一、虞城縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定,虞城縣城郊鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋征收補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償，分兩種方式：貨幣補(bǔ)償，依據(jù)評(píng)估結(jié)果直接補(bǔ)償；政府購買或組織團(tuán)購商品房進(jìn)行安置補(bǔ)償（低于市場(chǎng)價(jià)格）。房屋面積的認(rèn)定和補(bǔ)償。房屋面積認(rèn)定：經(jīng)批準(zhǔn)的每塊宅基地上的建筑房屋為一處房產(chǎn)，被征收戶單戶房屋合法面積進(jìn)行確認(rèn)。單戶房屋合法面積最高不超過228平方米（含228平方米），超出部分不予補(bǔ)償。

隔熱層的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1.2米（含1.2米）以上2.2米以下（不含2.2米）按房屋折半面積計(jì)算；2.2米以上（含2.2米）按房屋面積計(jì)算；1.2米以下（不含1.2米）按評(píng)估價(jià)適當(dāng)補(bǔ)償。違法用地、違法建筑物不予補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇請(qǐng)?zhí)行，異議較大的，依法依規(guī)選擇有資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估確定。被征收人地上其他附著物的補(bǔ)償。面積在100平方米以上正在使用的冷庫所占房屋除按（商政〔2013〕40號(hào)）文件規(guī)定補(bǔ)償外，冷庫面積按400元/平方米補(bǔ)償，未使用的冷庫按200元/平方米補(bǔ)償。簡(jiǎn)易冷庫按3000元/個(gè)補(bǔ)償。門樓不帶樓板的按個(gè)補(bǔ)償，有樓板的按400元/平方米補(bǔ)償，與房子一體的按房子面積計(jì)算商業(yè)房屋的補(bǔ)償。

征地拆遷中對(duì)于拆遷補(bǔ)償方案不滿意怎么辦？

1、被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

二、睢縣黃城寨拆遷賠償

法律分析：征收土地需要由省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，其他機(jī)關(guān)無權(quán)批準(zhǔn),否則屬于違法征收土地；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價(jià),否則屬于補(bǔ)償違法地要在征地范圍內(nèi)對(duì)征地文號(hào)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告，保證被征地戶的知情確認(rèn)聽證權(quán)，否則屬于程序違法；補(bǔ)償款要一次性支付到位,不能按月支付上附著物的補(bǔ)償由當(dāng)?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^評(píng)估確定補(bǔ)償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

三、虞山鎮(zhèn)區(qū)域征地補(bǔ)償安置辦法

一、征用土地時(shí)，必須向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和需安置的農(nóng)業(yè)人員，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付征用土地補(bǔ)償費(fèi)和作適當(dāng)?shù)陌仓谩Ｕ饔猛恋匮a(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

征用土地補(bǔ)償費(fèi)支付對(duì)象分別為：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展生產(chǎn)和安置農(nóng)民生活；

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)支付給需安置的農(nóng)業(yè)人員；

（三）保養(yǎng)費(fèi)支付給負(fù)責(zé)保養(yǎng)的單位；

（四）地面建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者、投資者和土地承包經(jīng)營者。

二、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征用土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)所征用土地的不同類別按耕地前三年平均年產(chǎn)值的相應(yīng)倍數(shù)確定，耕地前三年平均年產(chǎn)值，本市確定為每畝1200元。

耕地前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和物價(jià)水平，原則上每五年調(diào)整一次。

（一）征用耕地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算；

（二）征用魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、園地等土地，按耕地年產(chǎn)值的8倍計(jì)算；

（三）征用竹園、林地、宅基地、鄉(xiāng)村道路及農(nóng)民集體所有的非農(nóng)建設(shè)用地按耕地平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算；

（四）征用上述三類以外的土地，按耕地平均年產(chǎn)值的3倍計(jì)算。

三、農(nóng)業(yè)人員安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)以需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位在冊(cè)農(nóng)業(yè)人員平均每人占用耕地的數(shù)量計(jì)算。征用耕地外的其他農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照該土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％計(jì)算；征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

（二）對(duì)需安置的農(nóng)業(yè)人口劃分為三個(gè)年齡段（按市政府批準(zhǔn)征地之日計(jì)算）：

（1）被撫養(yǎng)人：年齡在16周歲以下（不含16周歲），每人支付安置補(bǔ)助費(fèi)5000元。

（2）勞動(dòng)力：男16周歲以上（含16周歲）至45周歲（含45周歲），女16周歲以上（含16周歲）至35周歲（含35周歲），勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每人1萬元。

（3）保養(yǎng)人員：在上述勞動(dòng)力年齡以上的人員及殘疾人（憑殘疾證）和患有其他嚴(yán)重疾病已完全喪失勞動(dòng)能力的農(nóng)業(yè)人員確定為保養(yǎng)人員。保養(yǎng)費(fèi)提取標(biāo)準(zhǔn)3萬元／人，統(tǒng)籌使用，由社會(huì)保障局負(fù)責(zé)按月向保養(yǎng)人員發(fā)放保養(yǎng)金每人每月160元，并給予紙定醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用每人每月6元。對(duì)需安置的保養(yǎng)人員實(shí)行保養(yǎng)后，不再支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）每公頃補(bǔ)征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最多不得超過被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的15倍（即每畝1．8萬元），保養(yǎng)費(fèi)超出安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)部分，經(jīng)批準(zhǔn)可列入征地成本。

（四）被撫養(yǎng)人、勞動(dòng)力和保養(yǎng)人員的安置人數(shù)，按征用的耕地?cái)?shù)量和征用土地前被征地單位上述三部分人員各占在冊(cè)人員總數(shù)的比例確定。

（五）根據(jù)確定的不同安置對(duì)象的數(shù)量，確定具體安置人員。安置的具體人員由村民主評(píng)議，報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后確定。對(duì)上述已支付給安置補(bǔ)助費(fèi)的農(nóng)業(yè)人員，按規(guī)定轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。對(duì)婚遷以外的農(nóng)遷農(nóng)人員，在征地補(bǔ)償安置時(shí)，對(duì)其不作安置補(bǔ)償，但在撤銷村民小組建制時(shí)，可以辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)。

四、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

征地中對(duì)地面建（構(gòu)）筑物、附著物造成破壞損失的，對(duì)產(chǎn)權(quán)所有者或投資者按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

（一）對(duì)所涉及的永久性農(nóng)田水利、道渣機(jī)耕路以上道路等農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施，根據(jù)使用時(shí)間和損耗程度作合理補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按設(shè)施面積計(jì)算為每平方米10－30元，補(bǔ)償費(fèi)支付給原投資建設(shè)的單位或個(gè)人。

（二）對(duì)所在地的鎮(zhèn)人民政府投入的基本農(nóng)田建設(shè)資金補(bǔ)償，按每畝1萬元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。工業(yè)用途項(xiàng)目暫不執(zhí)行。

（三）被征地范圍內(nèi)的墳?zāi)挂宦蛇w移。遷移費(fèi)按市物價(jià)部門核定的公墓最低標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，超過部分由墳主自負(fù)。自行遷移的，另補(bǔ)償遷移費(fèi)每穴100元，逾期不遷的，由村協(xié)助作無主墳深埋處理，補(bǔ)償村或村民小組勞務(wù)費(fèi)每穴100元。

（四）其他地面建筑物、構(gòu)筑物的拆遷，按規(guī)定進(jìn)行安置，支付遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

（五）對(duì)未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)辦理用地手續(xù)，擅自搭建的建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償。

五、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)作物或其他種養(yǎng)業(yè)因未成熟不能收獲的，應(yīng)對(duì)土地承包經(jīng)營或土地使用者按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：

（一）一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計(jì)補(bǔ)。

（二）一年兩季作物以上的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50％計(jì)補(bǔ)。

（三）多年生林木，可移植的盡量移植，征地單位對(duì)其按實(shí)際工作量補(bǔ)償移植費(fèi)。不能移植的，給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購。

林木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：胸徑在四厘米以下的，酌情補(bǔ)償；四厘米以上的，按材積和當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赝惸静牡氖袌?chǎng)價(jià)格計(jì)補(bǔ)。

多年生果樹要盡量保留和移植，確需砍伐的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值計(jì)補(bǔ)。新栽果樹或尚未產(chǎn)果的，按一般多年生林木處理。

（四）雜生樹木原則上不予補(bǔ)償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補(bǔ)償。

（五）魚塘或其他養(yǎng)殖業(yè)按當(dāng)年的實(shí)際損失補(bǔ)償。

四、項(xiàng)城市拆遷補(bǔ)償方式有什么？

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

一、補(bǔ)償類型

國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償

2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式頒布，2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補(bǔ)償已經(jīng)進(jìn)入民主化、多元化的新紀(jì)元，新條例中拆遷補(bǔ)償從官方評(píng)估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請(qǐng)?jiān)u估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。

“新條例針對(duì)補(bǔ)償數(shù)額的確定有兩大核心要點(diǎn)：一是明確評(píng)估價(jià)“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”；二是強(qiáng)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)的中立性。對(duì)比實(shí)務(wù)中補(bǔ)償結(jié)果，在新條例出臺(tái)后，因補(bǔ)償數(shù)額不合理所引起的矛盾降低不少。”楊在明表示。

集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償

據(jù)猜測(cè)最新的集體土地拆遷補(bǔ)償條例將于2011年第四季度出臺(tái)，集體土地拆遷補(bǔ)償可參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

隨著時(shí)間的推移，我們國家也是會(huì)征收到公民的房產(chǎn)，那么在征收后也是需要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償費(fèi)用和補(bǔ)償?shù)姆绞接僧?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平以及當(dāng)?shù)氐恼邅頉Q定，如果在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)發(fā)現(xiàn)有任何的違規(guī)行為后，公民也是可以向相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。

五、_城農(nóng)村房屋拆遷賠償方案

法律分析：拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，第一，拆遷賠償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的賠償。第二，拆遷賠償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣賠償?shù)取５谌疬w補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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文章來源參考：【頭條】虞城縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定，虞城縣拆遷計(jì)劃

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投稿：鄭安

內(nèi)容審核：吳海麗律師