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拆遷復耕的房子怎么補償，退宅還耕補償規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-14 07:55:22
作者：
圣運律師
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拆遷復耕的房子怎么補償,退宅還耕補償是按測量還是實際計算,退宅還耕補償的計算方式主要基于實際測量和評估，而非簡單的按理論計算。具體來說，退宅還耕補償包括以下幾個方面：一、房屋補償費房屋補償費是根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，并按平方米

拆遷復耕的房子怎么補償，退宅還耕補償規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷復耕的房子怎么補償,退宅還耕補償是按測量還是實際計算

退宅還耕補償的計算方式主要基于實際測量和評估，而非簡單的按理論計算。具體來說，退宅還耕補償包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋補償費是根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，并按平方米單價來計算。這意味著，補償費用會依據房屋實際情況，如建筑材料、建筑年代、保養狀況等因素進行綜合評估。

二、周轉補償費

周轉補償費則是按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，補貼的標準則是根據臨時居住條件來劃檔。這一部分的補償旨在解決被拆遷戶在搬遷過程中的臨時安置問題。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。這一部分的補償費用并非固定，而是會根據具體情況進行調整。

總的來說，退宅還耕的補償是依據實際測量和評估的結果來確定的，以確保補償的公平性和合理性。同時，政府部門在制定補償標準時，也會充分考慮到農民的利益，以及土地資源的有效利用和保護。

二、退宅還耕補償規定

退宅還耕是指農村村民亂占耕地改變土地性質擅自違法建房，需要強制拆除進行復耕。退宅還耕補償標準如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

農村宅基地有序退出應遵循的原則：

1、依法自愿原則。

2、合理補償原則。

3、合理利用原則。

4、統籌結合、突出重點的原則。

應與當前的農村危舊土坯房改造、新農村建設等工作相結合，有效整合使用各項涉農資金，項目區內工程設施應與周邊的溝、渠、路相互銜接、連接暢通，便于地方百姓生產生活。

綜上所述：隨著城市化進程加快，土地征用補償標準也在不斷調整。政府部門逐漸意識到公平合理的補償對于農民和農村發展的重要性，因此，近年來土地征用補償標準出現了一些變化。一方面，對于耕地和宅基地的補償標準有所提高，以保障農民的基本利益；另一方面，對于未利用地的補償標準可能有所下調，以鼓勵土地有效利用和保護耕地。這種變化趨勢反映了政府在土地資源管理上的新思路和政策導向。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、拆遷補償要實地測量房屋嗎？

一、拆遷補償要實地測量房屋嗎?

拆遷補償一般情況下是不要實地的測量房屋的面積的，房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。

二、拆遷補償的建筑面積如何來進行測量?

現在的房屋基本上都是有房產證的，房產證上面會注明房子的實際面積，所以在拆遷的時候都是按照房產證上的面積來進行計算測量的。但是有些房屋是沒有房產證的，這個時候房屋的評估機構就會對房屋進行現場測量，就生活區域的所有地方都會測量到位。

但是需要注意的是，所有的房屋都有它實際的土地使用面積，所有超出這個使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補償的，因此在對房屋進行測量的時候，這個問題也是會考慮在內的。所以在對房屋拆遷面積進行測量的時候，有房產證就根據房產證上的面積來算，如果沒有房產證，就要依據有關的土地使用證來進行實際房屋測量。

房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算。

其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

(1)房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

(2)房屋共有建筑面積系各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。

(3)房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。

三、被征收房屋的價值怎么確定?

1、被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

2、房產評估價值方法

(1)首先，委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。

(2)然后委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據，如果房地產估價單位沒有異議，就可視為接受委托。

(3)接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。

(4)資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。

(5)估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。

四、退宅還田最新補償標準

法律分析：企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：一是拆遷資產的補償費用。二是停產停業損失。三是拆遷補償費用。四是基于拆遷政策發生的獎勵費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。