市濱海縣天場、東坎、通榆、陳濤、八灘、濱海港和縣工業園七鎮區。
法律依據：《國務院關于淮河流域防洪規劃的批復》 第一條 原則同意《淮河流域防洪規劃》（以下簡稱《規劃》），請你們認真組織實施。力爭到2015年，淮河干流上游防洪標準達到10年一遇以上，中游淮北大堤防洪保護區和沿淮重要工礦城市的防洪標準達到100年一遇，洪澤湖及下游防洪保護區的防洪標準達到100年一遇以上；沂沭泗河中下游主要防洪保護區的防洪標準達到50年一遇；跨省骨干支流防洪標準達到10—20年一遇；山東半島主要河道防洪標準達到10—30年一遇；重要城市基本達到規定的防洪標準；重要易澇洼地排澇標準達到3—5年一遇，里下河地區排澇標準達到5—10年一遇。到2025年，建成較為完善的防洪排澇減災體系，與流域經濟社會發展狀況相適應。
法律分析:
淮河入海口二期工程何時開挖和補償的具體情況，建議到當地建設局咨詢就知道了。 淮河入海水道二期工程是在原一期工程基礎上，全線擴挖入海水道深槽，擴建入海水道各樞紐泄洪建筑物，加高加固入海水道南、北堤防，使入海水道規劃設計流量由現在的2270立方米每秒提升到7000立方米每秒，
法律依據:
《中華人民共和國水法》 第六條 已經成立項目法人的大中型水利水電工程，由項目法人編制移民安置規劃大綱，按照審批權限報省、自治區、直轄市人民政府或者國務院移民管理機構審批;省、自治區、直轄市人民政府或者國務院移民管理機構在審批前應當征求移民區和移民安置區縣級以上地方人民政府的意見。沒有成立項目法人的大中型水利水電工程，項目主管部門應當會同移民區和移民安置區縣級以上地方人民政府編制移民安置規劃大綱，按照審批權限報省、自治區、直轄市人民政府或者國務院移民管理機構審批。
引江濟淮征地拆遷補償標準是：土地補償費、安置補助費及臨時用地補償等，依據皖政(2015）24號文執行，并由項目法人撥付。建設用地和未利用地超出上述規定標準補償的，由地方政府承擔超出部分的補償費用，經項目法人和市引江濟淮辦共同確認后計入項目公司股份征地拆遷實施過程中，若國家和省頒布新的征遷補償政策，則按新規定執行。
安徽省征地補償標準分為征地統一年產值及補償標準、征地區片綜合地價兩類，兩者都包括了土地補償費和安置補助費。
其中，合肥、淮南 (不含潘集區)、淮北、馬鞍山 (不含博望區)市轄區制訂征地區片綜合地價，其他市、縣(區)制訂征地統一年產值標準。全省農用地平均補償標準達每畝39108元。從全省范圍來看，淮南市農用地征地補償標準為全省最高，最高達56550元/畝，最低也達43000元/畝。此外，蕪湖市鏡湖區、銅陵市市獅子山區西湖鎮、安慶市迎江區龍獅橋鄉等部分地區補償標準也超過50000元/畝。土地征遷所涉及的區域村民可上網查詢當地具體補償標準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
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文章來源參考：【頭條】阜寧縣拆遷補償辦法，2021年阜寧拆遷補償政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：沈昭桐
內容審核：楊建峰律師
