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麗水里河村拆遷補償，遼寧燈塔市動遷規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-19 19:57:27
作者：
圣運律師
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麗水里河村拆遷補償,燈塔未來社區還拆遷嗎,燈塔未來社區是否還拆遷，這個問題涉及多個方面，無法給出確定性的答案，因為拆遷與否取決于多種因素，包括但不限于城市規劃、政策導向、社區實際情況等。然而，可以從以下幾個角度進行分析：一、土地管理與征收規

麗水里河村拆遷補償，遼寧燈塔市動遷規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、麗水里河村拆遷補償,燈塔未來社區還拆遷嗎

燈塔未來社區是否還拆遷，這個問題涉及多個方面，無法給出確定性的答案，因為拆遷與否取決于多種因素，包括但不限于城市規劃、政策導向、社區實際情況等。然而，可以從以下幾個角度進行分析：

一、土地管理與征收規定

根據《中華人民共和國土地管理法》第二條，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。這意味著，如果燈塔未來社區所在地區的土地被認定為符合公共利益需要，政府有權依法進行征收或征用。但具體是否實施拆遷，還需結合其他因素綜合判斷。

二、房屋征收與補償條例

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定了房屋征收時被征收人應獲得的補償內容。這些補償包括房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產停業損失的補償等。如果燈塔未來社區面臨拆遷，相關居民有權依法獲得相應的補償。

三、行政強制法與違法建筑處理

對于違法的建筑物、構筑物或設施等，根據《中華人民共和國行政強制法》第四十四條，行政機關可以依法進行強制拆除。但這一規定主要針對違法建筑，與正常的社區拆遷不同。因此，在燈塔未來社區的情況下，是否拆遷還需考慮社區建筑的合法性以及城市規劃等更宏觀的因素。

綜上所述，燈塔未來社區是否還拆遷，無法給出確定答案。居民應密切關注當地政府的公告與通知，了解相關動態，并根據實際情況作出合理應對。同時，如有任何疑問或擔憂，可及時咨詢專業律師以獲取更具體的法律建議。

二、遼寧燈塔市動遷規劃

法律分析：土地共有三類：一類區片區片范圍：古城街道(石橋子村、邵二臺村)、萬寶橋街道(大路煙臺村、萬寶橋村、藍旗村、二道溝村、紅旗村、碾盤溝村、大荒地村、孤家子村)、煙臺街道(土佳屯、燈塔村)。補償標準：區片價：50000元/畝設用地：50000元/畝利用地：40000元/畝。二類區片區片范圍：大河南鎮(前二臺子村、五里臺村、后二臺子村、大河南村、二十家子村、東羊角灣村、音得牛錄村、孟葫屯村、古樹子村、大堡村、新光村、全家洼子村、周官屯村)、古城街道(東大堡村、青堆子村、小黃金屯村、黑山屯村、腰結子村、東古城子村、小東山堡、康家臺村、前煙臺村、尖臺子村)、鏵子鎮(礬盛村、后鏵子村、腰堡子村、半拉山子村、形相村、張海屯村、東溝村、灰窯村、榮官村、唐家堡子村、棧道村、吳家村、東王村、河西村、后屯村、東小堡村、黃堡村、大達連溝村、周達連溝村、溝里村、李達連溝村、楊寨子村)、柳條寨鎮(蒿子屯村、大觀音閣村、萬金臺村、朱官臺村、柳條寨村、西大堡村、東廣善屯村、南李大人屯村、大新莊村、西羊角灣村、大黃金屯村、西廣善屯村、北李大人屯村、長溝沿村、大欲忠堡村、連三臺村、北青堆子村、楊家甸子村)、沈旦堡鎮(后高大人屯村、沈旦堡村、后古城子村、小堡村、溝子沿村、前古城子村、大臺村、小樹子村、鴨子泡村、馬狼征村、頭臺子村、張莊子村、韭菜河村、前高大人屯村、周官堡村、雅拔臺村)、佟二堡鎮(佟二堡村、東升村、姜家村、曹家村、曲家村、徐家臺村、前八家子村、單莊子村、亮子口村、后八家子村、哈爾堡村、后煙臺村、張唐村、金沙溝村、營盤村、浪中溝村、東三家子村、西浪中溝村)、萬寶橋街道(呂方寺村、山岳堡村、忙牛屯村、朝官寺村、新立屯村、土門子村)、五星鎮(頭泡村、里仁村、五星村、羅家臥子村、河坨子村、三尖泡村、蘇麻堡村、黃臘坨村、高沙溝村、高家村、民生一村、民生二村、東七臺村、黑溝臺村、莊河村、楊家窩棚村、西三家子村、八荒地村、牛犋村)、西馬峰鎮(井泉村、五一村、福勝村、野老灘村、大紙房村、東上崗子村、西馬峰村、新生村、東馬峰村、西上崗子村、岳家堡村、小紙房村、前方干堡村、后方干堡村、前葛針泡村、后葛針泡村、勝利村)、張臺子鎮(亂泥鋪村、后營城子村、大三界壩村、大房身村、前營城子村、張臺子村、天河泡村、李莊子村、白三家子村)。補償標準：區片價：40000元/畝設用地：40000元/畝利用地：32000元/畝。三類區片區片范圍：雞冠山鄉(詹家堡子村、關門山村、雞冠山村、高家堡子村、桂家堡子村、胡巴什村、劉家堡子村、于家溝村)、柳河子鎮(上柳河子村、棉花堡子村、紅旗溝村、下柳河子村、前堡村、松樹溝村、砬子寺村、葉河溝村、三家子村、八家子村、米家溝村、瓜溝村、銀匠堡子村、上老君峪村、下老君峪村)、西大窯鎮(西大窯村、東大窯村、茨山村、東后黑英村、連金屯村、二臺子村、官屯村、公安堡村、下缸窯村、韓家砬子村、上缸窯村、岔溝村)。補償標準：區片價：35000元/畝設用地：35000元/畝利用地：28000元/畝。

法律依據：《燈塔市城市建設拆遷補償安置方案》一、補償安置依據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》、《燈塔市城市房屋拆遷管理細則》等有關規定。被拆遷房屋用途和建筑面積以規劃和產權產籍管理部門登記確認的結果為準。

三、麗水燈塔未來社區拆遷價格

法律客觀：燈塔市城市建設拆遷補償標準(一)貨幣補償：參照其它地塊評估標準，房屋指導價格1、有照房屋(1)樓房：2000元/_(2)一等房屋：1800元/_(磚混平房，門窗齊全)(3)二等房屋：1600元/_(磚木瓦房，門窗齊全)2、無照房屋(1)無照房屋①燈塔市國土資源局2007年10月土地二調期間航拍的燈塔地圖以前建造的無照房屋根據房屋結構形式及形成年代按300—800元/_給予補償。②燈塔市國土資源局2007年10月土地二調期間航拍的燈塔地圖以后至2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖期間建造的無照房屋，根據房屋結構形式及形成年代按100—300元/_給予補償。(萬寶橋街道萬寶橋村和二道溝村在2009年9月14日燈塔市城鎮管理綜合行政執法局核量后建造的無照房屋，按《關于印發燈塔市拆除城市規劃區內違法建筑專項行動實施方案的通知》(燈政辦發[2008]37號)文件精神自行拆除，不予補償。)③燈塔市規劃區內在2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖以后建造的違法建筑一律不予補償。(2)看護房補償參照無照房屋標準補償。3、附屬物、附屬設施(1)畜禽舍：磚木結構、灰瓦屋面、水泥地面高2米以上100元/_;磚混結構、灰瓦屋面高1.5米以上70元/_;碎石結構、油氈紙屋面高1米以上40元/_。(2)圍墻：磚石結構的墻高在2米(含2米)以上的每延米補償180元;墻高在1.6米以上的每延米補償150元,墻高在1.2米以上的每延米補償100元,墻高在1.2米以下的每延米補償50-80元。(3)井：飲用手壓水井每眼補償1000元，飲用機電井每眼補償2000元，臟水井每眼補償300元。(4)有線電視移戶費：每戶補償350元。(5)電話移機費：每部補償200元。(6)大門：大門樓400元/個;有雨搭鐵大門100元/_;無雨搭鐵大門80元/_;木門50元/_。(7)永久菜窖：磚混結構搗制窖面、壁高1.8米以上300元/_;磚混結構、預制窖面、壁高1.5米以上200元/_。(8)廁所每平方米50-100元。(9)1.5米以上搭建棚子30—50元/_。(10)煤棚20—30元/_。(11)路面：瀝青或水泥灌漿結面25元/_，水泥方磚25元/_，磚地面15元/_。注：被拆遷人對以上標準有異議的可采用評估方式確定價格。4、青苗、果樹等補償標準(1)樹木：每株每年輪補償5元。(2)果樹：每株每年輪補償10元。(3)3年以下果樹苗木每棵1-3元(含移植的成樹)。(4)青苗：每平方米補償5元。(5)蔬菜大棚冷棚：竹片加塑膜按25元/_予以補償。筑件加塑膜按30元/_予以補償。溫室：土坯墻結構按60元/_予以補償。磚混結構按80元/_予以補償。注：被拆遷人對以上標準有異議的可采用評估方式確定價格，對未列入的經濟作物林木補償標準依據遼陽市價格認證中心出具的指導價格予以補償。5、搬家補助：每戶補助600元。6、租房補助：4口人以下的戶(含4口人)每戶每月補助200元;5口人以上的戶(含5口人)每戶每月補助300元，三輩以上的戶(在一起居住)每戶每月補助400元。7、拆遷區域內經營性房屋(1)2010年1月1日以前辦理營業執照并依法納稅，經營面積部分每平方米增加50-200元。(2)2010年1月1日以后至2010年3月11日前辦理營業執照,并依法納稅,經營面積部分每平方米增加50元。(3)2010年3月11日以后辦理營業執照的按原房屋性質予以補償。8、經強拆的違法建筑及臨時建筑不予補償。9、在規定期限內簽定拆遷補償安置協議并拆除房屋的，每戶獎勵1000元。(二)產權調換1、有照房屋一平方米房屋還一平方米樓房。2、回遷房屋由市政府統一安置，回遷戶型面積分別約為：55_、65_、75_、85_。3、面積差價款的計算方法：增加面積的在原房照面積10%以內按1600元/_計算，增加面積超過原房照面積10%以上的按2400元/_計算。回遷面積小于被拆遷房屋面積的，面積差部分按原房屋等級指導價格或評估價格計算補償房屋差價款。4、被拆遷房屋面積確定方法：(1)拆遷房屋實際面積大于原房照面積10%以內的，按實際面積安置，超出10%以上的，超出部分按無照房屋補償。(2)拆遷房屋實際面積小于原房照面積的,可按實際面積的110%進行補償安置。(3)經批準翻建的房屋(已滅跡)尚未建設的，按原有房照面積安置。(4)新批建設的房屋尚未建設的，適當補償手續辦理費用。(5)新批建設的房屋已開工建設未能建設完成的，按工程進度適當補償。(6)新批建設的房屋主體完成基本具備入住條件的，按新批面積安置。三、回遷順序被拆遷人按期搬遷的所有動遷戶，由拆遷單位組織并通知動遷戶在指定的場所采取抓鬮的辦法來確定回遷順序。第一步先按照簽訂協議的時間先后順序依次抓取獲得抓鬮序號。第二步按獲得抓鬮的序號先后順序抓取選樓序號。第三步由動遷戶按協議約定的面積選擇具體位置。未按期搬遷的動遷戶以協議的序號為準，按協議面積依次選樓。在整個回遷安置過程中，由動遷辦和相關部門對其進行有效的指導和監督。

四、2022年新房村啟動拆遷嗎

有。雖然國家對于拆遷有很嚴格的要求，并且大力推行舊改、棚改的改造政策，但是拆遷政策依然存在。前段時間國家相關部門又提出恢復拆遷潮流，來改善農村的房屋環境，新公告的內容很簡單，針對農村的三類房屋實施拆遷政策。一、拆除農村即將要坍塌的房屋；二、拆除影響城市規劃的房屋；三、拆除城市中黃金地段的房屋，這些地段附近有商業區，醫院，學校，也有比較成熟的基礎設施建設。一、國家明令禁止以下哪些拆遷行為？1、強拆暴拆等行為被禁止;2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等;3、禁止先拆遷后補償的行為。做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。二、拆遷補償的方式有哪些？拆遷補償方式分為兩種：1、金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償；2、等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。三、怎么看房子會不會被拆遷？1、看公告。在政府準備著手拆遷工作之初，會在相關小區和房屋土地管理局官網貼出拆遷公告。如果你聽到拆遷的風聲，第一步應去查詢有沒有明確的公告。2、看位置。如果政府并未有公告，可以從房屋地理位置判斷。容易發生拆遷的地塊往往有如下特點：相比周邊樓房，本小區的功能、美觀等方面都已落后；小區人口密度低，拆遷成本低；周邊已有比較成熟的商業配套，地價房價有上漲空間。3、看房齡。越舊的樓被拆遷概率越大，越新的樓被拆遷概率越小。4、看面積。開發商都希望在拆遷后，開發建設的土地面積廣闊。大面積的土地，不論是做商業還是住宅、高端還是大眾，開發設計起來都很容易。如果土地面積小，開發商就缺乏動力拆遷。5、看地形。相同面積的地塊，如果在半山腰或山頂，土地開發難度加大，開發商就缺乏拆遷動力。而在平坦地面的小區，更容易吸引開發商拆遷。所以說，雖然國家對于拆遷有很嚴格的要求，并且大力推行舊改、棚改的改造政策，但是拆遷政策依然存在。一些農村危房，坍塌房的拆遷都是很有必要的，拆遷政策的推行，對老百姓來說是很有利的辦法，對社會，對國家的影響更是深遠。法律依據：《房屋拆遷條例》第十三條補償、安置協議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。第十四條拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經協商達不成協議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉用房的，不停止拆遷的執行。