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太倉公房拆遷怎么補償，離婚后房子過戶大概需要多少費用:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-16 07:50:40
作者：
圣運律師
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太倉公房拆遷怎么補償,離婚后房子過戶需要繳納多少錢,離婚后房屋過戶要支付的手續費如下：1、契稅費。2、房產證工本費。3、營業稅及附加，房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業稅。4、印花稅

太倉公房拆遷怎么補償，離婚后房子過戶大概需要多少費用:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、太倉公房拆遷怎么補償,離婚后房子過戶需要繳納多少錢

離婚后房屋過戶要支付的手續費如下：

1、契稅費。

2、房產證工本費。

3、營業稅及附加，房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業稅。

4、印花稅，按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。

一、買二手房買家要交哪些稅

買二手房買家需要繳納的稅款有：

一、契稅

契稅是指不動產產權發生轉移變動時，當事人需根據所訂契約按產價的一定比例向新業主征收的一次性稅收。

首套房：面積小于或等于90平，契稅稅率為1%；面積大于90平，契稅稅率為1.5%。

二套房：面積小于或等于90平，契稅稅率為1%；面積大于90平，契稅稅率為2%.

二、個稅

個稅，也就是個人所得稅。

當二手房房屋面積小于144平米時，個稅稅率是1%；當面積在144或超過144平米時，個稅稅率是1.5%。

稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。

滿五唯一的房子，可以免征個稅。

要免征個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產2個條件。

三、增值稅及其附加稅

增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據來征收的一種流轉稅。

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%（增值稅稅率為5%）。

不動產證滿2年：免征增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價/（1+5%）*5.6%

四、營業稅

營業稅是對那些提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人所取得的營業額來進行征收的一種稅。

當個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額征收營業稅；當個人對外銷售的住房購買達到2年或2年以上時，是免征營業稅的。

五、印花稅

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。

非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價（取價高者）x百分之零點零五，權證印花稅5元/本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權證印花稅5元/本。

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。

二、太倉二手房稅費明細表

（1）契稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

（4）城建稅。營業稅的7%

（5）教育費附加稅。營業稅的3%

（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

三、二手房過戶大稅怎么算

1、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。2、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。3、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。4、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

《中華人民共和國民法典》第二百一十一條

當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

二、離婚后房子過戶大概需要多少費用

法律分析：稅類：契稅按產價百分之二。印花稅按產價萬分之五。2、費用類：登記費80.00元。交易手續費百分之二。工本費20.00元。離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。

法律依據：《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》

第二條個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：

(一)離婚財產分割;

(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

三、離婚后房子過戶收過戶費嗎

法律分析：需要。按照規定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產過戶的，不收取個人所得稅。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

四、離婚房子給老婆需要過戶費嗎

離婚房子給老婆需要過戶費。具體需要繳納契稅、印花稅、登記費等費用。具體的費用多少與房子的價值也是有聯系的，還需要結合具體的房屋確定。一、由于離婚造成的房屋產權過戶，也就是房屋共有權的變動，是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下手續費：1、析產公證費用(500-800元)：沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產公證，如果有判決書則不需要此流程。2、析產登記手續(50元)。3、取證(5元)。二、房屋的過戶流程是什么?離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。具體的過戶流程有：1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;5、取證。以上就是有關離婚房子過戶給老婆是否需要過戶費的相關內容，建議領取離婚證后使用買賣過戶的形式進行房產變更，首次費用雖大一點，但不需要公證收只需要直接到房管局進行買賣交易就可以了。以后再賣稅費也不高。希望我的回答能夠對你有所幫助。法律依據《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。