一、拆遷補償最少交稅方法,拆遷補償款怎樣交稅

根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2005]第45號)規(guī)定：對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。也就是說，個人取得的拆遷補償款，只要是按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷補償管理辦法規(guī)定標準取得的，就可免征個人所得稅。

一、農(nóng)村宅基地拆遷能賠多少錢

按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補償，各個地區(qū)標準不一。

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。

二、廣州房屋租賃稅的計稅公式：

按照關(guān)于印發(fā)《廣州市個人出租房屋稅收管理辦法》的通知（穗地稅發(fā)［2006］267號）第六條以及現(xiàn)行的稅收政策規(guī)定，按綜合征收率征收個人出租房屋稅收

（一）出租人取得房屋出租收入，應依法申報繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅和印花稅（住宅用房租賃合同免征）。

（二）為了便于征管，對個人出租房屋應征收的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅和個人所得稅合并按綜合征收率進行計征，計稅公式為：

個人出租房屋應征稅額（未含城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅）＝租金收入×綜合征收率

個人出租房屋應繳的城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅仍按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

個人出租非住宅取得租金收入，除按綜合征收率計征稅費外，還涉及繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

個人出租非住宅應征收城鎮(zhèn)土地使用稅。按照土地使用稅有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)共有的，應按各方實際使用的土地面積，分別計算繳納土地使用稅。

如綜合樓分屬幾個單位使用，按各自占用的建筑面積計算占用土地面積繳納土地使用稅。其計算辦法是：應交土地使用稅土地面積＝該單位使用的建筑面積×綜合樓使用土地面積（平方米）÷綜合樓全部建筑面積（平方米）。

三、企業(yè)的裁員補償工資交稅嗎

員工獲得經(jīng)濟補償金是需要扣稅的，但員工被企業(yè)裁減之后經(jīng)濟上將更為困難。因此，《國家稅務總局關(guān)于個人因解除勞動合同取得經(jīng)濟補償金征收個人所得稅問題的通知》發(fā)布兩年后，財政部頒發(fā)了有關(guān)經(jīng)濟補償金免稅的新規(guī)定。

財政部和國家稅務總局聯(lián)合發(fā)文的財稅［2001］157號《關(guān)于個人與用人單位解除勞動關(guān)系取得的一次性補償收入征免個人所得稅問題的通知》中規(guī)定：

1、個人因與用人單位解除勞動關(guān)系而取得的一次性補償收入（包括用人單位發(fā)放的經(jīng)濟補償金、生活補助費和其他補助費用），其收入在當?shù)厣夏曷毠て骄べY3倍數(shù)額以內(nèi)的部分，免征個人所得稅；超過的部分按照《國家稅務總局關(guān)于個人因解除勞動合同取得經(jīng)濟補償金征收個人所得稅問題的通知》（國稅發(fā)〔1999〕178號）的有關(guān)規(guī)定，計算征收個人所得稅。

2、個人領(lǐng)取一次性補償收入時按照國家和地方政府規(guī)定的比例實際繳納的住房公積金、醫(yī)療保險費、基本養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費，可以在計征其一次性補償收入的個人所得稅時予以扣除。

3、企業(yè)依照國家有關(guān)法律規(guī)定宣告破產(chǎn)，企業(yè)職工從該破產(chǎn)企業(yè)取得的一次性安置費收入，免征個人所得稅。

公司裁員對于員工來說本來就是一種沉重的打擊，因為失業(yè)就意味著以后的生活將會出現(xiàn)困境，所以我國財政部和國稅總局的相關(guān)文件也給出了人性化的調(diào)整規(guī)定，對于符合條件領(lǐng)取的補償金是不需要扣稅的，只對超過文件規(guī)定限額的進行扣稅。

二、企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎

法律分析：需要交稅。與企業(yè)拆遷補償款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種：企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納，營改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如：因國家建設需要的拆遷補償款，免征土地增值稅。但是如果是商業(yè)征收，則不免征土地增值稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條：有下列情形之一的，免征土地增值稅:（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

三、拆遷補償款要交稅嗎

法律分析：根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2005〕45)規(guī)定，被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。

法律依據(jù)：《財政部、國家稅務總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》第一條：對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

四、征地拆遷補償款是否繳稅

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，不需要繳稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》第四條 下列各項個人所得，免征個人所得稅：

(一)省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金;

(二)國債和國家發(fā)行的金融債券利息;

(三)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼;

(四)福利費、撫恤金、救濟金;

(五)保險賠款;

(六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復員費、退役金;

(七)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;

(八)依照有關(guān)法律規(guī)定應予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;

(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;

(十)國務院規(guī)定的其他免稅所得。

前款第十項免稅規(guī)定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。

五、請問政府拆遷補償款，是否要交稅

法律分析：拆遷補償費是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。根據(jù)法律規(guī)定，個人因土地使用權(quán)被政府收回后原擁有不動產(chǎn)拆遷，被拆遷人取得的拆遷補償，無論是現(xiàn)金還是實物（房屋），均免征個人所得稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償最少交稅方法，拆遷補償稅收優(yōu)惠政策

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投稿：李錦

內(nèi)容審核：張曙光教授