一、牛湖片區(qū)拆遷補(bǔ)償,觀瀾牛湖舊改賠償方案

觀瀾牛湖舊改賠償方案可能包含以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償應(yīng)包括對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這通常是根據(jù)房屋的市場價(jià)值來確定的。

二、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這可能包括搬遷費(fèi)用和臨時(shí)住宿費(fèi)用等。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，也應(yīng)對此進(jìn)行補(bǔ)償。這可能涉及因征收導(dǎo)致的業(yè)務(wù)中斷和收入損失等。

四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)倪x擇

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)清差價(jià)。

五、深圳特區(qū)的特別規(guī)定

由于觀瀾牛湖位于深圳，因此還需參考《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)該條例第三十四條，城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合的方式。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償。

綜上所述，觀瀾牛湖舊改賠償方案將綜合考慮上述各方面因素，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。具體賠償細(xì)節(jié)可能會(huì)因項(xiàng)目具體情況和政策調(diào)整而有所變化，建議您關(guān)注相關(guān)政府公告或咨詢專業(yè)人士以獲取最新信息。

二、深圳羅湖舊改17個(gè)項(xiàng)目

1. 清水--銀湖三九片區(qū)更新單元（銀湖藍(lán)山潤園）2. 清水--清水河街道金湖文化中心城市更新單元3. 清水--峰晟創(chuàng)谷城市更新單元4. 清水--清水河中溢地塊城市更新5. 清水--海龍建筑制品有限公司H405-0033地6. 清水--清水河生命健康創(chuàng)新基地城市更新單元7. 清水--清水河重點(diǎn)片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目8. 清水--深業(yè)進(jìn)智現(xiàn)代物流分撥中心更新單元9. 清水--智豐大廈10. 清水--清水河國際汽車物流產(chǎn)業(yè)園更新單元11. 清水--外貿(mào)物流園城市更新單元12. 清水--澳康達(dá)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園城市更新單元13. 清水--華潤智地文創(chuàng)中心城市更新單元14. 清水--中海慧智大廈項(xiàng)15. 東湖--布心村水圍村城市更新單元16. 東湖--布心花園一、二、四區(qū)城市更新單元17. 東曉--布心工業(yè)區(qū)18. 東曉--羅湖新高技術(shù)第二工業(yè)園區(qū)更新單元19. 東曉--草埔城中村南北片區(qū)更新單元20. 東曉--鴻基訊達(dá)工業(yè)區(qū)更新單元21. 東曉--獨(dú)樹村片區(qū)更新單元22. 東曉--布心路三順制藥廠更新單元23. 東曉--水貝珠寶交易廣場（水貝IBC）24. 東曉--天眾塑膠廠城市更新單元25. 東曉--太白路超利綜合樓城市更新單元26. 東曉--金威啤酒廠城市更新單元27. 東曉--悅彩城（西北地塊）28. 東曉--東立片區(qū)城市更新單元29. 東曉--草莆清水河新村城市更新單元30. 東曉--金翠城市更新單元31. 東曉--布吉農(nóng)批城市更新單元32. 東曉--布心華源實(shí)業(yè)城市更新單元33. 東曉--仙諾布心片區(qū)城市更新單元34. 東曉--布心工業(yè)區(qū)宏發(fā)大廈城市更新單元35. 東曉--兆邦基商務(wù)大廈36. 翠竹--金鉆豪園更新單元37. 翠竹--水貝金展國際珠寶廣場更新單元38. 翠竹--水貝村城市更新單元（京基水貝洪湖苑）39. 翠竹--萬澤珠寶大廈城市更新單元40. 翠竹--特發(fā)保稅黃金珠寶產(chǎn)業(yè)中心更新單元41. 翠竹--水庫新村工業(yè)區(qū)改造42. 翠竹--特力-吉盟工業(yè)區(qū)改造43. 翠竹--教育新村三角地（華達(dá)園小區(qū)）更新單元44. 翠竹--木頭龍更新單元45. 翠竹--深圳市人民醫(yī)院周邊片區(qū)城市更新單元46. 翠竹--雅園賓館城市更新單元47. 翠竹--田貝四路金星市場城市更新單元48. 翠竹--金星建材城市更新單元49. 翠竹--中冠珠寶創(chuàng)新大廈50. 筍崗--筍崗城市更新片區(qū)（中洲）51. 筍崗--長城國際物流用地更新52. 筍崗--田心村城市更新53. 筍崗--深業(yè)泰富地塊城市更新單元54. 筍崗--中外運(yùn)長航物流中心城市更新單元（招商開元中心）55. 筍崗--筍崗冷庫城市更新單元56. 筍崗--城建梅園片區(qū)城市更新單元57. 筍崗--帝豪金融大廈城市更新單元58. 筍崗--深圳（羅湖）互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)總部基地城市更新單元59. 筍崗--筍崗-清水河片區(qū)04子單元奧康德地塊城市更新單元60. 筍崗--信榮匯大廈61. 黃貝--粵海大廈更新單元62. 黃貝--羅芳村城市更新單元63. 黃貝--長安-國賓地塊城市更新單元64. 黃貝--工紡大廈城市更新單元（仁恒世紀(jì)大廈）65. 黃貝--三九大酒店城市更新單元（潤安深南大廈）66. 桂園--清慶新村城市更新單元67. 桂園--中泰小區(qū)(金塘大廈)城市更新單元68. 桂園--蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)69. 東門--湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)70. 東門--物資大廈城市更新單元71. 南湖--深圳酒店區(qū)域（擴(kuò)大范圍）更新單元72. 南湖--食品大廈城市更新單元73. 南湖--友誼城城市更新單元74. 南湖--南湖江西經(jīng)貿(mào)小區(qū)更新75. 南湖--邊檢總站二大院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目76. 南湖--聯(lián)城工業(yè)廠房城市更新單元77. 南湖--深南陽光大廈項(xiàng)目78. 南湖--向西村（向西雍睦豪庭）79. 蓮塘--鵬基工業(yè)區(qū)城市更新單元（19年已調(diào)出）80. 蓮塘--羅湖區(qū)蓮塘第七工業(yè)區(qū)更新單元81. 蓮塘--港蓮路工業(yè)區(qū)城市更新單元82. 蓮塘--冠深地塊城市更新項(xiàng)目83. 蓮塘--國威電子科技大廈更新單元84. 蓮塘--富寶化纖廠（東海蓮塘匯）（東海富匯豪庭)85. 蓮塘--康馨養(yǎng)老院城市更新86. 蓮塘--長嶺村城市更新單元87. 蓮塘--鵬蓮花園城市更新單元88. 蓮塘--翠苑2、3棟城市更新89. 蓮塘--粵港工業(yè)地塊城市更新單元法律依據(jù) 《深圳市羅湖區(qū)城市更新實(shí)施辦法》的通知

三、舊改賠償方案

一、舊改賠償方案包括哪些1、舊改賠償方案包括：（1）永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；（2）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑；（3）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建；（4）如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑；（5）瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；（6）臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償；（7）在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，這期間會(huì)給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助。2、法律依據(jù)：《關(guān)于深入推進(jìn)“三舊”改造工作的實(shí)施意見》第七條明確實(shí)施改造的具體標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃或“三舊”改造單元規(guī)劃，改造主體負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目改造方案，確定改造規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續(xù)等內(nèi)容，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的市、縣人民政府批準(zhǔn)。改造方案必須具備實(shí)質(zhì)性改造內(nèi)容，明確對上蓋物的具體處置措施，具體改造標(biāo)準(zhǔn)由省國土資源廳統(tǒng)一規(guī)定。實(shí)質(zhì)性改造以拆除重建為主，對于原有上蓋物年代較新、質(zhì)量較好的，允許繼續(xù)保留使用，并通過改變功能、加建擴(kuò)建、局部拆建、節(jié)能改造、完善公建配套設(shè)施等方式實(shí)施改造。二、舊改賠償比例是怎樣的被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、舊改賠償方案

1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；

2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑；

3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建；

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑；

5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；

6、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。

7、在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，這期間會(huì)給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助。

法律依據(jù)：根據(jù)《關(guān)于深入推進(jìn)“三舊”改造工作的實(shí)施意見》第七條規(guī)定 明確實(shí)施改造的具體標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃或“三舊”改造單元規(guī)劃，改造主體負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目改造方案，確定改造規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續(xù)等內(nèi)容，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的市、縣人民政府批準(zhǔn)。改造方案必須具備實(shí)質(zhì)性改造內(nèi)容，明確對上蓋物的具體處置措施，具體改造標(biāo)準(zhǔn)由省國土資源廳統(tǒng)一規(guī)定。實(shí)質(zhì)性改造以拆除重建為主，對于原有上蓋物年代較新、質(zhì)量較好的，允許繼續(xù)保留使用，并通過改變功能、加建擴(kuò)建、局部拆建、節(jié)能改造、完善公建配套設(shè)施等方式實(shí)施改造。

五、舊改賠償方案

舊改賠償方案包括：1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；2、用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑；3、用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建；4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑；5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；6、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償；7、在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，這期間會(huì)給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助。舊改賠償比例是怎樣的被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。法律依據(jù)：《關(guān)于深入推進(jìn)“三舊”改造工作的實(shí)施意見》第七條明確實(shí)施改造的具體標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃或“三舊”改造單元規(guī)劃，改造主體負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目改造方案，確定改造規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續(xù)等內(nèi)容，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的市、縣人民政府批準(zhǔn)。改造方案必須具備實(shí)質(zhì)性改造內(nèi)容，明確對上蓋物的具體處置措施，具體改造標(biāo)準(zhǔn)由省國土資源廳統(tǒng)一規(guī)定。實(shí)質(zhì)性改造以拆除重建為主，對于原有上蓋物年代較新、質(zhì)量較好的，允許繼續(xù)保留使用，并通過改變功能、加建擴(kuò)建、局部拆建、節(jié)能改造、完善公建配套設(shè)施等方式實(shí)施改造。

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文章來源參考：【頭條】，牛湖片區(qū)拆遷補(bǔ)償公示

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投稿：蘇中瑞

內(nèi)容審核：李軒教授