拆遷補償費直接購房,關于拆遷補償戶買房是不是減免契稅,拆遷補償戶買房時，對于契稅的減免存在一定的規定。根據相關法律知識，拆遷補償協議可以在購買新房時用于抵扣契稅，但僅限于新房價款中相當于拆遷補償金額的部分。換言之，如果新房總價超出了拆遷補償
拆遷補償戶買房時，對于契稅的減免存在一定的規定。根據相關法律知識，拆遷補償協議可以在購買新房時用于抵扣契稅，但僅限于新房價款中相當于拆遷補償金額的部分。換言之，如果新房總價超出了拆遷補償金額，那么超出部分仍需按照相應的稅率繳納契稅。
進一步來說：
拆遷補償費本身不需要交契稅。這是基于我國相關契稅法規的規定，對于因拆遷而獲得的補償款，并不視為房屋權屬的轉移，因此不征收契稅。
當拆遷補償戶使用補償款購買新房時，可以享受契稅的減免。但減免的范圍僅限于新房價款中與拆遷補償金額相等的部分。如果新房價格高于補償金額，超出部分應依法繳納契稅。
契稅的具體稅率由省、自治區、直轄市人民政府在規定的稅率幅度內提出，并報同級人民代表大會常務委員會決定。因此，不同地區的契稅稅率可能存在差異。
綜上所述，拆遷補償戶在購買新房時，可以依據拆遷補償協議享受一定程度的契稅減免。但減免的具體金額和范圍需根據當地法規和新房價格來確定。
關于拆遷補償戶買房減免契稅。拆遷補償戶買房以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據，對購房成交價格中的拆遷補償部分免征契稅，對超過拆遷補償的差額部分繳納契稅。法律依據：《契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第六條有下列情形之一的，免征契稅：（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
法律分析：不是全部的被征收拆遷戶買房都不用交契稅，是有條件的：居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對于新購房屋可以免征契稅；但是如果購房成交價格超過了貨幣補償的，對超過部分的差價應按規定計算繳納契稅。如果居民因個人房屋被征收而選擇了房屋產權調換，并且不需要支付房屋產權調換差價的，對新換房屋可以免征契稅；如果需要支付房屋產權調換差價的，應對支付的差價部分按規定計算繳納契稅。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
被拆遷單位或個人重新承受房屋時，享受契稅優惠政策：個人購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅，超出部分按適用稅率征稅；單位和個人重新承受還建房屋時，不補繳產權調換差價款的免征契稅，補繳部分按適用稅率征稅。適用稅率根據購房類型或面積確定。
法律分析
依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之后重新承受房屋，適用以下優惠政策。
1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括:拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。
2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置)，不補繳產權調換差價款的，免征契稅;應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。
拓展延伸
拆遷戶購房是否享有契稅減免政策？
根據相關法律法規，拆遷戶在購房時可以享受契稅減免政策。契稅是指購房者在辦理房屋產權登記時需要繳納的稅費，通常按照房屋交易總價的一定比例計算。然而，對于符合一定條件的拆遷戶，他們可以根據當地政策享受契稅減免或減半的優惠待遇。具體的減免政策和條件可能因地區而異，建議您咨詢當地房產部門或律師事務所以獲取最準確的信息。拆遷戶購房享有契稅減免政策，是為了減輕他們的經濟負擔，促進城市拆遷和房地產市場的發展。
結語
依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之后重新承受房屋，可以享受一系列優惠政策。對于個人重新購置房屋的情況，超出拆遷補償款的部分需要繳納契稅，而未超出的部分則免征契稅。對于單位和個人重新承受還建房屋的情況，如果不需要補繳產權調換差價款，則免征契稅；如果需要補繳差價款，則按適用稅率征收。這些政策的具體適用稅率將根據購房類型或房屋面積確定。需要注意的是，具體的契稅減免政策和條件可能因地區而異，建議您咨詢當地房產部門或律師事務所以獲取最準確的信息。這些優惠政策的實施旨在減輕拆遷戶的經濟負擔，促進城市拆遷和房地產市場的發展。
法律依據
中華人民共和國城市維護建設稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
中華人民共和國契稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
中華人民共和國城市維護建設稅法： 第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
法律客觀：《中華人民共和國契稅法》第六條 有下列情形之一的，免征契稅： （一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施； （二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產； （四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬； （五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬； （六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。 根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
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投稿：董若
內容審核：石珊律師
