一、東場村拆遷補(bǔ)償方案,涉及830戶奉化這個(gè)城中村房屋征收補(bǔ)償方案公布

因舊城區(qū)改建需要，近日，奉化區(qū)西岸村已正式啟動國有土地上房屋征收拆遷程序，最新的國有土地房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)公布，一起來看!
      征收范圍:東至橋西岸路，南至惠政西路，西至廣平路，北至岳林路。具體以區(qū)政府公布的征收范圍為準(zhǔn)。
      本項(xiàng)目涉及被征收戶數(shù)830戶，其中住宅660戶，非住宅170戶。涉及被征收房屋建筑面積約90300.68平方米，其中住宅約70750.12平方米，非住宅約19550.56平方米。
住宅補(bǔ)償方案
      被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      (一)住宅貨幣補(bǔ)償方案
      1.補(bǔ)償
      (1)房屋評估價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋評估價(jià)值(包含對主體房屋、閣樓、裝修、附屬物和超標(biāo)準(zhǔn)容積率土地的評估價(jià)值，下同)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次等因素評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機(jī)構(gòu)評估確定。
      本項(xiàng)目預(yù)評估價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2022年7月22日，按照比較法評估，預(yù)測:1.本項(xiàng)目磚混三等結(jié)構(gòu)(落地房)，南中朝向(朝向差價(jià)率為0)，標(biāo)準(zhǔn)層次(層次差價(jià)率為0)，使用年限25年，國有出讓土地性質(zhì)，無室內(nèi)裝修，被征收住宅房屋的預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格為14390元/平方米;2.本項(xiàng)目磚混二等結(jié)構(gòu)(多層住宅)，南中朝向(朝向差價(jià)率為0)，標(biāo)準(zhǔn)層次(層次差價(jià)率為0)，使用年限25年，國有出讓土地性質(zhì)，無室內(nèi)裝修，被征收住宅房屋的預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格為14670元/平方米。
      本項(xiàng)目住宅房屋最終評估比準(zhǔn)價(jià)格由依法選定的評估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)評估確定。
      (2)低收入住房困難補(bǔ)償。屬于低收入住房困難家庭的住宅房屋被征收人，其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于五十四平方米最低補(bǔ)償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，不足五十四平方米部分按評估比準(zhǔn)價(jià)格給予低收入住房困難補(bǔ)償，但被征收人他處另有房屋的除外。申請低收入住房困難補(bǔ)償?shù)模凑铡秾幉ㄊ袊型恋厣戏课菡魇罩械褪杖胱》坷щy補(bǔ)償和住房困難補(bǔ)助申請辦法》(甬政辦發(fā)〔2015〕107號)的規(guī)定辦理。
      (3)一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)。按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，不足1萬元的，按1萬元補(bǔ)償。
      2.補(bǔ)助
      (1)貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。按被征收房屋評估價(jià)值的25%給予補(bǔ)助。
      (2)住房困難補(bǔ)助。對不符合低收入住房困難家庭的被征收人，其被征收住宅房屋建筑面積低于五十四平方米的，不足五十四平方米部分按被征收房屋評估比準(zhǔn)價(jià)的50%給予住房困難補(bǔ)助，但被征收人他處另有房屋的除外。申請住房困難補(bǔ)助的，按照《寧波市國有土地上房屋征收中低收入住房困難補(bǔ)償和住房困難補(bǔ)助申請辦法》(甬政辦發(fā)〔2015〕107號)的規(guī)定辦理。
      (3)臨時(shí)過渡費(fèi)補(bǔ)助。按被征收房屋建筑面積每月每平方米20元給予6個(gè)月的臨時(shí)過渡費(fèi)補(bǔ)助，如被征收房屋建筑面積不足54平方米的，按54平方米計(jì)算。
      (二)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方案
      1.被征收房屋評估價(jià)值。由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次等因素評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機(jī)構(gòu)評估確定。
      2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源及預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格
      (1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源位于錦奉小區(qū)(暫名)，具體位置為東至農(nóng)田，南至長汀西路，西至錦奉大道，北至規(guī)劃山嶺路，安置地塊為高層房屋，鋼混一等結(jié)構(gòu)的期房，套型為60型、80型、90型、100型、110型、120型共六種。具體房源原則上按幢按單元提供。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋無附屬小間。
      (3)具體選房規(guī)則另行制定。
      (4)本項(xiàng)目中，位于錦奉小區(qū)(暫名)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格為13650元/平方米。本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最終評估比準(zhǔn)價(jià)格由依法選定的評估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)評估確定。
      本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最終房屋建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)并結(jié)算差價(jià)。
      3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積及差價(jià)結(jié)算
      (1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的安置面積基數(shù)。按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值(包括被征收住宅房屋評估價(jià)值與住房困難補(bǔ)助或者低收入住房困難補(bǔ)償之和)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估比準(zhǔn)價(jià)格換算，根據(jù)換算結(jié)果確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的安置面積基數(shù)。
      上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋按評估價(jià)值與被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值結(jié)算差價(jià)。
      (2)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助。向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋安置面積基數(shù)的15%給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助，此補(bǔ)助面積不支付房款。
      (3)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為設(shè)置電梯建筑的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的安置面積基數(shù)加上產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助后再給予公攤面積補(bǔ)助:每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積3平方米;每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積10平方米，此補(bǔ)助面積不支付房款。
      (4)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換上靠面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以房屋所有權(quán)證為單位按照“接近套型、合理安置”的原則安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋安置面積基數(shù)加上產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助和公攤面積補(bǔ)助后，再向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠，上靠建筑面積按該部分房屋評估價(jià)值的15%給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助，在差價(jià)結(jié)算時(shí)直接核減。
      4.一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)
      按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，其中不足1萬元的，按1萬元補(bǔ)償。
      5.臨時(shí)過渡期限、臨時(shí)安置方式和臨時(shí)安置費(fèi)
      被征收人在其過渡期限內(nèi)的臨時(shí)安置方式，可以選擇自行安排過渡用房，也可以選擇提供的周轉(zhuǎn)用房。如被征收人選擇自行安排過渡用房的，過渡期限為24個(gè)月。給予自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋交付后六個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每月每平方米20元計(jì)算，如被征收房屋建筑面積不足54平方米的，按54平方米計(jì)算。超過補(bǔ)償安置協(xié)議約定的過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的，自逾期之月起按最新的臨時(shí)安置費(fèi)核算標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。
      如被征收人選擇臨時(shí)過渡用房過渡的，不支付臨時(shí)過渡費(fèi)，提供的臨時(shí)過渡用房位于南山路中段危舊房改造臨時(shí)過渡安置房部分房源，逾期未交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，除繼續(xù)提供過渡用房外，按規(guī)定的臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)核算標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。
非住宅補(bǔ)償方案
      底層獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      多層的商業(yè)用房以及工業(yè)、倉儲用房的補(bǔ)償一般以貨幣補(bǔ)償為主，如被征收人確實(shí)需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收人應(yīng)按規(guī)定結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。
      本項(xiàng)目預(yù)評估價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2022年7月22日，按照比較法評估，1.預(yù)測本項(xiàng)目中磚混一等結(jié)構(gòu)，地面一層，層高3.8米，使用年限25年，國有出讓土地性質(zhì)，無室內(nèi)裝修，商業(yè)用房預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格為:沿廣平路中段(廣平路193-11號至廣平路193號2號營業(yè)房，廣平路193-8至廣平路193號4#營業(yè)房，廣平路193#營業(yè)房5-6號，廣平路189號1-8號，廣平路53號至惠政路70號)為34280元/平方米;沿岳林路、廣平路轉(zhuǎn)角、橋西岸路轉(zhuǎn)角(橋西岸路253號，岳林路1號2號3號，東起廣平路193號北幢1號西至岳林路3-10號，廣平路193號商住樓北13號、14號，廣平路193-12號)為35840元/平方米;狀元坊路中段(狀元坊路204營業(yè)房，狀元坊路204-106，狀元坊弄204號105、107)為20940元/平方米;內(nèi)街為17810元/平方米。2.預(yù)測本項(xiàng)目中磚混一等結(jié)構(gòu)，地面一層，層高4米，使用年限25年，國有出讓土地性質(zhì)，無室內(nèi)裝修，狀元坊路北段(狀元坊路231、233、235、237號)商業(yè)用房預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格為23570元/平方米。3.預(yù)測本項(xiàng)目中磚混一等結(jié)構(gòu)，地面一層，層高4米，使用年限20年，國有出讓土地性質(zhì)，無室內(nèi)裝修，沿橋西岸路(橋西岸路115號至橋西岸路252號)商業(yè)用房預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格為32670元/平方米。4.預(yù)測本項(xiàng)目中磚混一等結(jié)構(gòu)，地面一層，層高4.5米，使用年限25年，國有出讓土地性質(zhì)，無室內(nèi)裝修，沿惠政西路(惠政路70號、惠政西路16-6號至惠政西路16-12號)商業(yè)用房預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格為40610元/平方米。
      預(yù)測本項(xiàng)目登記房屋所有權(quán)的汽車庫預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格為7760元/平方米。給予貨幣補(bǔ)償并按倉儲用房給予補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，但不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
      本項(xiàng)目被征收商業(yè)用房、登記房屋所有權(quán)的汽車庫的最終評估比準(zhǔn)價(jià)格由依法選定的評估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機(jī)構(gòu)評估確定。
      工業(yè)、倉儲用房的價(jià)值，由依法選定的評估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機(jī)構(gòu)評估確定。
      (一)非住宅貨幣補(bǔ)償方案
      1.補(bǔ)償
      (1)房屋評估價(jià)值的補(bǔ)償。商業(yè)用房的評估價(jià)值包含對主體房屋、裝修、附屬物和超標(biāo)準(zhǔn)容積率土地的評估價(jià)值。工業(yè)、倉儲用房的評估價(jià)值由評估機(jī)構(gòu)評估確定。
      (2)一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)
      商業(yè)用房按被征收房屋評估價(jià)值的3%補(bǔ)償。
      工業(yè)、倉儲用房，按被征收房屋評估價(jià)值的5%補(bǔ)償。征收被征收人自用的工業(yè)用房，被征收人認(rèn)為其搬遷和臨時(shí)安置損失超過上述補(bǔ)償費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋征收部門提供相關(guān)證明文件，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)。
      (3)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
      商業(yè)用房按被征收房屋評估價(jià)值的5%，或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。
      工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價(jià)值的5%，或按被征收房屋建筑面積或按標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算的建筑面積每平方米200計(jì)算，從高給與補(bǔ)償，其中工業(yè)、倉儲用房標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0。
      (4)重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)
      重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評估，按評估結(jié)果給予補(bǔ)償。補(bǔ)償后，重大設(shè)施由被征收人自行處置。
      2.補(bǔ)助
      商業(yè)用房按被征收房屋評估價(jià)值的20%給予補(bǔ)助。工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價(jià)值的30%給予補(bǔ)助。
      (二)底層獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方案
      1.商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格
      (1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于學(xué)錦家苑(暫名)，具體位置為東至本堂路，南至寧波愛伊美醫(yī)院，西至西苑路，北至法興路，為國有出讓的鋼混一等的房屋(期房)。
      (2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格。本項(xiàng)目商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格為28650元/平方米。本項(xiàng)目商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最終評估比準(zhǔn)價(jià)格由依法選定的評估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。
      2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和差價(jià)結(jié)算
      產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收商業(yè)用房建筑面積或者評估價(jià)值相當(dāng)，并按評估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。
      3.一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)
      商業(yè)用房按被征收房屋評估價(jià)值的3%補(bǔ)償。如過渡期限超過12個(gè)月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價(jià)值的3‰補(bǔ)償。
      4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
      商業(yè)用房按被征收房屋評估價(jià)值的5%，或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。
      5.重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)
      重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評估，按評估結(jié)果給予補(bǔ)償。補(bǔ)償后，重大設(shè)施由被征收人自行處置。
公房補(bǔ)償方案
      被征收房屋為公房的，按照《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(市政府令219號，根據(jù)市政府令第244號第一次修正，市政府令第248號第二次修正)及其相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償安置。
改變用途房屋的補(bǔ)償
      改作非住宅用途使用的房屋，被征收人已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照或其他合法有效經(jīng)營證件并實(shí)際用于經(jīng)營的，給予一定補(bǔ)助，具體如下:
      (一) 改為商業(yè)用途使用的，其實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營部分的房屋，按建筑面積每平方米400元給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;其中位于沿街底層的，其進(jìn)深12米以內(nèi)(含12米)部分，另按商業(yè)用房評估比準(zhǔn)價(jià)格與被征收住宅用房評估比準(zhǔn)價(jià)格差價(jià)的30%給予補(bǔ)助。
      (二)改為辦公、工業(yè)、倉儲用途部分的建筑面積，給予每平方米200元的補(bǔ)助。
獎(jiǎng)勵(lì)
      (一)住宅簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
      被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評估價(jià)值的10%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，每戶低于2萬元的，按2萬元獎(jiǎng)勵(lì)。否則，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。
      (二)非住宅簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
      被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評估價(jià)值的5%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。否則，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。
其他事項(xiàng)
      (一)補(bǔ)償協(xié)議生效條件
      在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約率達(dá)到80%以上(含80%)，補(bǔ)償協(xié)議生效;否則，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。
      (二)簽約和搬遷期限
      本項(xiàng)目簽約期限為50日，搬遷截止期限為簽約期限屆滿后的第90日，簽約、搬遷期限具體起止時(shí)間由房屋征收部門另行公告。
      (三)抵押房屋的處理
      征收有抵押關(guān)系的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自行處理好雙方抵押關(guān)系。
      (四)未盡事宜
      本方案未明確的政策，按照本方案第四條中政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
      此外，除貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，根據(jù)《寧波市奉化區(qū)房屋征收(拆遷)安置房票實(shí)施辦法(試行)》規(guī)定，西岸村舊村改造征收項(xiàng)目國有土地上被征收人可以選擇使用房票補(bǔ)償安置方式。具體如下:
      一、西岸村舊村改造征收項(xiàng)目的被征收人，在規(guī)定期限內(nèi)簽約的可選擇按照《寧波市奉化區(qū)房屋征收(拆遷)安置房票實(shí)施辦法(試行)》(詳見附件)進(jìn)行補(bǔ)償安置。
      二、西岸村舊村改造征收項(xiàng)目的被征收人超過規(guī)定期限簽約的，不再適用《寧波市奉化區(qū)房屋征收(拆遷)安置房票實(shí)施辦法(試行)》

二、奉化城中村北街何時(shí)改造

法律分析：1、預(yù)留從中心城區(qū)經(jīng)由滄東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、規(guī)劃機(jī)場、黃驊城區(qū)至黃驊港的輕軌線路。

2、擬在常郭鄉(xiāng)以西，黃石高速公路以南規(guī)劃建設(shè)滄州支線機(jī)場，加強(qiáng)與北京、天津機(jī)場的協(xié)作。

3、規(guī)劃新建中捷、吳橋、肅寧、任丘等4座通用機(jī)場。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。

三、寧波市奉化區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -征地

法律分析：

征地區(qū)片綜合地價(jià)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，各區(qū)片征收耕地、園地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：一級區(qū)片72000元/畝，二級區(qū)片66000元/畝，三級區(qū)片60000元/畝。征收林地、未利用地按耕地標(biāo)準(zhǔn)的60%補(bǔ)償。安置補(bǔ)助費(fèi)全區(qū)統(tǒng)一為43200元/畝。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。　

第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。　

第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

四、寧波市奉化區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地區(qū)片綜合地價(jià)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，各區(qū)片征收耕地、園地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：一級區(qū)片72000元/畝，二級區(qū)片66000元/畝，三級區(qū)片60000元/畝。征收林地、未利用地按耕地標(biāo)準(zhǔn)的60%補(bǔ)償。安置補(bǔ)助費(fèi)全區(qū)統(tǒng)一為43200元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。　

第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。　

第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

五、寧波市奉化區(qū)征地補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

征地區(qū)片綜合地價(jià)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，各區(qū)片征收耕地、園地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：一級區(qū)片72000元/畝，二級區(qū)片66000元/畝，三級區(qū)片60000元/畝。征收林地、未利用地按耕地標(biāo)準(zhǔn)的60%補(bǔ)償。安置補(bǔ)助費(fèi)全區(qū)統(tǒng)一為43200元/畝。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。　

第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。　

第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

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文章來源參考：【頭條】，東場村拆遷補(bǔ)償方案公示

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投稿：康慕

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