一、衢州國有土地拆遷補(bǔ)償,衢州市拆遷補(bǔ)償政策2023

隨著衡州市的發(fā)展水平不斷提高，對(duì)用地需求也越來越大。人們的權(quán)利意識(shí)加強(qiáng)，為了與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，衡州市政府2015年頒布了新的房租征收和獎(jiǎng)勵(lì)的一些標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，2013年頒布的也就廢止了。那么調(diào)整后的衡州市房屋拆遷補(bǔ)償是如何規(guī)定的呢?下面我為各位羅列了一部分出來。
一、搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)
(一)支付標(biāo)準(zhǔn)
1、住宅房屋:
(1)搬遷費(fèi)。被征收房屋建筑面積60m2以內(nèi)(含60m2)的搬遷費(fèi)每戶2000元;被征收房屋建筑面積大于60m2的，超過部分建筑面積按10元/m2計(jì)發(fā)。
(2)臨時(shí)安置費(fèi)。對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)劃分區(qū)域類別(詳見附件)，結(jié)合被征收房屋建筑面積計(jì)算。每月每平方米標(biāo)準(zhǔn):一類區(qū)域12元，二類區(qū)域10元，其他區(qū)域6元。計(jì)算后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計(jì)發(fā);二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計(jì)發(fā);其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計(jì)發(fā)。
2、非住宅房屋:
(1)搬遷費(fèi)。按被征收房屋建筑面積30元/m2計(jì)發(fā)。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、機(jī)器設(shè)備等大型設(shè)施及大型生產(chǎn)設(shè)備的，其搬遷安裝費(fèi)由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢或評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
(2)臨時(shí)安置費(fèi)。對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為:每月按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修等其他費(fèi)用)的4‰予以補(bǔ)償。計(jì)算后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計(jì)發(fā);二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計(jì)發(fā);其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計(jì)發(fā)。
(二)支付時(shí)間及次數(shù)
1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)安置費(fèi)，期房安置的，應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起計(jì)算到安置房交付后的6個(gè)月止;現(xiàn)房安置的，臨時(shí)安置費(fèi)按6個(gè)月支付。選擇貨幣安置的，臨時(shí)安置費(fèi)按12個(gè)月支付。
2、住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應(yīng)當(dāng)自被征收人搬遷之月起24個(gè)月內(nèi)將被征收人安置完畢。其中，將征收范圍內(nèi)新建高層建筑(指總層數(shù)10層以上的住宅建筑或者建筑高度超過24米的非住宅建筑)作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，征收人應(yīng)當(dāng)自被征收人搬遷之月起36個(gè)月內(nèi)將被征收人安置完畢。超過以上期限未提供安置用房的，征收人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照最新標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。
3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人從被征收房屋遷往周轉(zhuǎn)房時(shí)應(yīng)支付其搬遷費(fèi)，從周轉(zhuǎn)房遷往安置房時(shí)應(yīng)當(dāng)再次支付;從被征收房屋直接遷往安置房的、選擇貨幣安置的支付一次搬遷費(fèi)。
二、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，由房屋征收部門按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修等其他費(fèi)用)的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
生產(chǎn)經(jīng)營者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前3年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估。
征收決定發(fā)布時(shí)已停業(yè)閑置6個(gè)月以上的非住宅用房不計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。
三、經(jīng)營補(bǔ)貼
(一)計(jì)算公式。
經(jīng)營補(bǔ)貼=(被征收房屋改變用途部分面積按商業(yè)用途評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格-被征收房屋改變用途部分面積按登記用途評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格)×經(jīng)營年限系數(shù)。
(二)經(jīng)營年限系數(shù)。
經(jīng)營年限按房屋征收決定公告發(fā)布之日起上循年限計(jì)算;被征收房屋改變用途部分面積按衢州市區(qū)國有土地上征收房屋用途認(rèn)定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、超設(shè)定條件容積率土地使用權(quán)補(bǔ)償
被征收房屋評(píng)估涉及設(shè)定容積率及超設(shè)定容積率土地使用權(quán)的補(bǔ)償，在實(shí)際評(píng)估時(shí)由評(píng)估機(jī)構(gòu)考慮容積率修正因素。
五、各類獎(jiǎng)勵(lì)
(一)配合房屋征收調(diào)查、評(píng)估獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在房屋征收調(diào)查、評(píng)估規(guī)定時(shí)間內(nèi)積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好被征收房屋調(diào)查、評(píng)估工作，且在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)簽約的，按戶給予分段累計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)，其中:房屋建筑面積在100m2以下(含100m2)的，給予每戶10000元的獎(jiǎng)勵(lì);房屋建筑面積在100m2以上且在200m2以下(含200m2)的部分給予50元/m2獎(jiǎng)勵(lì);房屋建筑面積超過200m2以上的部分給予25元/m2獎(jiǎng)勵(lì)。
(二)按期騰空搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
1、住宅房屋
被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn))，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照房屋征收公告規(guī)定期限起始之日(以下簡(jiǎn)稱起始之日)起至被征收人實(shí)際騰空搬遷之日分段計(jì)算:起始之日起15日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì);起始之日起第16日至第30日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積150元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì);起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積100元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋建筑面積不足60m2的，按60m2計(jì)算。
2、非住宅房屋
被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn))，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照房屋征收公告規(guī)定期限起始之日起至被征收人實(shí)際騰空搬遷之日分段計(jì)算:
(1)商業(yè)用房:起始之日起15日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積350元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì);起始之日起第16日至第30日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積250元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì);起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被收購房屋建筑面積150元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì)。
(2)其他非住宅:起始之日起15日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積280元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì);起始之日起第16日至第30日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì);起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被收購房屋建筑面積100元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì)。
(三)單元和樓幢(組片)完全簽約獎(jiǎng)勵(lì)
為促進(jìn)房屋的整體及整片拆除，對(duì)符合以下條件的被征收人另外給予單元和樓幢(組片)完全簽約獎(jiǎng)勵(lì):
被征收人房屋按居住單元和樓幢為單位，沒有單元和樓幢的按自然區(qū)間劃分組片。一個(gè)單元(或組)的被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)全部簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn))，每戶給予單元(組)簽約獎(jiǎng)勵(lì)10000元;一幢樓房(或片)的被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)全部簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn))，每戶給予樓幢(片)簽約獎(jiǎng)勵(lì)10000元。
單元和樓幢(組片)的劃分在征收調(diào)查結(jié)果公示時(shí)一并公示，以房屋自然單元、樓幢和連片及適當(dāng)?shù)膽魯?shù)為區(qū)間進(jìn)行劃分。
(四)被征收人選擇貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)選擇貨幣安置，且簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn))，房屋征收部門按下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì):
1.住宅房屋按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用)的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收非住宅房屋為非國有資產(chǎn)的，按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
2.被征收房屋為企業(yè)所有的，再按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率等其他費(fèi)用)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。
(五)購房補(bǔ)助
征收個(gè)人住宅的，被征收人自征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起的24個(gè)月內(nèi)，用貨幣補(bǔ)償資金在衢州市區(qū)購買住宅房屋作為安置房，并完成交易過戶手續(xù)的，憑該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契稅證，由房屋征收部門按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用)的3%給予購房補(bǔ)助。實(shí)際購房資金少于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的，按契稅證記載的購房資金的3%給予購房補(bǔ)助。超過期限不予補(bǔ)助。
六、戶的認(rèn)定
以上補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)的“戶”的口徑以房屋所有權(quán)證為依據(jù)，一證為一戶;持有共有權(quán)證的，按一戶認(rèn)定;一證中房屋有多種用途的，仍按一證為一戶認(rèn)定;公房以租賃合同為依據(jù)，一份合同認(rèn)定為一戶。
七、附屬物(構(gòu)筑物)、臨時(shí)建筑及裝修補(bǔ)償
衢州市區(qū)房屋征收附屬物(構(gòu)筑物)、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及裝修補(bǔ)償參考價(jià)格按照衢州市關(guān)于市區(qū)房屋征收附屬物(構(gòu)筑物)、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和裝修補(bǔ)償參考價(jià)格的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、衢州市拆遷補(bǔ)償政策

衢州市拆遷補(bǔ)償：征地區(qū)片綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi),青苗補(bǔ)償費(fèi)采取包干的形式支付給被征地行政村，由被征地行政村根據(jù)實(shí)際情況分配支付給青苗的所有者。青苗補(bǔ)償費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)不得超過1.2萬元/畝。征地區(qū)片綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)扣除青苗補(bǔ)償費(fèi)后，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)所占比例分別為40%和60%。一、為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：1.國防和外交的需要；2.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；3.由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、衢州市農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

法律分析：搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/，平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、衢江區(qū)11個(gè)村要拆遷

法律分析：涉及衢江區(qū)樟潭街道大安村、平楊村、繆家村等農(nóng)民集體所有土地。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、2021年衢州柯城哪些地方拆遷

法律分析：農(nóng)村：姜家山村、湖柘垅村、百家唐、孫姜村、皂角村

城市：繁華地帶的老小區(qū)都有可能吧，特別是邊上有新樓盤

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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文章來源參考：【頭條】，衢州國有土地拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：褚美

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