一、蚌埠拆遷補償案例分享,蚌埠懷遠荊山湖蓄洪區(qū)拆遷補償標準來了內(nèi)附詳情

我是懷遠縣白蓮坡鎮(zhèn)姚山村荊山湖蓄洪區(qū)的拆遷戶
      有以下問題向領(lǐng)導(dǎo)咨詢:
      1、房屋面積超過100平方的，100平方以內(nèi)補償85000元，100平方以外的每平方按905補償;房屋面積小于100平方的，哪怕只有三、四十平方也補償90000元(其中有5000元屬于按期拆遷獎勵)，是房屋面積小就按戶補償，面積大就按平方補償?這樣補償合理嗎?有什么文件依據(jù)?
      2、政府安置房面積和原拆遷房面積同樣大，如果不要拆遷款，要同等面積，還要自己出錢嗎?
      3、安置房面積小于拆遷房面積，如何補償?
      4、村干部說每人安置房面積只有30平，不是45平，是否合理?有什么法律依據(jù)?
      我家8口人，房子面積300多平，不包括廚房，蓋房子加裝修花了三十多萬，向親戚朋友借了十多萬，到現(xiàn)在還沒還清，按照村干部說的拆遷方案，我家還要花10多萬購買安置房，面積只有240平方。以上問題請領(lǐng)導(dǎo)給回復(fù)下
      中共蚌埠市委督查考核辦
      您好!我們十分重視，組織力量進行了調(diào)查核實，現(xiàn)將答復(fù)意見回復(fù)如下:
      根據(jù)《安徽省發(fā)展改革委關(guān)于懷遠縣2019年淮河行蓄洪區(qū)居民遷建直接建房外遷安置實施方案的批復(fù)》(皖發(fā)改移民函〔2019〕136號)規(guī)定，行蓄洪區(qū)居民遷建安置補償實行按戶補助，每戶補助標準為8.52萬元。考慮到白蓮坡鎮(zhèn)行蓄洪區(qū)安全水位線以下住戶房屋質(zhì)量較好，面積較大。2020年9月29日，經(jīng)懷遠縣人民政府第63次常務(wù)會議研究決定，在省級政策基礎(chǔ)上，出臺《懷遠縣白蓮坡鎮(zhèn)行蓄洪區(qū)居民遷建安置補償方案》(懷行蓄洪組〔2020〕2號)，進一步提高補助標準，具體房屋拆遷補償標準如下:
      一、房屋拆遷補償標準。
      1、房屋面積≤100平方米的遷移居民，每戶享受補助85200元。
      2、房屋面積>100平方米的遷移居民，除每戶享受補助85200元之外，超出100平方米以上房屋面積部分按照《懷遠縣土地整治工作實施方案》(懷政辦〔2019〕7號)房屋補償標準執(zhí)行。
      3、為有助于白蓮坡鎮(zhèn)行蓄洪區(qū)居民遷建工作進度，經(jīng)懷遠縣政府研究決定，在《懷遠縣白蓮坡鎮(zhèn)行蓄洪區(qū)居民遷建安置補償方案》(懷行蓄洪組〔2020〕2號)補償基礎(chǔ)上，原房屋超出100m2的面積，每平方米再額外一次性獎補300元。
      二、安置標準、結(jié)算價格。
      1、安置標準原則上1戶1宅，戶內(nèi)每人不超過30平方米。
      2、安置標準范圍內(nèi)享受建安價2000元/平方米標準結(jié)算。
      3、每戶選房標準之外的面積，10平方米以內(nèi)的按建安價2000元/平方米標準結(jié)算，10平方米以上的按照綜合成本價2600元/平方米結(jié)算。
      三、獎勵標準及時限。
      1、選擇貨幣化補償安置的遷移居民。一年內(nèi)在懷遠縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新購買商品房的，按照200元/平方米補助，最高上限為20000元/戶。
      2、選擇實物安置的。按照遷移人口每人不超過30平方米予以200元/平方米據(jù)實補助。
      3、遷移戶積極騰空房屋主動配合拆遷，在動遷后10日內(nèi)簽約搬遷騰空交付房屋并通過驗收的，按每戶5000元給予獎勵;在動遷后11-20日內(nèi)簽約搬遷騰空交付房屋并通過驗收的，按每戶3000元給予獎勵;在動遷后21-30日內(nèi)簽約搬遷騰空交付房屋并通過驗收的，按每戶1000元獎勵，超過期限的不予獎勵。
      如需進一步了解咨詢相關(guān)法律政策依據(jù)，請與懷遠縣發(fā)改委聯(lián)系(聯(lián)系電話:0552—8212662)。謝謝您對我們工作的關(guān)心與支持!

二、懷遠縣拆遷計劃

法律分析：該批次建新區(qū)擬征地補償標準按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（皖政【2020】32號）的規(guī)定執(zhí)行。共涉及2個征地區(qū)片綜合地價，其中常墳鎮(zhèn)、萬福鎮(zhèn)集體土地按照46800元每畝征地補償，征地補償費用為55.3246萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預(yù)計出讓金為萬元；龍亢鎮(zhèn)、河溜鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、徐圩鄉(xiāng)、褚集鎮(zhèn)集體土地和安徽省龍亢農(nóng)場國有土地按照45040元每畝征地補償，征地補償費用為641.3809萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預(yù)計出讓金為萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、懷遠縣征遷計劃

法律分析：一、擬定項目名稱：懷遠縣2021年第一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目區(qū)

二、擬定項目規(guī)劃目標：在保證項目區(qū)內(nèi)各類土地面積平衡的基礎(chǔ)上，最終實現(xiàn)項目區(qū)耕地面積增加11.0670公頃（建設(shè)用地復(fù)墾新增耕地11.0670公頃），并提高耕地質(zhì)量，促進節(jié)約集約利用建設(shè)用地，達到城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標。

三、擬定拆遷補償安置方案

（一）拆舊地塊拆遷補償安置方案：拆遷補償費是指土地開發(fā)整理項目實施過程中需拆遷的零星房屋、林木及青苗等所發(fā)生的適當補償費用，補償按照《懷遠縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)懷遠縣土地整治工作實施方案的通知》標準執(zhí)行。

（二）建新地塊拆遷補償安置方案：該批次建新區(qū)擬征地補償標準按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》）的規(guī)定執(zhí)行。共涉及2個征地區(qū)片綜合地價，其中常墳鎮(zhèn)、萬福鎮(zhèn)集體土地按照46800元每畝征地補償，征地補償費用為55.3246萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預(yù)計出讓金為萬元；龍亢鎮(zhèn)、河溜鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、徐圩鄉(xiāng)、褚集鎮(zhèn)集體土地和安徽省龍亢農(nóng)場國有土地按照45040元每畝征地補償，征地補償費用為641.3809萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預(yù)計出讓金為萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、洪湖蓄洪區(qū)搬遷賠償標準

一、洪湖蓄洪區(qū)搬遷賠償標準

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《壽縣行蓄洪區(qū)居民遷建房屋搬遷補償安置實施方案》

（一）安置獎勵政策。縣城規(guī)劃區(qū)外的搬遷戶，老房拆除后一次性獎勵5000元。到集中安置區(qū)選房的，按人均30平方米計算，不超面積的，按成本價（以招標價減去縣以上補助資金測算）結(jié)合樓層系數(shù)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)與安置戶進行結(jié)算。超出面積的，按政府指導(dǎo)價（縣政府按各鄉(xiāng)鎮(zhèn)實際情況測算確定）結(jié)合樓層系數(shù)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)與安置戶進行結(jié)算。每戶增購安置房面積不得超過30平方米。到本縣范圍內(nèi)購買商品住房、拆除老房后，憑相關(guān)證件，經(jīng)有關(guān)部門聯(lián)合審核確認后每戶補助9.32萬元。到縣外購買住房或其他地方居住、拆除老房后，憑相關(guān)證件，經(jīng)有關(guān)部門聯(lián)合審核確認后每戶補助8.32萬元。

（二）土地復(fù)墾政策。整自然村莊納入城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織實施，如期完成并通過上級驗收的，按照復(fù)墾面積，給予鄉(xiāng)鎮(zhèn)15000元/畝復(fù)墾經(jīng)費。縣自然資源和規(guī)劃部門規(guī)劃設(shè)計勘測驗收等費用由縣財政據(jù)實撥付。

五、洪湖蓄洪區(qū)搬遷賠償標準

法律主觀：國家蓄洪區(qū)拆遷補償?shù)臉藴剩海ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：孫一

內(nèi)容審核：趙明媛律師