房屋拆遷的補償系數,拆遷補償中的系數是什么,1、拆遷補償中的系數是市場修正系數具體被拆遷房屋補償金額=基準價格乘以(1市場修正系數)乘以房屋建筑面積。2、為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋
1、拆遷補償中的系數是市場修正系數
具體被拆遷房屋補償金額=基準價格乘以(1市場修正系數)乘以房屋建筑面積。
2、為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(1)國防和外交的需要；
(2)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
(3)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
(4)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
(5)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
(6)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、居民面對房地產強拆怎么辦？
居民面對房地產強拆的做法有兩個，一是配合強拆工作，二是采取適宜的方式來維護自己的權益。
1、若是強拆行為是符合以下規定的合法行為，那么就需要配合強拆工作
(1)
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
(2)被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
(3)在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
2、若對于判斷出對方的強拆行為是違法的，可以根據實際情形提出行政、或者是訴訟情形
(1)若提出的行政訴訟，具體來說，若提出的是行政訴訟，那么訴訟時效就是六個月。
公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。
因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
(2)對于他人是在沒有獲得政府、或者是法院批準的情形下實施的強拆行為，需要提出的是民事訴訟，訴訟時效一般是三年。
法律分析：(一)住宅用房基準價格＝重置價格×(成新系數+樓層系數+朝向、配套系數)+區位價格被拆遷房屋補償金額＝基準價格×(1+市場修正系數)×房屋建筑面積。
(二)商業用房基準價格＝重置價格×成新系數+區位價格×樓層修正系數被拆遷房屋補償金額＝基準價格×(1+市場修正系數)×房屋建筑面積。
(三)辦公用房基準價格＝重置價格×成新系數+區位價格被拆遷房屋補償金額＝基準價格×房屋建筑面積。
(四)生產(含生產性辦公)、倉儲用房被拆遷房屋補償金額＝重置價格×80%×成新系數×房屋建筑面積+區位價格×土地使用權面積。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:
(一)住宅用房基準價格＝重置價格×(成新系數+樓層系數+朝向、配套系數)+區位價格被拆遷房屋補償金額＝基準價格×(1+市場修正系數)×房屋建筑面積。
(二)商業用房基準價格＝重置價格×成新系數+區位價格×樓層修正系數被拆遷房屋補償金額＝基準價格×(1+市場修正系數)×房屋建筑面積。
(三)辦公用房基準價格＝重置價格×成新系數+區位價格被拆遷房屋補償金額＝基準價格×房屋建筑面積。
(四)生產(含生產性辦公)、倉儲用房被拆遷房屋補償金額＝重置價格×80%×成新系數×房屋建筑面積+區位價格×土地使用權面積。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷安置費的計算標準如下：1、房屋補償費：以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；2、周轉補償費：以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
廠房拆遷賠償系數是多少
廠房拆遷賠償系數是不能明確的。在當下的法律實踐中由于地區經濟發展水平不同賠償的價格并不一致計算方法上都有所差異。廠房拆遷賠償的范圍主要包括資產和費用的補償需要經評估確定具體的標準。
門面房拆遷賠償標準是什么
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
房屋拆遷賠償標準是什么
(1)房屋補償費(房屋重置費)用于補償被拆遷房屋所有權人的損失以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算。(2)周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
拆遷是按照什么賠償的
1、征地安置補償項目 (1)土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。 (2)青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。 (3)附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物如房屋、其它設施因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。 (4)安置補助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
集資房拆遷賠償政策是什么
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：李煜
內容審核：王有銀律師
