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樓下購買小房拆遷怎么補償，房改房樓下空地歸屬 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-19 13:32:05
作者：
圣運律師
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樓下購買小房拆遷怎么補償,房改房樓下空地歸屬,法律分析：房改房小區除了居民購買的房屋屬于業主外，小區的公共區域（包含小區的樓梯過道、小區綠化、小區道路、小區停車場）的土地所有權屬于國家，即國有資產。業主擁有使用權，并沒有所有權。法律依據：《

樓下購買小房拆遷怎么補償，房改房樓下空地歸屬 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、樓下購買小房拆遷怎么補償,房改房樓下空地歸屬

法律分析：房改房小區除了居民購買的房屋屬于業主外，小區的公共區域（包含小區的樓梯過道、小區綠化、小區道路、小區停車場）的土地所有權屬于國家，即國有資產。業主擁有使用權，并沒有所有權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十三條業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

第二百七十四條建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。

二、房改房樓下空地歸屬 -法律知識

法律分析：

房改房小區除了居民購買的房屋屬于業主外，小區的公共區域（包含小區的樓梯過道、小區綠化、小區道路、小區停車場）的土地所有權屬于國家，即國有資產。業主擁有使用權，并沒有所有權。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百七十三條業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

三、辦理房改房用地登記的條件

一、怎么辦理房改房土地證

1、對于已辦理房產證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證；原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理；原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業主委員會或業主代表等，代替原用地單位先進行建設用地復核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產證辦理土地分割登記。

2、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經清算程序即注銷營業執照的，通過司法途徑追繳地價款和有關規費，司法程序啟動后即可辦理土地登記；原用地單位經清算、注銷營業執照后主體不存在，地價款和有關規費已無法追繳的，市本級由各區政府提出免繳處理方案，報市政府批準后，憑市政府的批準意見辦理土地登記。

3、因安置房和經濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發的，經原開發主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，并出具書面地價款結算承諾書后，可補辦用地手續，再辦理土地登記；屬于非國有單位開發的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。

4、房地產開發項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符（或部分不符）導致土地證無法辦理的，對與原批準用途一致的部分，憑房產證辦理土地證；改變用途的部分，在規劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續、補繳土地出讓金后，再辦理土地登記。

5、原機關、企事業單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍，經房改后售予本單位職工，并已領取房產證的，按市政府有關批文辦理土地證。

6、已辦理房產證但因征地、供地等手續缺失，導致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續不齊的，先補辦農轉用、征收、供地手續，再辦理土地登記；因政府原因造成供地對象與實際開發主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉讓手續，并按轉讓行為發生時的標準補繳有關稅費后，再辦理土地證；未經過規劃、建設竣工驗收的，由原用地單位或業主委員會（業主代表）負責辦理規劃、建設驗收后，再申請土地登記，各相關部門免予處罰及追繳違約金。

二、辦理房改房用地登記的條件

1、單位房改房用地已經辦理了土地登記，領取了整宗地的國有土地使用證。

2、符合房改房政策，參加了房改。

3、原房改售房單位同意辦理。

四、房改房都是劃撥用地嗎

1、改房土地使用權類型一般都是屬于劃撥的；房改房，是指于國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

2、改房的土地使用權類型都是劃撥而且土地使用權類型是劃撥的在出售給另一個人時在辦理另一個人新土地證時都必須補交此房的土地出讓金補交后土地的使用權類型自然就變為了出讓性質。

一、房產房的過戶流程

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

五、什么是房改房？

一、什么是房改房1、房改房又叫做已購公房，指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。2、法律依據：《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第三條本辦法所稱已購公有住房和經濟適用住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導價購買的經濟適用住房。本辦法所稱經濟適用住房包括安居工程住房和集資合作建設的住房。二、房改房的購買流程是什么1、首先，去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》；2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章；4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等；5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》；6、完成了在房改辦的所有手續。