營(yíng)銷拆遷補(bǔ)償資金的渠道,拆遷補(bǔ)償與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況有何關(guān)聯(lián),拆遷款與公司日常經(jīng)營(yíng)息息相關(guān),包括實(shí)際損失和預(yù)期損失兩部分。公司被征收拆遷需搬遷,導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受阻,需要補(bǔ)償停業(yè)期間的損失。因此,拆遷款與公司日常經(jīng)營(yíng)密切相關(guān)。(75字
拆遷款與公司日常經(jīng)營(yíng)息息相關(guān),包括實(shí)際損失和預(yù)期損失兩部分。公司被征收拆遷需搬遷,導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受阻,需要補(bǔ)償停業(yè)期間的損失。因此,拆遷款與公司日常經(jīng)營(yíng)密切相關(guān)。(75字)
法律分析
拆遷補(bǔ)償與公司日常經(jīng)營(yíng)有關(guān)。日常經(jīng)營(yíng)即公司正常經(jīng)營(yíng)情況下可獲利部分。拆遷補(bǔ)償包括兩個(gè)部分:
1、實(shí)際損失部分;
2、預(yù)期損失部分。公司日常經(jīng)營(yíng)可列入預(yù)期損失部分,因公司被征收拆遷,需要搬遷,則面臨停產(chǎn)停業(yè),公司日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要停滯,在公司搬遷完畢后才能恢復(fù)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn),這過(guò)程中所產(chǎn)生的損失,是需要補(bǔ)償?shù)摹R虼耍疬w款與公司日常經(jīng)營(yíng)有關(guān)。
拓展延伸
拆遷補(bǔ)償對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響及應(yīng)對(duì)策略
拆遷補(bǔ)償對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響及應(yīng)對(duì)策略是一個(gè)復(fù)雜而重要的議題。拆遷補(bǔ)償可能導(dǎo)致企業(yè)面臨資金短缺、生產(chǎn)中斷、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力下降等問(wèn)題。首先,企業(yè)可能因?yàn)椴疬w補(bǔ)償款的不確定性而面臨資金壓力,導(dǎo)致無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。其次,拆遷過(guò)程中的生產(chǎn)中斷可能導(dǎo)致訂單延誤、客戶流失,進(jìn)而影響企業(yè)的盈利能力。此外,拆遷后企業(yè)可能需要重新選擇合適的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn),重新建立品牌和市場(chǎng)份額,這需要耗費(fèi)時(shí)間和資源。為了應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn),企業(yè)可以積極與政府協(xié)商,爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償方案,并尋找臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所以減少生產(chǎn)中斷。此外,企業(yè)還可以加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷和品牌宣傳,提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力,以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。綜上所述,企業(yè)應(yīng)積極應(yīng)對(duì)拆遷補(bǔ)償帶來(lái)的挑戰(zhàn),尋求合理的解決方案,以保證經(jīng)營(yíng)的持續(xù)和發(fā)展。
結(jié)語(yǔ)
拆遷補(bǔ)償與公司日常經(jīng)營(yíng)息息相關(guān)。在拆遷過(guò)程中,公司可能面臨停產(chǎn)停業(yè)的情況,導(dǎo)致日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受阻,經(jīng)濟(jì)損失不可避免。因此,拆遷款應(yīng)該包括對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)的補(bǔ)償。企業(yè)應(yīng)積極應(yīng)對(duì)拆遷補(bǔ)償帶來(lái)的挑戰(zhàn),與政府協(xié)商爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償方案,并尋找臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所以減少生產(chǎn)中斷。同時(shí),加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷和品牌宣傳,提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力,以確保經(jīng)營(yíng)的持續(xù)和發(fā)展。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,計(jì)算方法也不同。
法律分析:能夠取得企業(yè)拆遷賠償?shù)?,包括企業(yè)所在房屋的產(chǎn)權(quán)人,土地的使用權(quán),實(shí)際經(jīng)營(yíng)者,包括設(shè)備的所有者,均是拆遷中可能得到賠償?shù)闹黧w。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:企業(yè)拆遷賠償范圍主要分為以下幾個(gè)方面:(1)地上物補(bǔ)償。主要為房屋建安重置價(jià)及相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用;(2)設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;(3)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;(4)停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償;(5)其他合理補(bǔ)償。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
企業(yè)拆遷日益頻繁,搬遷涉及到企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn),拆遷涉及的利益巨大,對(duì)于企業(yè)可以說(shuō)是在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面對(duì)的最大的一筆生意。如果拆遷補(bǔ)償合理且順利到位了,企業(yè)就可以繼續(xù)正常的經(jīng)營(yíng)發(fā)展;如果拆遷補(bǔ)償不合理或者不能順利到位,企業(yè)就將面臨無(wú)以為繼的窘境。作為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者,在面臨拆遷問(wèn)題時(shí),一定要搞清楚企業(yè)自身的補(bǔ)償情況,分析企業(yè)拆遷有哪些影響,對(duì)于政府的拆遷手段更要了解透徹,做到知己知彼。
隨著我國(guó)城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大,以及對(duì)城市污染控制的要求越來(lái)越嚴(yán)格,使得越來(lái)越多的工廠需要搬遷。此外,因不少企業(yè)在不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,當(dāng)原生產(chǎn)場(chǎng)地達(dá)不到發(fā)展需求時(shí),也需要搬遷。工廠搬遷,必須停止生產(chǎn),必定給企業(yè)造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的評(píng)估,對(duì)于拆遷賠償?shù)挠?jì)量以及企業(yè)搬遷的財(cái)務(wù)預(yù)算,都是十分必要的。工廠搬遷,涉及企業(yè)的人、財(cái)、物,產(chǎn)、供、銷,影響到企業(yè)的方方面面,因此,對(duì)于企業(yè)這一損失的評(píng)估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到需要工廠搬遷的政府,還涉及作為當(dāng)事人的企業(yè),因此,又不能不予以重視。
一般來(lái)說(shuō),企業(yè)搬遷對(duì)企業(yè)的影響或者說(shuō)對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失,可分為三個(gè)階段,即:搬遷準(zhǔn)備階段、搬遷階段和搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個(gè)階段的損失可以一條曲線來(lái)表示,即開始從零開始逐漸上升(搬遷準(zhǔn)備階段),上升至最高值(搬遷階段),然后從最大值逐漸下降至零(搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段)。
一、搬遷準(zhǔn)備階段
1、因工廠的客戶得知該企業(yè)搬遷的消息,從而對(duì)其交貨能力缺乏信心,因此定單會(huì)逐步減少轉(zhuǎn)移;
2搬遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,喪失了發(fā)展的贏利機(jī)會(huì);
3、由于工廠將要搬遷,對(duì)原材料的定貨將逐步減少,這勢(shì)必在與原材料供應(yīng)商的價(jià)格談判中處于不利地位;
4、由于工廠將要搬遷,企業(yè)管理層必然為此投入精力,因此影響了工廠搬遷前的生產(chǎn)管理;
5、工廠新址建設(shè)的一系列費(fèi)用,包括征地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廠房基建、裝修、工廠配套設(shè)施的建設(shè)等等。在這個(gè)階段,企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始,并曲線上升。
二、搬遷階段
在搬遷階段,工廠完全停工停產(chǎn)。業(yè)務(wù)收入為零,但,企業(yè)的另一些開支仍需要支付,包括:
1、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中仍需要支付的費(fèi)用:
(1)職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時(shí)、還需要保障職工的后勤需求;
(2)生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計(jì)提的折舊費(fèi)用;
(3)管理費(fèi)用;
(4)不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日常開支(房租費(fèi)等)。
2、財(cái)務(wù)費(fèi)用:
因工廠搬遷貸款的利息支出。在這一階段,搬遷對(duì)企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線上升,可能達(dá)到峰值。
三、拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段
設(shè)備的安裝調(diào)試工作將逐步完成,生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復(fù);客戶對(duì)企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復(fù);原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定;企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移;員工的情緒也逐步穩(wěn)定;最后使工廠的生產(chǎn)效率達(dá)到搬遷前的水平,或因工廠新址各種條件的改善,而超過(guò)了過(guò)去。在這個(gè)階段,企業(yè)搬遷的影響和損失的曲線是下降的,直至零。
企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法多樣,包括按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積、納稅情況或營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息中的營(yíng)業(yè)面積、實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積等。這些方法各有利弊,但實(shí)際操作中容易引發(fā)糾紛。目前,對(duì)于經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償并無(wú)具體法規(guī)規(guī)定,各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一致。因此,企業(yè)在拆遷補(bǔ)償維權(quán)方面需格外重視。
法律分析
1、按照企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償這種計(jì)算方法比較簡(jiǎn)單,一般都是由區(qū)一級(jí)或區(qū)一級(jí)以上的政府確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),然后按照企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積給予一次性的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,只要能確定企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積,就可以計(jì)算出停產(chǎn)停業(yè)損失。這個(gè)方法計(jì)算雖然簡(jiǎn)單,但是實(shí)踐中使用起來(lái)很容易產(chǎn)生糾紛,糾紛的矛盾點(diǎn)就在于如何認(rèn)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積。
2、根據(jù)納稅情況或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照等營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息中的營(yíng)業(yè)面積具體而言,有些地方是依據(jù)納稅情況,依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤(rùn)。但是這種情況對(duì)中小型制造企業(yè)是不利的。另外,按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息中標(biāo)注的營(yíng)業(yè)面積。
3、按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行計(jì)算還有一種情況是按照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行計(jì)算。如果按照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)面積來(lái)計(jì)算,拆遷方也不會(huì)簡(jiǎn)單和你說(shuō)一個(gè)經(jīng)營(yíng)面積(數(shù)字)。進(jìn)行實(shí)地測(cè)量時(shí)會(huì)進(jìn)行分割。由此可見,企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有很多,每個(gè)項(xiàng)目下又可細(xì)分為不同小項(xiàng)。企業(yè)拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償其實(shí)就是停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償,這部分計(jì)算方法比較復(fù)雜,在實(shí)際操作中很容易出問(wèn)題,是企業(yè)就拆遷補(bǔ)償維權(quán)的重中之重。目前,并沒有具體法規(guī)對(duì)經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償做出規(guī)定,各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。
拓展延伸
企業(yè)拆遷中經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定與實(shí)施情況
企業(yè)拆遷中經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定與實(shí)施情況涉及多個(gè)方面。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償是指在企業(yè)拆遷過(guò)程中,對(duì)被拆遷企業(yè)因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)損失的一種補(bǔ)償措施。其目的是保護(hù)被拆遷企業(yè)的合法權(quán)益,確保其能夠繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或獲得公平補(bǔ)償。法律規(guī)定了經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和程序,包括確定補(bǔ)償范圍、計(jì)算補(bǔ)償金額等。在實(shí)施過(guò)程中,相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),確保補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇浴M瑫r(shí),被拆遷企業(yè)也應(yīng)積極配合,提供相關(guān)證明材料,確保能夠獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。綜上所述,企業(yè)拆遷中經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定與實(shí)施情況對(duì)于維護(hù)企業(yè)權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。
結(jié)語(yǔ)
企業(yè)拆遷中經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定與實(shí)施情況對(duì)于維護(hù)企業(yè)權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。在計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償時(shí),按照企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積一次性給予補(bǔ)償是一種簡(jiǎn)單的方法,但容易產(chǎn)生糾紛。另一種方法是根據(jù)納稅情況或營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息中的營(yíng)業(yè)面積,但對(duì)中小型制造企業(yè)不利。實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行計(jì)算是一種更準(zhǔn)確的方式,但需要進(jìn)行實(shí)地測(cè)量和細(xì)分。目前,對(duì)經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償并沒有具體法規(guī),各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。因此,確保經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償公正合理,需要相關(guān)部門依法履職,企業(yè)積極配合,以保護(hù)被拆遷企業(yè)的合法權(quán)益。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條
為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第三條
房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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投稿:黃錦
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