一、遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么

1、審查簽訂合同

的主體是否合法：

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類(lèi)的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確：

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。

3、約定違約責(zé)任：

一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

4、明確約定合同履行的程序：

很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)律師，遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了，但是政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)審批但項(xiàng)目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠(chǎng)房，并保證待上級(jí)批準(zhǔn)后會(huì)將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項(xiàng)目規(guī)劃有所變動(dòng)，暫時(shí)用不著企業(yè)這塊地了。因?yàn)闆](méi)有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過(guò)幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來(lái)。

5、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過(guò)這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬(wàn)甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

二、法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收

通過(guò)本篇文章的內(nèi)容，希望能夠解答您所面臨遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么

1、審查簽訂合同的問(wèn)題。平常我們可以多多學(xué)習(xí)了解法律知識(shí)，這樣在面臨法律問(wèn)題需要解決時(shí)，我們就能夠通過(guò)學(xué)習(xí)到的法律知識(shí)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益了。想要了解更多相關(guān)的法律問(wèn)題，點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，為您匹配專(zhuān)業(yè)律師在線(xiàn)為您提供幫助。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●簽訂拆遷協(xié)議注意事項(xiàng)

●簽署拆遷協(xié)議

●拆遷協(xié)議簽后審批流程

●簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)

●拆遷協(xié)議審核要多久

●簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議

●協(xié)議拆遷受法律保護(hù)嗎

●簽署拆遷協(xié)議

●簽署拆遷協(xié)議應(yīng)該注意的問(wèn)題

●拆遷協(xié)議審核

●法律規(guī)定的利息

●法律規(guī)定裝修時(shí)間范圍

●法律規(guī)定貸款利息不得超出多少

●法律規(guī)定贍養(yǎng)父母的最新標(biāo)準(zhǔn)

●法律規(guī)定父母必須養(yǎng)孩子到多大

●法律規(guī)定撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)

●法律規(guī)定裝修時(shí)間是從幾點(diǎn)開(kāi)始

●法律規(guī)定一天最多工作多少小時(shí)

●法律規(guī)定工作時(shí)間不得超過(guò)

●法律規(guī)定多大算成年

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●國(guó)有土地上的房屋征收時(shí)應(yīng)該怎么補(bǔ)償,征收國(guó)有土地上的房屋有哪些補(bǔ)償:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●拆遷協(xié)議訂立后可確認(rèn)無(wú)效的情形有什么?協(xié)議拆遷簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意些什么：今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

●房屋拆遷需要注意什么呢?簽訂拆遷時(shí)應(yīng)該注意些什么：今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

●簽訂拆遷時(shí)應(yīng)該注意些什么問(wèn)題和細(xì)節(jié)？簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體：今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

●遇到征收拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？,遇到征收拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●遇到拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)和細(xì)節(jié)？房屋拆遷流程是什么：今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

●廠(chǎng)房部分承租部分自建拆遷時(shí)應(yīng)該如何補(bǔ)償?拆遷補(bǔ)償部分沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照如何補(bǔ)償：今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

>

內(nèi)容審核：趙正群律師

來(lái)源：臨律-遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么 1、審查簽訂合同，法律規(guī)定