合肥房租拆遷補償政策,合肥土地征收補償全新標準已出臺,安徽省合肥市區按征地區片綜合地價補償土地分為五類，第一類補償標準為55120元/畝、82680元/畝和137800元/畝，第二類補償標準為43400元/畝、65100元/畝和108500
安徽省合肥市區按征地區片綜合地價補償土地分為五類，第一類補償標準為55120元/畝、82680元/畝和137800元/畝，第二類補償標準為43400元/畝、65100元/畝和108500元/畝。
法律分析
安徽省合肥市區按照征地區片綜合地價補償的土地共有五類:一類土地補償標準:土地補償費:55120元/畝;安置補助費:82680元/畝;綜合補償:137800元/畝。二類土地補償標準:土地補償費:43400元/畝;安置補助費:65100元/畝;綜合補償:108500元/畝。
拓展延伸
合肥市發布更新版土地征收補償標準，保障農民權益
合肥市最近發布了一份全新的土地征收補償標準，旨在更好地保障農民的權益。這一更新版標準是在深入調研和廣泛征求意見的基礎上制定的，充分考慮了農民的合理訴求和利益保護。新標準明確了土地征收的程序和條件，確保征收過程的公開透明和公正性。同時，合肥市也增加了補償金額和方式的細化規定，確保農民能夠得到合理的經濟補償。此舉將進一步推動合肥市土地征收工作的規范化和科學化，有效維護了農民的合法權益，促進了農村經濟的可持續發展。
結語
合肥市最新發布的土地征收補償標準全面考慮了農民的利益，確保了征收過程的公正和透明。新標準明確了程序和條件，并細化了補償金額和方式，以保障農民的合理訴求和經濟權益。這一舉措將推動土地征收工作規范化和科學化，有效維護了農民的合法權益，促進了農村經濟的可持續發展。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
法律分析:
安徽省合肥市區按照征地區片綜合地價補償的土地共有五類:一類土地補償標準:土地補償費:55120元/畝;安置補助費:82680元/畝;綜合補償:137800元/畝。二類土地補償標準:土地補償費:43400元/畝;安置補助費:65100元/畝;綜合補償:108500元/畝。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
法律分析：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、實行征地區片綜合地價的補償標準
合肥市區范圍內征地補償標準實行征地區片(見《合肥市市區征地區片劃分圖》)綜合地價。征地區片綜合地價包括土地補償費和安置補助費，不含地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償費為征地區片綜合地價的40%，安置補助費為征地區片綜合地價的60%。每個區片的征地區片綜合地價分別是：
區片Ⅰ征地區片綜合地價9.18萬元/畝；區片Ⅱ征地區片綜合地價7.59萬元/畝；區片Ⅲ征地區片綜合地價6.45萬元/畝；區片Ⅳ征地區片綜合地價5.72萬元/畝；區片Ⅴ征地區片綜合地價5.29萬元/畝；征地區片綜合地價最終以省政府批準公布的標準為準。
二、青苗補償費標準
1、地一類1600元/畝(指大棚菜地)；二類1400元/畝(指專業蔬菜基地)；三類1200元/畝(指無灌溉設施，不能常年種植，產量不高的菜地)。
2、地一類1100元/畝(指灌溉水田)；二類1000元/畝(指望天田和水澆地)；三類900元/畝(指旱地)。
3、園一類3000元/畝(種植在5年以上)；二類2500元/畝(種植在3-5年)；三類2000元/畝(種植在3年以下)。
4、地1200元/畝(包括竹林和苗圃)。
5、塘精養1600元/畝；一般1100元/畝；放養超過2年的不予補償；水塘(藺草、藕、菱)1100元/畝。
三、執行本標準的有關說明
1、征地補償標準自2008年5月1日起實行，其中，合肥市區征地區片綜合地價經省政府批準公布后，統一執行省政府批準的征地綜合區片地價。
2、家、省、市大中型水利、水電工程建設征地的補償標準另有規定的，按照有關規定執行。
3、據經濟社會發展需要，市政府可實時對本標準進行調整修訂。
4、縣應運用征地統一年產值標準成果，盡快制定出臺新的征地補償標準。
5、標準執行中的問題由合肥市國土資源局負責解釋。
四、辦理審批手續
1、請征地單位按照征地報批要求準備報件，向市國土資源部門申報。申請征地單位指各區人民政府、開發區管委會、市土地收購儲備機構以及可以按劃撥或協議出讓方式供地的項目建設單位。
2、征地事務機構會同區勞動保障部門、擬征土地所在地公安派出所，開展對擬征土地的權屬、地類、面積、涉及農業人口以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀調查，調查結果需經被征地農村集體經濟組織(或村民委員會、社區居民委員會，以下統稱農村集體經濟組織)、農戶和地上附著物所有權人共同確認。
3、國土資源部門會同市勞動保障部門將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑和被征地農民參加養老保障意見等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。當事人申請聽證的，按照規定的程序和要求組織聽證。
4、國土資源部門編制農用地轉用方案、補充耕地方案和征地方案，經市人民政府審核后上報審批；
5、據建設用地報批繳費通知，市財政部門負責轉付新增建設用地土地有償使用費，申請征地單位轉付其它報批稅費。
農村征地補償費包括土地補償費、安置補助費和青苗補助費。土地補償費按被征土地前三年平均年產值的6-10倍計算，最高可得2萬元。安置補助費根據被征人口數、土地年產值和征收倍數計算，可達48000元。青苗補助費各省規定不同，通常在每畝1000元左右。
法律分析
第一項，土地補償費，計算方法是被征收的土地前三年平均年產值的6-10倍，在農村每畝地年產值大概在2000元左右，拿最高的10倍算下來，土地補償可以得到2萬元。
第二項，安置補助費，計算方法是需要安置的人口數乘以土地年產值乘以征收倍數，征收倍數是4-6倍。例如，一個農民家庭被征收的地是1畝，需要安置的是四個人，土地年產值平均每畝2000元。那么安置補助費就是4乘以2000元乘以最高的6倍，算下來一共是48000元。
第三項，青苗補助費，這個各省規定都不一樣，大概也都是每畝1000元左右。
拓展延伸
合肥市土地征收政策與補償標準調整
合肥市土地征收政策與補償標準調整是指針對合肥市土地征收工作中的政策和補償標準進行的調整和優化。根據國家相關法律法規和政策要求，合肥市在土地征收過程中，不斷完善和調整相關政策，以確保土地征收工作的合理性、公正性和可持續發展。調整土地征收政策和補償標準的目的是為了更好地保護農民的合法權益，提高土地征收的效率和公平性。合肥市土地征收政策與補償標準調整的內容包括補償標準的調整、補償方式的改進、農民權益保護機制的完善等方面。通過這些調整，合肥市旨在促進土地資源的合理利用和農民的可持續發展，實現城鄉協調發展的目標。
結語
合肥市土地征收政策與補償標準調整旨在保護農民的合法權益，提高征收工作的效率和公平性。根據相關法規和政策要求，土地補償費按照土地年產值的6-10倍計算，安置補助費根據人口數和土地年產值乘以征收倍數計算。青苗補助費各省規定不一，大約每畝1000元左右。通過調整補償標準、改進方式和完善保護機制，合肥市致力于實現土地資源的合理利用和農民的可持續發展，推動城鄉協調發展的目標。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：魏宸涵
內容審核：羅娟律師
