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麗水2019拆遷補(bǔ)償，2019年物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-11-26 08:46:57
作者：
圣運(yùn)律師
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麗水2019拆遷補(bǔ)償,麗水市物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2019,親，很高興為您解答:麗水市物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2019答;麗水市物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2019普通住宅小區(qū)在業(yè)主委員會(huì)未成立之前的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照甲乙丙丁四個(gè)等級(jí)定價(jià)收費(fèi)，其中多層甲級(jí)收

麗水2019拆遷補(bǔ)償，2019年物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、麗水2019拆遷補(bǔ)償,麗水市物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2019

親，很高興為您解答:麗水市物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2019答;麗水市物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2019普通住宅小區(qū)在業(yè)主委員會(huì)未成立之前的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照甲乙丙丁四個(gè)等級(jí)定價(jià)收費(fèi)，其中多層甲級(jí)收費(fèi)每平方每月1元，乙級(jí)0.7元，丙級(jí)0.45元，丁級(jí)0.25元收費(fèi);高層有電梯甲級(jí)收費(fèi)每平方每月1.5元，乙級(jí)1.2元，丙級(jí)0.9元，丁級(jí)0.7元收費(fèi)。物業(yè)企業(yè)可以根據(jù)小區(qū)規(guī)模和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量上下浮動(dòng)，最高上浮30%

二、2019年物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。二、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/平方米99月 (已包含稅、費(fèi))二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/平方米99月 (已包含稅、費(fèi))三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.45元/平方米99月 (已包含稅、費(fèi))四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/平方米99月(已包含稅、費(fèi))三、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) 的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

法律客觀：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

三、杭州物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

杭州物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月1元每平方米；

2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月0.75元每平方米；

3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月0.5元每平方米；

4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月0.35元每平方米。

物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式：

1. 計(jì)算基礎(chǔ)：物業(yè)費(fèi)通常根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積或者使用面積來(lái)計(jì)算；

2. 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不同地區(qū)和不同檔次的物業(yè)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，通常會(huì)有一個(gè)區(qū)間或者固定的單價(jià)；

3. 收費(fèi)周期：物業(yè)費(fèi)可能按月收取，也可能按季度或年度收取；

4. 包含內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)包括的服務(wù)內(nèi)容，如保安、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等；

5. 附加費(fèi)用：某些物業(yè)可能會(huì)根據(jù)實(shí)際服務(wù)增收額外費(fèi)用，如電梯使用費(fèi)、停車費(fèi)等。

綜上所述，杭州物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四級(jí)，分別為每月1元、0.75元、0.5元和0.35元每平方米。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

第七條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第八條

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

四、浙江省物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023年新規(guī)定

2023年起，浙江省物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有新規(guī)定。單價(jià)上限、人工及材料成本等內(nèi)容均有調(diào)整，并設(shè)立了服務(wù)質(zhì)量考核機(jī)制。根據(jù)浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈浙江省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法〉等規(guī)定的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2023年1月1日起，浙江省的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有新規(guī)定。具體而言，新規(guī)定對(duì)物業(yè)費(fèi)的單價(jià)上限進(jìn)行了調(diào)整，參照不同城市的實(shí)際情況，確立了不同的單價(jià)上限。此外，新規(guī)定還對(duì)物業(yè)服務(wù)中人工及材料成本進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，要求物業(yè)企業(yè)必須依據(jù)實(shí)際情況合理確定各項(xiàng)成本。此外，《通知》還設(shè)立了服務(wù)質(zhì)量考核機(jī)制，針對(duì)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和管理水平進(jìn)行考核，并采取激勵(lì)措施和懲罰政策。同時(shí)，新規(guī)定還強(qiáng)調(diào)了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)貫徹“服務(wù)至上、誠(chéng)信為本”的原則，確保服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)透明。新規(guī)定是否會(huì)對(duì)居民帶來(lái)費(fèi)用上漲？新規(guī)定不一定會(huì)導(dǎo)致居民物業(yè)費(fèi)用的上漲，因?yàn)閱蝺r(jià)上限是參照實(shí)際情況制定的，并不是所有城市的物業(yè)費(fèi)用都會(huì)提高。此外，新規(guī)定還對(duì)物業(yè)服務(wù)中的成本進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，物業(yè)企業(yè)也需要根據(jù)實(shí)際情況合理確定各項(xiàng)成本，因此居民的物業(yè)費(fèi)用應(yīng)該是合理透明的。新規(guī)定的出臺(tái)是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)行為，確保服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)透明。居民也應(yīng)該關(guān)注物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)行為，及時(shí)向相關(guān)部門反映和投訴，共同維護(hù)自身權(quán)益。【法律依據(jù)】：《浙江省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開(kāi)原則，依據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，合理確定涉及費(fèi)用項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)和金額。

五、浙江物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023年新規(guī)定

法律客觀：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。