房屋拆遷補償分攤系數規(guī)定,國家規(guī)定的房屋拆遷公攤是多少,1、公攤面積＝公攤系數×套內建筑面積；2、公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積×總套數）；3、套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積＝
1、公攤面積＝公攤系數×套內建筑面積；
2、公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積×總套數）；
3、套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。
綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積＝總公攤面積／【（套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）×總套數】×（套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）。
如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式（建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積）得出結果。
一、公攤面積的風險避免
新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。
第一招：索取公攤數據；
在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
第二招：查閱有關資料；
業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
第三招：在購房合同中約定公攤面積。
購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
萬一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強，發(fā)展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。
二、房屋拆遷補償的法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
國家對房屋拆遷公攤面積的補償沒有明確的規(guī)定。國務院《征收條例》規(guī)定了房屋征收補償的最低標準，要求對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。按照保持政策延續(xù)性、保證補償標準不降低并適當改善的總體思路，《條例（草案）》第二十一條規(guī)定了以下就地房屋補償標準：征收住宅房屋實行就地房屋補償的，應補償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：
1、按照被征收房屋面積給予補償；
2、被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算；
3、增加十平方米住房改善面積；
4、被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款；
5、被征收人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第二項的規(guī)定；該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項的規(guī)定；
6、補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。
一、房屋拆遷，公攤面積如何計算
公攤面積，是指整棟樓的產權人共同所有的公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。因公攤面積標準不一，管理混亂，缺乏明確的法律規(guī)范，不僅讓購房者支付更多的購房款、物業(yè)費和取暖費。而且在房屋拆遷實踐中，對于公攤面積要不要補償，能不能置換面積，按什么標準來補償，存在很多爭議。
征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地折遷農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
因此，不論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產權置換時，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。由此可知，公攤面積也應當參考1：1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應當一致，如有差距，應計算補償。
二、拆遷補償的方式有什么
1、貨幣補償；
貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。
2、產權調換；
產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。
國家規(guī)定房屋拆遷公攤是多少的相關法律規(guī)定：
《荊門市人民政府關于印發(fā)荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則的通知》第三十四條：被征收住宅房屋建筑面積公攤系數低于產權調換房屋建筑面積公攤系數的，應當對被征收人增加建筑面積補助。建筑面積補助原則上保持被征收住宅房屋套內建筑面積與產權調換房屋套內建筑面積相當。
回遷房公攤面積國家規(guī)定標準如下：1、房屋補償費。實行貨幣補償的，按照改造范圍內房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定；實行產權調換的，綜合平衡改造范圍內房屋的建筑面積和市場評估價值對房屋所有權人進行安置。對住宅實施改造，房屋所有權人選擇產權調換的，改造范圍內房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據評估價結算套內建筑面積差價，實施單位免收公攤面積補差款。房屋所有權人一次性付清差價款的，優(yōu)惠30%；2、公攤面積的補助。選擇產權調換的被征收人，被征收房屋為磚木結構、木單結構的，產權調換房屋以套內面積結算，免收產權調換房屋公攤面積補差款；被征收房屋為磚混結構、框架結構的，產權調換房屋以建筑面積結算，產權調換房屋公攤面積超過建筑面積7%的部分，由政府補助。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意。
回遷房公攤面積：1、普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數約在10%-15%;2、帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數約在15%-20%;3、高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。回遷房與普通商品房在公攤面積上的規(guī)定雖然差不了多少，但仔細對比兩者還是有很大差別的。回遷房面積是按照拆遷戶原來的建筑面積來計算的。另外，回遷房的斜面結構屋頂、不規(guī)則圍護物、變形縫、墻體等也算入回遷房的公攤面積。但是有一點是不同的，那就是樓梯下方的空間面積、走廊外的通道、陽臺、挑廊等建筑都不屬于回遷房的公攤面積。所以回遷房雖然屬于小產權，但是在公攤面積上還是有些優(yōu)勢的。被征收住宅房屋建筑面積公攤系數低于產權調換房屋建筑面積公攤系數的，應當對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補助。【法律依據】： 《中華人民共和國民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征 收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。 征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附 著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農 民的合法權益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人 住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
律師解析：
承包商、包工頭、傷者均有責任 需要結合幾方的過錯確定 人身損害賠償包括醫(yī)療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養(yǎng)費，受害人因傷致殘的還需要增加殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、被扶養(yǎng)人生活費，以及因康復護理、繼續(xù)治療實際發(fā)生的必要的康復費、護理費、后續(xù)治療費 精神撫慰金等。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金;造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。
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投稿：魯辰
內容審核：羅娟律師
