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特種商品拆遷補償，商品房變危房了政府會賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-15 23:24:49
作者：
圣運律師
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特種商品拆遷補償,商品房變危房怎么補償,商品房變危房進行拆遷或者危房改造，由各地的拆遷補償或者改造是要經過協商的。拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置書面協議。1、實行貨幣補償的，協議應當規定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任

特種商品拆遷補償，商品房變危房了政府會賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、特種商品拆遷補償,商品房變危房怎么補償

商品房變危房進行拆遷或者危房改造，由各地的拆遷補償或者改造是要經過協商的。拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置書面協議。

1、實行貨幣補償的，協議應當規定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人約定的其他條款；

2、實行產權調換的，雙方還應當就房屋位置、房屋面積、差價結算、原房屋承租人安置等訂立協議。

一、如何領取房屋拆遷補償款

房屋拆遷補償款的領取流程：1、憑拆遷協議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。2、被征收人簽訂征收補償安置協議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協議和本人身份證到指定銀行領取補償款。被征收人可以選擇提取現金。而拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個月內一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款，可以以現金支付，也可以通過銀行貸款支付。拆遷補償安置爭議經裁決后，被拆遷人在法定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟；且拒絕受領補償款的，拆遷人可以向公證機關辦理提存。

二、農村房屋拆遷賠償協議怎么寫

拆遷方（甲方）：________

被拆遷方（乙方）：________

安置方（丙方）：________

見證方（丁方）：________

為發展企業和搞好地方經濟，根據國家有關法律法規和會東地方政策，經甲乙雙方平等自愿協商和丙方、丁方組織協調，就甲方因探采礦工程需要拆遷乙方房屋并使用乙方土地的相關拆遷補償事宜達成如下協議：

第一條被拆除房屋現狀

被拆除房屋為住宅，房屋所在地點：會東縣老口鄉老爐房村社，共_____層_______間，建筑面積_______平方米（其中有證建筑面積____平方米，房屋使用面積

________,房屋產權證號_________），房屋的用途：農村住宅__,房屋的產權性質_______，房屋的結構

土墻土木結構，附屬宅基地及附屬院落土地平方米。

第二條被拆遷人家庭基本情況

乙方有正式戶口________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等見附表）。其中年滿18歲的有______人，分別是________.

第三條補償方式。

（一）房屋拆遷補償選擇貨幣補償方式，實行補償價格包干，甲方只支付補償費用，不承擔安置及搬遷等相關責任。

（二）貨幣補償金額的確定選擇根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格的方式。

（三）經協商一致，拆遷補償的補償辦法及標準按每人________元包干，按乙方家庭2011年12月底有效戶口人數確定。經協議各方審定，共計應補償人。

（四）被拆遷房屋、附屬構筑物、宅基地及附屬院落土地，及各種搬遷補貼等，共計補償金額人民幣大寫：元整（小寫：________元）。其中：________。

1、房屋、附屬物、構筑物及附屬院落土地等的貨幣補償金額小計________元；

2、各種搬遷費用、臨時過度性租房補償等包干補貼______元。

（五）拆遷期限及補償款項按如下辦法支付：

1、本協議簽訂并支付首付款后60日內，乙方完成搬遷并拆除其需搬走的所以附屬物，并將搬遷后無爭議的場地交付甲方使用。

2、本協議各方簽字蓋章（含鄉、村兩級）后三日內首付_______%

，乙方拆除其需用物品并完成搬家后付________%，乙方搬遷后交場地給甲方使用時付________%，共計100%。

3、乙方家庭的全部成員（18歲以上者）一致簽字同意________作為乙方家庭代表人，授權其作為家庭代表人在合同文本和其他文字上簽字。

4、甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人統一領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的搬遷安置、財產分配、補償費用分配等事務安排及糾紛，一律不承擔責任。

（六）因實行貨幣補償，甲方對乙方不再承擔安置責任，由丙方對乙方提供安置辦法及安置用地，組織臨時過度安置和正式安置工作，丁方監督指導。

四、違約責任

1、甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，每逾期一日，應按所欠款額的百分之一向乙方償付違約金，累計計算。

2、協議生效并如約支付費用后，乙方如不按期進行和完成搬遷，交付場地給甲方使用，每逾期一日，按本協議金額的百分之一向甲方償付違約金，累計計算。同時，甲方可向有關機關申請拆除。

五、其它：

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房地產管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。

六、本合同一式六份，甲方三份，乙方、丙方、丁方乙各執一份。

拆遷人（甲方）（公章）：________被拆遷人（乙方）（簽章）：________

代表人：________

家庭18歲以上成員（簽章）：________

_________年____月____日

安置方（丙方）：________見證方（丁方）：________

代表人：________代表人：________

_________年____月____日

_______年____月____日

【本文關聯的相關法律依據】

根據《城市危險房屋管理規定》第19條規定：治理私有危險房屋，房屋所有人確有經濟困難無力治理時；

其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。

二、商品房變危房了政府會賠償嗎

法律主觀：商品房變危房進行拆遷，一般是由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償，補償包括被征收房屋的價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

三、商品房變成危房有賠償嗎

商品房變危房進行拆遷或者危房改造，由各地的拆遷補償或者改造是要經過協商的。拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置書面協議。實行貨幣補償的，協議應當規定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人約定的其他條款；實行產權調換的，雙方還應當就房屋位置、房屋面積、差價結算、原房屋承租人安置等訂立協議。

一、國家二次拆遷賠償的最新標準

1、如果拆除的是違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，那么就無法獲得二次拆遷補償。如果拆除的是沒有超過批準期限的臨時建筑，那么就可以獲得適當的二次拆遷補償。拆遷補償的方式包括貨幣補償和房屋產權調換，被拆遷人可以自行選擇補償方式。2、假如被拆遷人選擇的是貨幣補償，那么賠償的具體金額應該根據被拆遷房屋的地理位置、房屋用途、房屋建筑面積等因素，然后根據房地產市場的評估價格來決定。具體辦法是由被拆遷地區的省、自治區、直轄市人民政府制定的。3、假如被拆遷人選擇的是房屋產權調換的，那么拆遷方和被拆遷人應該按照規定，計算出被拆遷房屋的具體補償金額和想要調換房屋的價格，然后結清房屋產權調換的差價金額。4、一般情況下，二次拆遷補償標準和第一次的拆遷補償標準是差不多的，各項二次拆遷補償費用的具體標準和金額是由被拆遷地區的市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。5、土地在被征用的前三年的平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按照當地的統計部門審定的最基層單位統計年報和經過物價部門認可的單價為準

二、公租房拆遷補償有標準嗎

針對公租房拆遷補償，在拆遷時根據《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。

根據該規定，拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市危險房屋管理規定》第十九條

治理私有危險房屋，房屋所有人確有經濟困難無力治理時，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。

四、農村危房拆房補償條件

法律分析：按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：

五保戶一級危房，戶均補助2萬元保戶二級危房，戶均補助0.5萬元保戶三級危房，戶均補助0.3萬元保戶一級危房，戶均補助2萬元難戶一級危房，戶均補助1萬元般戶一級危房，戶均補助0.5萬元保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元保戶、困難戶一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。