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浙江麗水拆遷補償律師，麗水拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-19 14:52:46
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圣運律師
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浙江麗水拆遷補償律師,麗水拆遷補償標準明細2023,浙江麗水征地拆遷補償標準按地區劃分，最低綜合價為5.4萬元/畝，調整后不得低于最低標準，同時明確了先補償后搬遷原則和停產停業期限的確定方式。浙江麗水征地拆遷補償標準明細，先補償后搬遷，停產

浙江麗水拆遷補償律師，麗水拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、浙江麗水拆遷補償律師,麗水拆遷補償標準明細2023

浙江麗水征地拆遷補償標準按地區劃分，最低綜合價為5.4萬元/畝，調整后不得低于最低標準，同時明確了先補償后搬遷原則和停產停業期限的確定方式。

浙江麗水征地拆遷補償標準明細，先補償后搬遷，停產停業期限確定方式。

最重要的信息：浙江麗水征地拆遷補償標準明細，先補償后搬遷，停產停業期限確定方式。

法律分析

一、浙江麗水征地拆遷補償多少錢,標準明細

1、全省征地補償最低區片綜合價按以下標準執行：征收耕地、其他農用地(除林地以外)和建設用地，一類地區不低于5.4萬元/畝、二類地區不低于4.5萬元/畝、三類地區不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地，一類地區不低于2.8萬元/畝、二類地區不低于2.3萬元/畝、三類地區不低于1.9萬元/畝。全省征地補償最低區片綜合價標準和地區劃分見官方文件。

2、各市、縣(市、區)政府要按照適度提高、與當地經濟社會發展水平相適應的原則，依據有關規定，全面開展征地補償標準調整、公布和實施工作。調整后的征地補償標準不得低于省政府規定的征地補償最低區片綜合價標準和當地現行的征地補償標準，并明確土地補償費和安置補助費的構成比例。

二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則？

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：

（1）實行貨幣補償的，補償款已經足額存儲、被征收人可以自主支取的；

（2）實行現房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；

（3）實行期房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，在被征收人搬遷完畢、產權調換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉用房的。

三、停產停業的期限如何確定？

（1）采用產權調換方式補償的，從簽訂征收補償協議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補償方式補償的，按照補償方案確定的期限一次性給予停產停業損失補償。

結語

征地拆遷補償標準明細已經在浙江麗水地區公布。根據規定，不同類型的土地按畝計算的補償金額有所不同，最低區片綜合價標準見官方文件。各市、縣政府要根據當地經濟發展水平適度提高補償標準，并確保不低于省政府規定的最低標準。征收房屋應先進行補償，被征收人在滿足一定條件后履行搬遷義務。停產停業的期限根據補償方案或產權調換方式確定。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第四十四條在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。

臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第三十條城市新區的開發和建設，應當合理確定建設規模和時序，充分利用現有市政基礎設施和公共服務設施，嚴格保護自然資源和生態環境，體現地方特色。

在城市總體規劃、鎮總體規劃確定的建設用地范圍以外，不得設立各類開發區和城市新區。

二、麗水拆遷補償標準

麗水拆遷補償標準主要包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。一、土地征收時會產生以下三種費用：1、是青苗費和地上附著物的費用。該筆費用用于補償對土地進行投入的人，是對其土地投入損失的補償。如果是土地承包經營權人投入的，就補償給土地承包經營權人;如果土地承包經營權流轉了，就補償給受讓人。2、是安置費。這筆費用應當補償給土地承包經營權人，是對其喪失土地承包經營權的補償。如果土地承包經營權人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經營權人承包，則這部分補償費可以交給村集體。如果土地承包經營權人的土地被征收后，村集體對其進行了安置，為其安排了工作，這部分費用就應當交給安置該村民的單位。土地承包經營權人可以選擇不接受安置或另行安排承包地，而堅持要補償費。3、是土地補償費。這筆費用是對農村集體經濟組織喪失土地所有權的補償，應該補償給農村集體經濟組織。農村集體經濟組織的所有成員對土地補償費都擁有權利。依據《民法典》的規定，承包地被征收的，土地承包經營權人有權依法取得征地補償款，而承包人可以獲得的征地補償款主要包括地上附著物、青苗等的補償費、安置補償等。二、征地補償時存在的常見問題：1、自留地合并為承包地征地補償款主要分為三種，土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補助費安置補償費、青苗補助費直接給到被征地的農民;十地補償費不低于80%的部分屬干被征地農民，剩余部分中村集體召開村民會議，決定如何分配2、自留地與承包地相互區分土地補償費:歸村集體所有;地上附著物及青苗補助費:歸被征地農民所有;安置補助費:如果得到了安置，就拿不到經濟補償:但是，如果沒有獲得安置，可以在自由選擇是拿補償還是買保險。3、農村的自留地、自留山與自留草場都屬于集體所有，集體內的成員對此只有使用權。集體內成員不允許對此進行出租、轉讓或買賣，也不允許私自將自留地用于在修建房屋等其他。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第五條國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第七條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:(一)建設項目批準文件;(二)建設用地規劃許可證;(三)國有土地使用權批準文件;(四)拆遷計劃和拆遷方案;(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查;經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

三、2023年麗水拆遷補償標準

麗水拆遷補償標準主要包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、土地征收時會產生以下三種費用：

1、是青苗費和地上附著物的費用。該筆費用用于補償對土地進行投入的人，是對其土地投入損失的補償。如果是土地承包經營權人投入的，就補償給土地承包經營權人;如果土地承包經營權流轉了，就補償給受讓人。

2、是安置費。這筆費用應當補償給土地承包經營權人，是對其喪失土地承包經營權的補償。如果土地承包經營權人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經營權人承包，則這部分補償費可以交給村集體。如果土地承包經營權人的土地被征收后，村集體對其進行了安置，為其安排了工作，這部分費用就應當交給安置該村民的單位。土地承包經營權人可以選擇不接受安置或另行安排承包地，而堅持要補償費。

3、是土地補償費。這筆費用是對農村集體經濟組織喪失土地所有權的補償，應該補償給農村集體經濟組織。農村集體經濟組織的所有成員對土地補償費都擁有權利。依據《民法典》的規定，承包地被征收的，土地承包經營權人有權依法取得征地補償款，而承包人可以獲得的征地補償款主要包括地上附著物、青苗等的補償費、安置補償等。

二、征地補償時存在的常見問題：

1、自留地合并為承包地征地補償款主要分為三種，土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補助費安置補償費、青苗補助費直接給到被征地的農民;十地補償費不低于80%的部分屬干被征地農民，剩余部分中村集體召開村民會議，決定如何分配

2、自留地與承包地相互區分土地補償費:歸村集體所有;地上附著物及青苗補助費:歸被征地農民所有;安置補助費:如果得到了安置，就拿不到經濟補償:但是，如果沒有獲得安置，可以在自由選擇是拿補償還是買保險。

3、農村的自留地、自留山與自留草場都屬于集體所有，集體內的成員對此只有使用權。集體內成員不允許對此進行出租、轉讓或買賣，也不允許私自將自留地用于在修建房屋等其他。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》

第五條國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第七條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:(一)建設項目批準文件;(二)建設用地規劃許可證;(三)國有土地使用權批準文件;(四)拆遷計劃和拆遷方案;(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查;經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

四、浙江拆遷補償標準明細2023

浙江拆遷補償標準明細2023具體如下：1、住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合；計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價*K+基準房價）*被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價；2、非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區位價格*K1*K2*K3*建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、麗水市區拆遷新政解讀

法律客觀：最新麗水市房屋拆遷補償標準第二十條被拆遷人屬于拆遷所在地農民的，被拆除的住宅房屋，實行貨幣安置、公寓安置或遷建安置。貨幣安置指由拆遷人按照被拆住宅房屋的貨幣補償金額，提供安置資金，由被拆遷人自行解決住宅房屋。公寓安置是指以政府或拆遷人提供的多層成套住宅房屋，作為產權調換用房，安置被拆遷人。遷建安置是指由拆遷人按照被拆住宅房屋重置價結合成新對被拆遷人予以補償，并按照有關規定辦理用地手續，在規劃確定的地點建房進行安置。第二十一條貨幣安置。實行貨幣安置的，按照以下規定辦理：(一)被拆房屋貨幣補償金額由具有法定資格評估機構以房屋拆遷許可證核發時政府公布的貨幣補償基準價為基本依據，根據被拆房屋的區位、用途、環境、結構、建>面積、成新、層次、朝向等因素評估確定。評估機構在確定被拆遷房屋的房地產市場評估價格前，應當聽取被拆遷人的意見。貨幣補償基準價的確定，參照《麗水市城市房屋拆遷管理辦法》的方法執行。被拆遷房屋的房地產市場評估價格實行公示制。(二)被拆房屋按照貨幣補償金額給予補償后，按房地產評估價再給予被拆遷人20%的獎勵。第二十二條公寓安置。實行公寓安置的，按照以下規定辦理：(一)公寓安置房實行統一規劃，由市政府或拆遷人統一建設，土地供應方式為出讓，公寓安置房可以直接上市交易。(二)被拆遷人在麗水城市規劃區內只有一處集體所有土地上的住宅房屋的，安置的住房面積按照以下標準執行：1-2人戶，被拆房屋建>面積不足80平方米的，安置建>面積為80平方米;被拆房屋建>面積在80-120平方米的，按照被拆房屋建>面積安置;被拆房屋建>面積超過120平方米的，安置建>面積為120平方米。3人戶，被拆房屋建>面積不足120平方米的，安置建>面積為120平方米;被拆房屋建>面積在120-180平方米的，按照被拆房屋建>面積安置;被拆房屋建>面積超過180平方米的，安置建>面積為180平方米。4人戶，被拆房屋建>面積不足180平方米的，安置建>面積為180平方米;被拆房屋建>面積在180-240平方米的，按照被拆房屋建>面積安置;被拆房屋建>面積超過240平方米的，安置建>面積為240平方米。5人以上戶，被拆房屋建>面積不足240平方米的，安置建>面積為240平方米;被拆房屋建>面積在240-300平方米的，按照被拆房屋建>面積安置;被拆房屋建>面積超過300平方米的，安置建>面積為300平方米。(三)被拆遷人在麗水城市規劃區內有多處集體所有土地上住宅房屋的，在實行安置時應當合并計算其住宅房屋面積。(四)公寓安置房的貨幣結算：安置房建>面積與被拆房屋建>面積相等的部分，按被拆房屋重置價結合成新進行差價結算;當安置建>面積大于被拆房屋建>面積時，如果安置房面積在安置標準范圍內，面積超出部分按照安置房成本價結算，如果安置房面積高于安置標準，面積超出部分按照安置房竣工時同類地段商品房市場價結算;當被拆房屋建>面積大于安置房建>面積時，超出部分按照貨幣補償標準給予補償。公寓安置房因自然產權不可分割而使總安置面積增加在五平方米以內的部分，按照公寓安置房成本價結算。公寓安置房成本價由拆遷人報價格主管部門核準。第二十三條遷建安置。實行遷建安置的，按照以下規定辦理：(一)被拆遷人選擇異地安置并同意進入指定安置地點的，可以實行遷建安置。(二)遷建安置用地應當在城市規劃指導下集中統一規劃。(三)實行遷建安置的，安排住宅房屋建>占地面積根據被拆遷人家庭的常住戶口人數,劃分為四個標準執行：3人以下戶：安排房屋建>占地面積為54平方米;4人戶：安排房屋建>占地面積為72平方米;5人戶：安排房屋建>占地面積為90平方米;6人以上戶：安排房屋建>占地面積為108平方米。(四)被拆除的房屋，根據不同情況予以補償：當被拆房屋建>占地面積少于或等于新安排房屋建>占地面積時，如果被拆房屋建>面積少于(含等于)新建房屋建>面積的，被拆房屋按照重置價結合成新給予補償，如果被拆房屋建>面積多于新建房屋建>面積的，超出部分在扣除該部分建>面積所分攤的土地成本費用后，按貨幣補償標準給予補償。當被拆房屋建>占地面積大于新安排房屋建>占地面積時，其被拆房屋建>占地面積與新建房屋建>占地相等部分的房屋建>面積，按上款規定補償，其余部分按貨幣補償標準給予補償。在上述補償標準中，同一戶如有不同層次的被拆房屋，其房屋建>面積應按該房屋的建>占地面積平均分攤計算。(五)新安排房屋建>占地面積與被拆房屋建>占地面積相等部分(包括間距)征地和安置點的各種費用，以及新安排房屋建>面積與被拆房屋建>面積相等部分的各種規費由拆遷人支付;超過被拆房屋建>占地和建>面積(包括間距)部分的土地成本費和各種規費由被拆遷人支付。第二十四條實行公寓和遷建安置的，安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數確定，有下列情形之一的，可增加一個安置人口：(一)已婚尚未有子女的;(二)已領取獨生子女證的;被拆遷人家庭成員在本村雖無常住戶口，但屬下列情形之一的，可計入安置人口：(一)與本村村民結婚3年以上的農業戶口的配偶;(二)配偶為非農業人口且未享受房改房、集資房>策或購買過經濟適用房的;(三)子女為非農業人口，尚未成家隨父母居住，且未享受房改房、集資房>策或購買過經濟適用房的;(四)原戶口在本村的現役、復轉退軍人(不含現役軍官和已在外結婚定居人口);(五)原戶口在本村的大中專院校在校學生;(六)原戶口在本村的監獄政刑、勞動教養人員;(七)法律、法規規定的其他人員。第二十五條被拆遷人有下列情況之一的，不作為公寓安置和遷建安置的人口計入：(一)不符合分家立戶條件的;(二)父母與子女雖獨立分戶，但父母隨子女居住且已享受過審批建房的;(三)買賣或以其它形式轉讓房屋的;(四)其他不符合公寓安置和遷建安置條件的。第二十六條被拆遷人有下列情況之一的，不予遷建安置：(一)被拆遷住宅建>占地面積未達到36平方米的;(二)除被拆除的住宅外，另有一處及一處以上集體土地住宅房屋產權的。