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義烏城西街道拆遷補償，義烏農村舊村改造政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-15 16:43:34
作者：
圣運律師
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義烏城西街道拆遷補償,義烏舊村改造最新政策,近期,有市民向《人民網·領導留言板》留言咨詢相關農村舊村改造、有機更新、規劃建設等問題,現將有關部門答復進行整理匯總。城西街道井頭徐村高層住宅建設進展經核實,井頭徐村垂直房

義烏城西街道拆遷補償，義烏農村舊村改造政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、義烏城西街道拆遷補償,義烏舊村改造最新政策

近期,有市民向《人民網·領導留言板》留言咨詢相關農村舊村改造、有機更新、規劃建設等問題,現將有關部門答復進行整理匯總。
      城西街道井頭徐村高層住宅建設進展
      經核實,井頭徐村垂直房已基本建成,因土地指標受限,用于建設高層的指標未到位,導致高層一直未能啟動建設。目前街道正在積極與上級部門溝通,希望能盡快落實相關土地指標,便于農村啟動高層建設。
      義烏市城西街道辦事處9月16日回復
      佛堂鎮橋西村什么時候啟動更新改造第二期工程
      橋西村更新改造第二期工程正在聯審中,有部分已聯審完成并公示。具體開建時間未定,感謝您對我們工作的支持與理解。
      義烏市佛堂鎮人民政府9月16日回復
      佛堂鎮前王村是否有有機更新的計劃
      前王村有機更新正在謀劃當中,具體實施時間以村公告為準,感謝您對我們工作的支持與理解。
      義烏市佛堂鎮人民政府9月16日回復
      稠城街道大塘下舊村改造進展
      經了解,大塘下村舊改安置方式采用高低結合,由村民自愿選擇報名安置。
      目前,稠城街道大塘下村高層建設工作小組和雪峰社區正在協助大塘下村股份經濟合作社成員核對高層套數,已核對完300多套,剩余套數也在加班加點核對,爭取早日完成開工建設的相關準備工作。具體推進進度,可咨詢大塘下村股份經濟合作社。
      義烏市稠城街道辦事處9月14日回復
      義烏市后宅街道上方村什么時候舊村改造?
      經核實,目前后宅街道正在推進方塘村整體有機更新方案規劃。上方村作為方塘行政村所屬的一個自然村,目前尚處于方案規劃和群眾舊改意愿調查階段。
      根據《義烏市有村有機更新實施辦法(試行)》(義土改〔2020〕1號)第七條規定:“農村有機更新以農民自愿為前提。整村實施農村更新的,需經90%以上農戶同意并簽訂舊房收回協議后,村級組織提出開展農村有機更新申請,報鎮街批準;也允許部分區塊實施農村有機更新,但需經95%以上農戶同意并簽訂舊房收回協議”。
      義烏市后宅街道辦事處9月14日回復
      義烏市農村“微改造”政策何時正式落地實施
      2022年,為進一步豐富農村有機更新改造模式,我市將開展農村有機更新“微改造”列為農村有機更新重點工作。
      目前農村有機更新“微改造”辦法已制定成稿,多輪征詢鎮街和相關部門意見并進一步完善。
      下一步我局將加快報送流程,爭取9月底前正式出臺農村有機更新“微改造”政策,并在全市全面實施。
      義烏市自然資源和規劃局9月15日回復
      祖科塘村與前上周舊改問題
      經核實,祖科塘村建設用地第一期復墾項目已經在義烏市人民政府招標網上招標中,于2022年9月21日開標;目前祖科塘、前上周有機更新加快舊房拆除、規劃對接工作。祖科塘復墾項目招標工作完成后,盡快推進復墾項目,爭取早日投標選位。
      義烏市福田街道辦事處9月16日回復
      蘇溪鎮張滸新村小高層何時動工
      關于張滸新村小高層的項目前期村里已召開村民代表會議,同意土地置換相關方案,而后村里已將方案進行公示。目前正在走程序,大家共同努力盡快供地,并啟動建設。
      義烏市蘇溪鎮人民政府9月14日回復
      江東街道青口新興村的高層什么時候會造
      目前新興村空基不足,還有一處舊房沒有拆遷從而影響了部分已拆農戶的安置。雖然村里多次動員該農戶拆遷,但未拆遷農戶提出不合理要求,造成拆遷困難。社區和村里也一直未停止做農戶的思想工作,積極動員農戶拆遷,且正在全力推進高層建設。
      義烏市江東街道辦事處9月10日回復

二、義烏農村舊村改造政策

義烏農村舊村改造政策：1、（底數調查）村級組織負責對現有人口和村莊各類建設用地情況，特別是宅基地及房屋情況進行全面調查、登記，重點摸清戶數、在冊人口、戶籍類型、宅基地現狀與權屬、市級以上文保單位、文保點、歷史建筑、傳統建筑、不可移動文物、古樹名木等情況。2、（自愿申請）農村有機更新以農民自愿為前提。整村實施農村有機更新的，需經90%以上農戶同意并簽訂舊房收回協議后，村級組織提出開展農村有機更新申請，報鎮街批準；也允許部分區塊實施農村有機更新，但需經95%農戶同意并簽訂舊房收回協議。3、（日期截止和人口統計）鎮街批準開展農村有機更新后，村級組織應當通過民主決策明確農村有機更新的人口計算截止時間，并對符合條件的宅基地資格權人進行界定，報鎮街確認并登記造冊。4、（規模測算）鎮街按照宅基地資格權人登記情況審核村莊建設用地總規模，并報自然資源和規劃局核定。5、（實施細則）村級組織制訂農村有機更新實施細則，經村民代表會議討論通過并公示后，報鎮街批準。6、（精準測算）村級組織根據核定的村莊建設用地總規模，以及宅基地資格權人和增計人口登記情況開展分戶安置基數的預審核，精準測算分戶安置面積，報鎮街審核批準。7、（自愿選擇）農戶可以自愿選擇聯立式住宅、全高層或高低結合、宅基地跨村跨鎮街安置，以及退出宅基地資格權后購買商品房、新社區集聚高層住宅或者政府回遷房等多種安置方式。對于自愿承諾選擇宅基地跨村跨鎮街安置的農戶，其相應的村莊建設用地規模從核定規模中扣減。8、（辦理供地）村莊建設用地規模最終確定后，依規定辦理整體供地手續。涉及新增建設用地的，依規定先行辦理農轉用審批手續。9、村莊規劃）鎮街根據分戶安置基數、分戶安置面積、村莊公共服務設施用地比例等，組織編制多規合一村莊規劃。村莊規劃方案經征求村級組織意見并公示后，由自然資源和規劃局審查，并報市人民政府審批。各級歷史文化名村、傳統村落保護規劃在報市人民政府審批前應由建設局組織技術審查。10、（分戶報批）根據村級組織與農戶簽訂的宅基地安置協議，鎮街通過“義網通辦農民建房一件事”聯辦平臺完成分戶報批。各鎮街要實行聯審制度，組織相關職能單位對農戶的立戶、人口、戶籍、舊房權屬等基本情況進行并聯式調查和審核，并對分戶報批情況進行公示，公示無異議的，完成報批和上報備案。11、（舊房處置）村級組織開展應拆舊房收回與拆除，并報不動產登記機構注銷原土地使用權與房屋所有權。12、（有償調劑）宅基地分戶審批完成后，農戶需開展宅基地資格權有償調劑的，必須由村級組織委托所在地鎮街農村土地整備公司統一組織實施。13、（有償選位）村級組織在鎮街指導下，發揮市場配置資源的決定性作用，對取得宅基地資格權的農戶以公開競爭方式進行聯立式住宅宅基地的有償選位；多層、高層住宅分配要遵循公開公平公正的原則。14、（規劃建設審批）聯立式住宅建設，根據農戶分戶審批面積和選位情況，由鎮街通過“義網通辦農民建房一件事”聯辦平臺推送辦理工程規劃許可。集中統建農村多層、高層住宅的，由鎮街通過“義網通辦農民建房一件事”聯辦平臺推送并聯辦理建設用地規劃許可、供地、建設工程規劃許可和施工許可。15、（建設管理）鎮街組織定點放樣后開工建設，村級組織、鎮街、農業農村局、建設局、自然資源和規劃局、行政執法局按職責依法履行好農戶建房過程的監督檢查。16、（竣工驗收）住宅竣工后，向自然資源和規劃局申請竣工規劃核實，多層、高層住宅還需由建設單位組織工程竣工驗收。17、（不動產登記）農戶向登記機構申請不動產權登記，取得不動產權證書。法律依據：《義烏市農村有機更新實施辦法》第二條（適用范圍）本辦法適用范圍為實施城鄉新社區集聚建設和異地奔小康建設范圍外的村莊。第三條（指導思想和原則）農村有機更新工作，必須堅持“自愿（村級組織自愿）+規劃（統一規劃布局）+設計（統一村莊設計）+規范（規范建設管理）”的指導思想，遵循“三生融合、多規合一、集約用地、穩妥有序”的原則。第四條（職責分工）農村有機更新工作在市委、市政府的統一領導下，由鎮人民政府、街道辦事處（以下簡稱鎮街）統籌負責，村級組織具體實施；自然資源和規劃局、農業農村局、建設局、行政執法局、文化和廣電旅游體育局等部門根據各自職責做好農村有機更新相關工作。第五條（用地保障）按照本辦法實施農村有機更新并按規劃完成應拆舊房拆除工作的村莊，需新增建設用地的，優先納入全市土地利用年度計劃。

三、今年義烏舊村改造有哪些？

法律分析：堅持“自愿（村級組織自愿）+規劃（統一規劃布局）+設計（優化村莊設計）+規范（規范建設管理）”，穩步推進農村有機更新，通過集中安置、高低結合、空間賦能等方式讓利于民，努力改善農民生產、生活、生態空間環境，每年新增啟動農村有機更新50個村以上，具備農村有機更新條件的村莊全部完成改造，基本解決農民建房問題。深化農村宅基地制度改革試點，完善宅基地管理制度，放活宅基地資格權調劑，規范宅基地使用權流轉，顯化宅基地和農房財產性權益，農房財產權貸款規模達到300億元，農房發證應發盡發，讓農村集體和農民更充分享受改革紅利。接續推進農村人居環境整治提升行動，重點抓好農村“污水、垃圾、廁所”三大革命，提檔升級鄉村基礎設施，全面落地城鄉融合“義烏標準”，所有行政村達到省級新時代美麗鄉村標準。加快推進以佛堂、赤岸為重點的歷史文化名鎮和傳統村落保護發展利用。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、義烏舊村改造的房子能不能買 -法律知識

法律分析:

如果舊村改造的土地是集體土地性質，就不能辦理產權證、只有使用權，如果能辦理產權證，就可以。如果舊村改造樓房仍建在集體土地上,是無法辦理房產證的,如果舊村改造樓房是正規的商品房就可以辦理房產證。舊村改造房屋可以買賣，雙方簽訂的購房合同只要是雙方真實的意思表示，就具有法律效力。舊村改造只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛房產證是房屋權的首要證據，購房協議屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

五、義烏市拆遷補償標準

義烏市補償補償標準具體如下：1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補償規定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，農村拆遷屬于集體用地性質，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內兩層以下含兩層的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。