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廣州人和鎮拆遷補償，村委會是拆遷人嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-14 07:41:03
作者：
圣運律師
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廣州人和鎮拆遷補償,人和鎮有哪些村要拆遷,人和鎮有西湖村要拆除。廣州舊村改造：31個！近日，廣州市發展改革委官網正式發布《廣州市發展改革委關于印發廣州市2021年重點項目計劃的通知》《通知》顯示，廣州今年舊村改造項目是重頭戲有31條舊村列入

廣州人和鎮拆遷補償，村委會是拆遷人嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廣州人和鎮拆遷補償,人和鎮有哪些村要拆遷

人和鎮有西湖村要拆除。
廣州舊村改造：31個！近日，廣州市發展改革委官網正式發布《廣州市發展改革委關于印發廣州市2021年重點項目計劃的通知》《通知》顯示，廣州今年舊村改造項目是重頭戲有31條舊村列入當中！這意味著又一批人有望身價飛漲了快看看有沒有你熟悉的地方？
1.海珠區
瀝_城中村改造項目
廣東省廣州市海珠區數一數二大的城中村，位于海珠區新城市中軸線南端南部濱水區，北鄰海珠湖、南至珠江后航道、東達華南快速路，屬珠江后航道北岸地區。
作為廣州新城市中軸線南段的重要節點，瀝_片區定位為新城市中軸線南段濱水生態、科技創新集聚區；形成四大功能片區：科技創新文化展示區、海珠創新灣科創商務區、文化創意區、品質宜居區。總用地面積8.07平方公里，建設用地6.84平方公里，比6.19平方公里的珠江新城還要大。
隨著拆遷的落實，村民的回遷房也正式曝光，83-145平方米的兩房、三房乃至四房單位，也是惹得廣大網民十分羨慕。
新市頭村城中村改造項目
新市頭村位于廣州市中心城區的中部，海珠區的中北部，藝景路以南、新市頭路以西，與珠江新城CBD隔江相望，是新中軸線南段重要地塊，緊鄰廣州塔、赤崗領事館區、赤崗塔、“三大館”等城市核心地標。
改造后將建成6棟商住綜合塔樓，村集體將擁有5800平方米商場高端物業，可提供時尚餐飲、娛樂、購物等新產業載體。由于臨近廣州塔、科學館和領事館區，整個社區將打造成一個現代化、國際化的中心城區。未來，這里將成為海珠商住新亮點，成為廣州塔景點周邊商圈的一部分。
2.荔灣區大坦沙島更新改造項目
大坦沙島全島面積約3.55平方公里，更新改造規劃面積為239.31公頃，包括河沙、西郊、坦尾三個“城中村”的集體土地225.30公頃。

二、村委會是拆遷人嗎

依據我國土地管理法的規定，村委員并不是土地征收拆遷的主體，土地征收拆遷的主體是國家，國家在公共利益需要的情況下，可以對土地進行征收。

根據《土地管理法》第四十五條規定：為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；

（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；

（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；

（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。

前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。村委會是無權成為拆遷主體的。農村拆遷工作過程當中，拆遷行為的主體一般是縣、鄉鎮人民政府部門。

一、被拆遷人只要不簽拆遷協議，征收方就不能強拆么？

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應當公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《土地管理法實施條例》第四十五條規定，違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。

征收方在實施強拆之前應當先向被拆遷人下達征收補償決定書（國有土地上房屋）或責令交出土地決定書（集體土地上房屋），被拆遷人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟的情況下，視為被拆遷人棄權，默認了拆遷方確定的補償金額及安置方案的合法性，征收方可以直接申請人民法院強制執行，即司法強拆。而現行法律規定司法強拆是一種合法的強拆。

二、簽訂拆遷補償協議需要注意些什么

1、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內容要明確

很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。

拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：

第一、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

第二、補償款的支付時間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

第四、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。