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拆遷最低補償標準適用嗎，拆遷補償按當地標準還是國家標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-05 11:48:52
作者：
圣運律師
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拆遷最低補償標準適用嗎,拆遷補償的標準是否因地區有所不同,法律分析：根據法律規定，拆遷補償標準并沒有明確的規定。實際上，拆遷補償標準會因地區不同而有所差異，因為不同地區的經濟發展狀況、社會文化背景以及政策法規等各方面因素都會對拆遷補償標準產

拆遷最低補償標準適用嗎，拆遷補償按當地標準還是國家標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷最低補償標準適用嗎,拆遷補償的標準是否因地區有所不同

法律分析：根據法律規定，拆遷補償標準并沒有明確的規定。實際上，拆遷補償標準會因地區不同而有所差異，因為不同地區的經濟發展狀況、社會文化背景以及政策法規等各方面因素都會對拆遷補償標準產生影響。

法律依據：

1.《物權法》第三十九條規定：“國家依法實行土地有償使用制度。土地使用權的獲取、轉讓、出租、抵押、繼承和贈與，應當依照國家有關規定辦理。”

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定：“拆遷補償應當根據房屋、土地的實際情況、市場價格及政府規定的補償標準等因素綜合確定。”

3.《國務院關于完善城鎮住房制度的若干意見》第二十條規定：“城市房屋拆遷補償應當遵循補償的公平、合理和透明原則。”

因此，拆遷補償標準的制定應當充分考慮當地市場價格、政府規定的補償標準、房屋和土地的實際情況等因素，以確保補償的公平、合理和透明。

二、拆遷補償按當地標準還是國家標準

法律分析：首先，無論是國家的法律法規或者是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經濟發展并不均衡，房地產價格千差萬別，怎么可能規定一個統一的、十分細化的標準?從地方層面看，即便是同一個地區，房地產價格也有所區別，不同的地段、不同的結構、不同的裝修，還有其他種種不同因素，房屋拆遷補償能一樣嗎?所以無論是國家法律法規還是地方性法規，都不可能規定多少錢一平。

其其，無論是地方性法規或者地方政策，都不得與國家法律法規相抵觸，只能在國家規定的范圍內進行細化。

最后，具體到每一起房屋拆遷案件，國家的法律法規或者是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準;至于地方政策或者具體拆遷項目的補償方案，甚至是評估報告，都并不具有直接的強制力，無論是因為什么原因而征收拆遷，補償問題都應當由雙方協商，而不是直接按照哪個所謂的標準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、征地拆遷補償標準不同地區存在差異嗎

征地拆遷補償標準不同地區存在差異。

征地拆遷補償標準各地都有地方標準，但是，具體執行的時候，一般都是一事一議，一個拆遷項目、一個補償標準。針對不同的被拆遷對象，區別對待。而且實際補償都是單獨協商。至于其合法性，當然存在質疑。

遇到拆遷問題，當事人可以依據《政府信息公開條例》申請信息公開。

一、房屋貸款流程

（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；

（3）買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；

（4）律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

（5）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

（6）買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續；

（7）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

（8）買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

（9）借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

（10）借款人按月還款；

（11）借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

二、房屋拆遷公證法律概念

國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：補償、安置協議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。

房屋拆遷協議公證對于完善拆遷協議內容，維護當事人的合法權益，預防房屋拆遷糾紛，穩定房屋管理秩序，保證房屋拆遷、安置活動順利進行，促進社會主義經濟建設和房地產業的發展具有重要意義。

四、一般拆遷補償標準

一般拆遷補償的標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權利的主體為行政機關及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關及其工作人員在行使行政職權的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權利受到損害的事實。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、搬遷和拆遷的賠償區別

搬遷和拆遷的區別如下：1、補償性質不同，拆遷是有一定的經濟補償的，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經濟補償；2、性質歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農民使用。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。農村搬遷補償標準是怎樣的1、草房補償標準是1900元一平方米；2、磚瓦房補償標準是2400元一平方米；3、樓房大于2層補償標準是3300元一平方米；4、預制磚結構補償標準是2800元一平方米。