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拆遷補償那些事，執行5到8年的租金規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-15 00:16:42
作者：
圣運律師
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拆遷補償那些事,關于唯一住房執行五到八年租金那些事,法律規定，在金錢債權執行中，申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的，被執行人

拆遷補償那些事，執行5到8年的租金規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償那些事,關于唯一住房執行五到八年租金那些事

法律規定，在金錢債權執行中，申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。
      換言之，如果申請執行人同意從房屋變價款中扣除五至八年租金，那么被執行人的唯一住房也可以執行。
      關于這個五至八年租金，很多人有誤解，以為這個租金是申請執行人或法院補償給被執行人的，是無償提供的，以至于有的被執行人不需要這個租金也去申請。
      事實上，這個五至八年租金是從被執行人房屋變價款中扣除的，并不是申請執行人或法院補償給被執行人的，這個錢最終還是算到被執行人頭上的。
      比方說，房屋拍賣款100萬元，被執行人欠款也是100萬元，本來基本可以清償，案件可以結案，但是如果被執行人要這五至八年租金(假設是15萬)，那么這次被執行人只清償了85萬，案件結不了，剩下的15萬還是要繼續執行的，被執行人以后還是要還這15萬的，而且還有利息和遲延履行金。
      除非申請執行人愿意放棄債權，但是，有哪個申請執行人會放棄呢?

二、執行5到8年的租金規定

法律分析：

執行5年到8年的租金標準是有一個固定的計算公式的，這個是需要根據當地廉租房的保障面積標準和當地的房屋租賃市場的平均標準來進行計算，而且在計算租金的時候也是需要先確定好家庭的人數。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

第七百二十條在租賃期限內因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當事人另有約定的除外。

第七百二十一條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、法院執行了唯一住宅不給5到8年租房款怎么辦

根據最高人民法院執行新規，可以拍賣唯一住房，但需預留五至八年租金給被執行人和所撫養人，且被執行人不能擁有其他居住房屋或逃避債務，否則法院不予支持。

法律分析

根據最高人民法院執行新規，可以拍賣唯一住房，但是要預留一定款項給被執行人和所撫養人租房費用，一般是五至八年租金。最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定2015第二十條金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

拓展延伸

法院執行租房款糾紛：維權途徑和法律救濟措施

當法院執行唯一住宅不給5到8年的租房款時，您可以采取以下維權途徑和法律救濟措施。首先，您可以與法院執行部門聯系，了解具體情況并提出異議。其次，您可以尋求法律援助或咨詢專業律師，以獲取法律意見和幫助。另外，您可以向相關監管機構或消費者權益保護組織投訴，尋求協助和調解。如果需要，您還可以提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。請注意，具體的維權途徑和法律救濟措施可能因地區和具體情況而有所不同，建議您在行動前咨詢專業律師以獲取準確的建議和指導。

結語

根據最高人民法院執行新規，拍賣唯一住房時需預留租房費用。但若被執行人提出異議，法院不予支持的情況包括：有其他居住房屋可維持生活、為逃避債務轉讓房屋、提供廉租住房或按市場租金扣除租金。若異議涉及生活必需品，法院亦不予支持。維權途徑可包括與法院溝通、尋求法律援助或咨詢律師，投訴相關機構，甚至提起訴訟。具體維權途徑應咨詢專業律師以獲得準確建議。

法律依據

中華人民共和國民事訴訟法（2021修正）：第三編執行程序第二十一章執行措施第二百五十條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需費用。

人民法院扣留、提取收入時，應當作出裁定，并發出協助執行通知書，被執行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業務的單位必須辦理。

中華人民共和國國際刑事司法協助法：第六章查封、扣押、凍結涉案財物第二節向中華人民共和國請求查封、扣押、凍結涉案財物第四十三條主管機關經審查認為符合下列條件的，可以同意查封、扣押、凍結涉案財物，并安排有關辦案機關執行：

（一）查封、扣押、凍結符合中華人民共和國法律規定的條件；

（二）查封、扣押、凍結涉案財物與請求國正在進行的刑事案件的調查、偵查、起訴和審判活動相關；

（三）涉案財物可以被查封、扣押、凍結；

（四）執行請求不影響利害關系人的合法權益；

（五）執行請求不影響中華人民共和國有關機關正在進行的調查、偵查、起訴、審判和執行活動。

辦案機關應當及時通過主管機關通知對外聯系機關，由對外聯系機關將查封、扣押、凍結的結果告知請求國。必要時，辦案機關可以對被查封、扣押、凍結的涉案財物依法采取措施進行處理。

中華人民共和國刑法（2020修正）：第一編總則第三章刑罰第六節罰金第五十三條罰金在判決指定的期限內一次或者分期繳納。期滿不繳納的，強制繳納。對于不能全部繳納罰金的，人民法院在任何時候發現被執行人有可以執行的財產，應當隨時追繳。

由于遭遇不能抗拒的災禍等原因繳納確實有困難的，經人民法院裁定，可以延期繳納、酌情減少或者免除。

四、執行5到8年的租金標準

被執行人唯一的住房被執行，五至八年房租是參照當地房屋租賃市場平均租金從房屋變價款中扣除出來。

法律依據：《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條

金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

(一)對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;

(二)執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的;

(三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

五、執行5至8年租金標準

被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的，人民法院不予支持。

一、唯一一套房子會被強制拍賣嗎

1、最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定，被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。以上法律規定的為被執行人及其所扶養家屬生活所“必需”，此種“必需”就應當考慮到案件實際情況，為了公平保護申請執行人的利益，應當允許對該房屋進行相應的執行。

2、最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第7條規定，對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行。據此精神，被執行人的財產只有唯一一處的房屋時，人民法院可以采取“以小換大、以差換好、以遠換近，但不能從有到無”的方式，把被執行人的大房子、好房子、商品房等能夠執行的房產，進行執行，執行后剩余的錢款能夠保證被執行人的基本住房要求就可以。

3、根據最高人民法院出臺的《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，法院在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行人6個月的寬限期。該6個月的寬限期對當事人需求臨時住房提供了法律保障。

二、被執行人只有一套房屋的情況下可以申請強制執行嗎

我國法律規定“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”因此很多人認為，如果被執行人只有一套房屋法院是不能強制執行的。其實這種理解是片面的，這一規定的核心在于如何平衡生存權和債權的關系，對保障被執行人及其所扶養家屬在民事強制執行程序中所享有基本的生存權提供了法律依據，但并非唯一住房就不能強制執行。

如果拍賣該房屋是為了實現抵押權，那么可以申請強制執行，但必須給債務人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。

如果申請執行該唯一住房是為了實現其他債權，則申請執行人應按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

三、債務人能依法獲得唯一住房嗎?

可以申請執行債務人的唯一住房，申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的，就可以執行被執行人的唯一住房。