文登拆遷補償安置方案,山東省威海市文登區征地補償標準,山東省威海市文登區土地共有三類：一類區片區片范圍：北自龍山街道辦事處行政界與桃威鐵路交接處，向東沿龍山街道辦事處、開發區行政界至初張路與開發區行政界交接處；東自初張路與開發區行政界交接處
山東省威海市文登區土地共有三類：
一類區片區片范圍：北自龍山街道辦事處行政界與桃威鐵路交接處，向東沿龍山街道辦事處、開發區行政界至初張路與開發區行政界交接處；東自初張路與開發區行政界交接處，沿初張路向南至香水路向東至抱龍河西岸，沿河向南至文昌路向南至309國道；西自桃威鐵路與龍山街道辦事處行政界交接處，沿鐵路向南至泊子與東鋪頭村行政界向東、南至母豬河西岸向南至309國道；南自309國道與母豬河交接處，沿309國道向東至湯南，沿湯南、宋家溝、蘇家河、五里頂后、五里莊、北磨山村南邊界向東至初張路，向北沿初張路至309國道向東至文昌路。
補償標準：區片價：63000元/畝；基本農田：75600元/畝；建設用地：63000元/畝；未利用地：50400元/畝。
二類區片區片范圍：北至東鋪頭與泊子村行政界；東北沿母豬河西岸向南向西至西鋪頭村界向北至桃威鐵路；西至桃威鐵路。北自初張路與開發區行政界交接處，向東沿開發區、文登營鎮行政界至柏果樹村東邊界；東自柏果樹村東邊界，沿單鮑產、柳家莊、文登營、教場東、姚家疃、營南、營東耩、營南莊、林家店、東渠格、十里頭村東邊界向南至309國道；南自309國道與十里頭村邊界交接處向西至文昌路；西自初張路與開發區行政界交接處，沿初張路向南至香水路向東至抱龍河西岸，沿河向南至文昌路向南至309國道。
補償標準：區片價：56000元/畝；基本農田：67200元/畝；建設用地：56000元/畝；未利用地：44800元/畝。
三類區片區片范圍：除區片一類、二類范圍外的其他區域。
補償標準：區片價：51000元/畝；基本農田：61200元/畝；建設用地：51000元/畝；未利用地：40800元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。
山東省威海市區土地共有四類：
一類區片區片范圍：劉公島區域；環翠區鯨園街道辦事處、環翠樓街道辦事處、竹島街道辦事處以及孫家疃街道辦事處全部轄區；威海火炬高技術產業開發區怡園街道辦事處、田和街道辦事處全部轄區；威海經濟技術開發區皇冠、西苑、鳳林三個街道辦事處所轄嵩山路以東、海埠路以西、鳳林路以北范圍。
補償標準：區片價：115000元/畝；基本農田：13800元/畝；建設用地：115000元/畝；未利用地：92000元/畝。
二類區片區片范圍：環翠區嵩山街道辦事處、張村鎮全部轄區；威海經濟技術開發區皇冠、西苑、鳳林三個街道辦事處所轄嵩山路以西、海埠路以東、鳳林路以南范圍。
補償標準：區片價：73000元/畝；基本農田：87600元/畝；建設用地：73000元/畝；未利用地：58400元/畝。
三類區片區片范圍：環翠區羊亭鎮全部轄區；環翠區溫泉鎮全部轄區；威海經濟技術開發區崮山鎮全部轄區。
補償標準：區片價：56000元/畝；基本農田：67200元/畝；建設用地：56000元/畝；未利用地：44800元/畝。
四類區片區片范圍：威海火炬高技術產業開發區初村鎮全部轄區；威海經濟技術開發區泊于鎮、橋頭鎮全部轄區；威海臨港經濟技術開發區草廟子鎮、汪疃鎮、苘山鎮全部轄區。
補償標準：區片價：52000元/畝；基本農田：62400元/畝；建設用地：52000元/畝；未利用地：41600元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。
法律主觀：（一）征收土地上果樹、果苗的補償標準按附件 2、4的相應標準執行。成片果樹種植密度不得超過最大合理株數（詳見附件 3），若超過最大合理株數，按最大合理株數補償。 （二）征收土地上林木的補償標準按附件5的相應標準執行（林木種植密度必須在林業部門認定的合理范圍內），其中零星樹木和竹林按株清點補償，其他成片林木按實際占地面積丈量補償。經依法審批采伐的成片林木，采伐后林木歸原林權所有者。 （三）征地范圍涉及魚蝦塘征收的，主要分三種類型補償： 1、墾區范圍內在圍墾前已建成的魚蝦塘，以及墾區范圍外群眾自行圍建的魚蝦塘統稱“墾前塘”。墾前塘土地按地藉檔案中的地類補償，塘建等地面建（構）筑物參照評估價補償。 2、墾區范圍內在圍墾后群眾自行圍建的魚蝦塘屬“墾后塘”。墾后塘收塘時按3400元畝對塘建等地面建（構）筑物進行補償。 3、魚蝦塘原為耕地等整理改造的，土地按地藉檔案中的原地類進行補償，塘建等地面建（構）筑物參照評估價補償。 （四）征遷其他地上附著物、構筑物及其他項目的補償標準按附件 6、7的相應標準執行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元 m2予以補償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元 m2予以補償，但不予安置；有合法審批手續的土地（主要指房前屋后空地或已建圍墻內的空地），原則上按120—200元 m2進行補償，對執行留地政策范圍內的空地，可根據該項目農用地補償標準加上留地變現款適當進行調整。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律主觀：1、青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;2、房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;3、農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。
（1）水田平均每畝補償9萬元。
（2）菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。
（1）水田平均每畝補償9.9萬元。
（2）菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
一、威海市征地補償標準如何制定？
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除
二、相關法律依據是什么？
《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
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投稿：秦銘峰
內容審核：劉佳律師
