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拆遷補(bǔ)償官司案例，拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛法院判決案例:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-12-09 09:52:13
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償官司案例,一起房屋拆遷安置補(bǔ)償案例,原告羅高芬、陳友國(guó)與被告申達(dá)公司簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被告支付部分補(bǔ)償款后拒絕支付余款，引發(fā)糾紛。一審法院判決申達(dá)公司支付43萬(wàn)元補(bǔ)償款及利息，申達(dá)公司上訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)協(xié)議。被告辯稱(chēng)未欺騙申達(dá)公司

拆遷補(bǔ)償官司案例，拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛法院判決案例:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償官司案例,一起房屋拆遷安置補(bǔ)償案例

原告羅高芬、陳友國(guó)與被告申達(dá)公司簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被告支付部分補(bǔ)償款后拒絕支付余款，引發(fā)糾紛。一審法院判決申達(dá)公司支付43萬(wàn)元補(bǔ)償款及利息，申達(dá)公司上訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)協(xié)議。被告辯稱(chēng)未欺騙申達(dá)公司，補(bǔ)償款偏低。【裁判要點(diǎn)】法院認(rèn)為，羅高芬、陳友國(guó)未欺騙申達(dá)公司，裁定維持一審判決。

二、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛法院判決案例

法律分析：朱某某在房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)了位于保定新城的一處安置房，安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買(mǎi)賣(mài)合同》上簽字，朱某某付清了購(gòu)房款幾十多萬(wàn)余元，并入住該安置房。某年某月，保定新城的安置房陸續(xù)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，當(dāng)朱某某要求伍某某協(xié)助辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，卻遇到了阻礙。原來(lái)，伍某某因與其親屬之間的家庭糾紛，導(dǎo)致安置房產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理，更無(wú)法協(xié)助朱某某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。幾經(jīng)協(xié)商未果，朱某某將伍某某及其親屬均告上了法庭。

法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。從本條也可以看出拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人對(duì)該房屋享有的是債權(quán)，并且是作為特種債權(quán)賦予其物權(quán)的優(yōu)先效力。

三、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛案例

房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛的種類(lèi)及補(bǔ)償款的歸屬。拆遷協(xié)議糾紛包括限期拆遷、承租人涉訴、過(guò)渡房屋騰退、無(wú)效合同和安置協(xié)議履行糾紛。補(bǔ)償款分配原則包括均等分割、照顧老年人和無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源者、額外支付者可多分以及監(jiān)護(hù)責(zé)任承擔(dān)者可多分。

法律分析

房屋拆遷安置補(bǔ)償補(bǔ)償糾紛種類(lèi)

拆遷協(xié)議糾紛主要有以下幾種情況：

一、履行合同，限期拆遷糾紛。拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷而引發(fā)的糾紛。

二、被拆除房屋的承租人涉訴糾紛。房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)成了協(xié)議，但是房屋的承租人有正當(dāng)理由而拒不騰遷引發(fā)的糾紛。

三、過(guò)渡房屋的騰退糾紛。被拆遷人按期退還周轉(zhuǎn)房即是其民事義務(wù)又是其行政義務(wù)。被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房而引發(fā)的糾紛。

四、無(wú)效拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛。

五、房屋拆遷安置協(xié)議履行糾紛。拆遷人在安置房建設(shè)過(guò)程中，擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無(wú)法履行，被拆遷人堅(jiān)持要求依照協(xié)議補(bǔ)償或安置而引發(fā)的糾紛。

拆遷安置補(bǔ)償款的歸屬

房屋補(bǔ)償家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒(méi)有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：

一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割;

二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的人社會(huì)保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護(hù)，而且公房大多源自老年人，在分割時(shí)也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià)的原則。此外，如果被拆遷公房?jī)?nèi)居住未成年人的，對(duì)其實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。

結(jié)語(yǔ)

房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛種類(lèi)繁多，包括限期拆遷、承租人糾紛、過(guò)渡房屋騰退、無(wú)效合同等。對(duì)于拆遷安置補(bǔ)償款的歸屬，原則上應(yīng)當(dāng)遵循公平、平等和適當(dāng)照顧的原則。即一人一份，均等分割；適當(dāng)照顧老年和缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同住人；對(duì)于額外支付過(guò)款項(xiàng)的人可以適當(dāng)多分。此外，對(duì)于未成年人的監(jiān)護(hù)人也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。在分配過(guò)程中，必須遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。

四、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛的處理

法律分析：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛的處理，被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷?！缎姓V訟法》第44條規(guī)定，訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、回遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛案例

法律分析：房子的種類(lèi)是有非常多的，安置房就是其中一種，有些人擁有的房子就是安置房，如果大家要進(jìn)行安置房的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但是大家在進(jìn)行安置房的買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生的糾紛還是挺多的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。