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門店拆遷補償方式，農村門店如果被拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-28 12:34:10
作者：
圣運律師
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門店拆遷補償方式,農村家里開店拆遷時要怎樣賠償,農村家里開店拆遷時，賠償方式主要包括以下幾種：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的政府需要給予被征收人房屋價值的補償。這通常是以房屋的重置成

門店拆遷補償方式，農村門店如果被拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、門店拆遷補償方式,農村家里開店拆遷時要怎樣賠償

農村家里開店拆遷時，賠償方式主要包括以下幾種：

一、被征收房屋價值的補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的政府需要給予被征收人房屋價值的補償。這通常是以房屋的重置成本為基礎，考慮到房屋的結構、折舊程度等因素，按平方米單價計算。

二、搬遷和臨時安置的補償

因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，政府也需要給予相應的補償。這包括搬遷費用以及臨時安置期間的生活費用等。具體標準可能因地區(qū)而異，但通常會根據被拆遷房屋住戶的人口和臨時居住條件來劃定。

三、停產停業(yè)損失的補償

如果農村家里的店鋪因為拆遷而停產停業(yè)，政府還需要給予相應的損失補償。這通常包括店鋪在停產停業(yè)期間的利潤損失、員工工資等費用。具體補償標準也會因地區(qū)和行業(yè)而異。

除了上述三種主要補償方式外，政府還可能會提供其他形式的補助和獎勵，以鼓勵被征收人積極配合拆遷工作。

總的來說，農村家里開店拆遷時的賠償標準會因地區(qū)和行業(yè)而異，具體以當地政府的政策為準。在面臨拆遷時，建議咨詢專業(yè)律師或相關政府部門以了解具體的賠償政策和標準。

需要注意的是，以上內容主要是基于一般的拆遷賠償原則進行解釋，并不構成具體的法律建議。在實際操作中，應詳細了解和遵循當地的法律法規(guī)和政策規(guī)定。

二、農村門店如果被拆遷怎么賠償

新建農村店面遇上拆遷應當賠補因店面拆遷造成替代店面土地的價差損失、經營損失、停業(yè)停產損失、店面機器設備等固定資產的損失、解聘員工的安置補償損失、搬遷損失等。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農村家庭開店拆遷的賠償問題

拆遷補償是向被拆遷房屋所有權人或使用人支付的各種補償金，包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等。補償標準由當地政府確定，計算公式涉及宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價。拆遷補償的計算標準包括房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷安置費。了解拆遷補償有助于保障基本生活需求和維護合法權益。

法律分析

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費

對于我們來說，了解拆遷補償一方面有助于幫助我們一些人的基本生活保障，另一方面可以維護我們的合法權益，減少一些不必要糾紛。

結語

拆建單位根據規(guī)定向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付各種補償金，包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等。拆遷補償費的標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。了解拆遷補償的重要性在于保障基本生活需求和維護合法權益，以減少不必要的糾紛。通過合理的補償計算標準，可以確保公平公正，促進社會穩(wěn)定與和諧。

法律依據

中華人民共和國農業(yè)法（2012修正）：第九章農民權益保護第七十八條違反法律規(guī)定，侵犯農民權益的，農民或者農業(yè)生產經營組織可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟，有關人民政府及其有關部門或者人民法院應當依法受理。

人民法院和司法行政主管機關應當依照有關規(guī)定為農民提供法律援助。

中華人民共和國農業(yè)法（2012修正）：第九章農民權益保護第七十七條農民或者農業(yè)生產經營組織為維護自身的合法權益，有向各級人民政府及其有關部門反映情況和提出合法要求的權利，人民政府及其有關部門對農民或者農業(yè)生產經營組織提出的合理要求，應當按照國家規(guī)定及時給予答復。

中華人民共和國農業(yè)法（2012修正）：第九章農民權益保護第七十四條任何單位和個人向農民或者農業(yè)生產經營組織提供生產、技術、信息、文化、保險等有償服務，必須堅持自愿原則，不得強迫農民和農業(yè)生產經營組織接受服務。

四、農村拆遷有營業(yè)執(zhí)照的怎么補償

法律分析：房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業(yè)用房性質補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，有補償停產停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、農村拆遷怎么補償

法律分析：農村拆遷要根據當地政府制定補償方案進行補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。