一、羅平縣農村房屋拆遷補償,平羅縣2022年閑置宅基地補償款是多少

一、農村宅基地補償多少錢一平米?

一般國家在征收宅基地的時候，是按照計算公式來計算補償費用的，其中宅基地補償公式和房屋補償公式都不一樣，具體如下：

1、宅基地區(qū)位補償價計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)乘戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

2、房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積被拆遷房屋重置成新價

需要注意的是：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r村經(jīng)濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400-700元一平方米幅度內來確定具體補償價格。

二、宅基地使用權如何轉讓

我國《民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家規(guī)定。第三百六十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

為了能夠充分保證“農村村民居者有其屋”我國法律針對宅基地的轉讓給予了嚴格的限制性的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诙倭臈l規(guī)定農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。但是法律并不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權是可以轉讓的，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權的一并轉讓，只是禁止單獨的宅基地使用權的轉讓。

農村村民宅基地使用權的轉讓應當符合以下條件：宅基地使用權的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權只能轉讓給本集體經(jīng)濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時轉讓，并履行相關的登記和審批手續(xù)，而且應當及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。

如果房屋的拆遷的補償款不到位被拆遷人是可以拒絕拆遷的，同時也是可以向上級機關進行投訴和行政復議的，那么在雙方確定了拆遷方案后雙方也是需要簽訂拆遷補償協(xié)議的，同時在拆遷協(xié)議中也是會寫明拆遷補償?shù)木唧w方案以及拆遷補償?shù)木唧w金額，如果出現(xiàn)違約也是可以立即解除協(xié)議。

二、平羅縣征地補償標準是怎樣的？

一、征收集體土地補償

第十七條征收集體土地的補償，按照《關于發(fā)布〈平羅縣征地補償標準〉的通知》（平政發(fā)〔2016〕70號）規(guī)定執(zhí)行。

二、房屋拆遷安置補償

第十八條被征收人房屋拆遷、安置補償原則上按照《中華人民共和國土地管理法》第六十二條“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準”的規(guī)定，只對一處宅基地及附屬設施進行房屋置換，其它只進行貨幣補償。被征收人房屋面積以2005年航空影像圖測量的面積為準。被拆遷房屋實行房地合一的補償方式。

第十九條拆遷安置補償實行宅基地置換結合貨幣補償和貨幣補償兩種形式進行。被征收人可以根據(jù)自己實際選擇具體補償安置形式。

第二十條宅基地置換是指被征收人《集體土地使用證》中載明的宅基地面積，通過產(chǎn)權調換系數(shù)折算后的安置房面積與被拆遷房屋結構差價、補償金額折算后的面積之和為安置房面積。被拆遷房屋室內外裝飾裝修不予補償。已經(jīng)辦理批建手續(xù)，沒有取得《集體土地使用證》的，由國土資源部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進行核實。宅基地置換房屋系數(shù)、標準：被征收人使用的宅基地面積以法定的0.4畝（270㎡）置換安置房，多占面積不予補償。置換系數(shù)為1：0.6。庭院經(jīng)濟用地補償面積每戶不得超過0.27畝（180㎡），宅基地面積、庭院經(jīng)濟用地面積分別低于0.4畝和0.27畝按實際丈量面積進行計算，按平政發(fā)〔2010〕70號文件規(guī)定執(zhí)行。庭院經(jīng)濟用地上的住房不予補償，只對經(jīng)濟作物及附屬設施給予補償。

第二十一條用于產(chǎn)權置換房屋內的水、電、暖、地面、墻面、門窗、燈具、潔具等設施齊全。由建設單位出具《經(jīng)濟適用住房買賣合同》及銷售不動產(chǎn)發(fā)票，被征收人據(jù)此辦理房屋所有權證書。

三、貨幣補償標準

貨幣補償是指折算后確定的安置房面積乘以安置房均價后的金額以及臨時安置補助費、搬家費、因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費、圈舍、棚等補償費。

1、臨時安置過渡期為18個月，每人每月100元（以上年度12月31日前戶口簿登記人口為準）。

2、采取宅基地置換結合貨幣補償方式的兩次搬家費每次600元；貨幣補償一次性600元。

3、集體土地上住房用于營業(yè)、生產(chǎn)加工的，經(jīng)營年限在三年以上的，房屋按照第二十條的規(guī)定補償，停產(chǎn)停業(yè)損失費按房屋補償總價的6%計算。

4、圈舍、棚等補償按實際現(xiàn)狀確定。

第二十三條結構差價補償標準：按房屋面積計算，磚土木結構30—50元∕平方米（指一面、兩面磚）；磚木結構180—280元∕平方米；磚混結構250—350元∕平方米。

四、拆遷安置標準

第二十五條縣人民政府每年三月份以前公布本年度安置房價格，房屋拆遷補償每平方米按本年度安置房均價計算。

第二十六條對被征收人在城市規(guī)劃區(qū)范圍內安置。以當年安置房價格為準

（二）被征收人按照安置房面積與折算出置換面積的差額部分互找差價，多退少補。折算面積置換安置房面積后剩余面積小于安置房戶型設計面積50%的，按當年安置房平均價格進行貨幣補償，不再置換安置房；超出安置房戶型設計面積50%以上的，可再置換一套安置房，不足面積按安置房樓層價格的150%購買。

五、寧夏回族自治區(qū)石嘴山市平羅縣的土地共分為四類：

一類區(qū)片范圍：城關鎮(zhèn)。平均補償標準：37800元/畝。

二類區(qū)片范圍：崇崗鎮(zhèn)。平均補償標準：32000元/畝。

三類區(qū)片范圍：黃渠橋鎮(zhèn)、高莊鄉(xiāng)、寶豐鎮(zhèn)、頭閘鎮(zhèn)、渠口鄉(xiāng)、靈沙鄉(xiāng)、通伏鄉(xiāng)、姚伏鎮(zhèn)。平均補償標準：35400元/畝。

四類區(qū)片范圍：高仁鄉(xiāng)、紅崖子鄉(xiāng)、陶樂鎮(zhèn)。平均補償標準：33600元/畝。

不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用）為保護農民權益的標準，符合國家征地標準，依法對土地征收的精神，雖然征收了農民的土地，但也有承擔了這個責任金星路土地補償，保障了被征地農民的生活水平的提高至少不會降低。對土地利用較好，羅平縣當?shù)氐墨@益也大，所以也應該根據(jù)實際情況調整補償。

三、羅田縣征地補償價格標準是什么

一類區(qū)片區(qū)片范圍：鳳山鎮(zhèn)在縣城中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內的：登場坳村、黃道山村、餅子鋪村、花石橋村、蔬菜村、土門坳村、河東街村、三里橋村、僑南村、合家畈村、鳥雀林村、栗子坳村、六十石村、栗林咀村、豐衣坳村、十里鋪村、碾石和村；駱駝坳鎮(zhèn)在縣城中心城區(qū)規(guī)劃內的：許家沖村、牛皮地村、羅河垸村、界和村、涂家灣村。

補償標準：耕地：35200元/畝；菜地：38270元/畝；果園：38270元/畝；茶園：38270元/畝；精養(yǎng)魚池：38270元/畝；林地：28160元/畝；未利用地：17600元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：鳳山鎮(zhèn)和駱駝坳鎮(zhèn)除一類片區(qū)以外的其他村、三里畈鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：33000元/畝；菜地：36300元/畝；果園：36300元/畝；茶園：36300元/畝；精養(yǎng)魚池：36300元/畝；林地：26400元/畝；未利用地：16500元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：大河岸鎮(zhèn)、勝利鎮(zhèn)、河鋪鎮(zhèn)、大崎鄉(xiāng)、匡河鄉(xiāng)、白蓮河鄉(xiāng)、白廟河鄉(xiāng)、平湖鄉(xiāng)、九資河鎮(zhèn)(含國有林場)。

補償標準：耕地：30800元/畝；菜地：33880元/畝；果園：33880元/畝；茶園：33880元/畝；精養(yǎng)魚池：33880元/畝；林地：24640元/畝；未利用地：15400元/畝。

一、農村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

四、平羅縣征地補償標準是怎樣的

平羅縣的征地補償標準

寧夏回族自治區(qū)石嘴山市平羅縣的土地共分為四類：

一類區(qū)片范圍：城關鎮(zhèn)。平均補償標準：37800元/畝。

二類區(qū)片范圍：崇崗鎮(zhèn)。平均補償標準：32000元/畝。

三類區(qū)片范圍：黃渠橋鎮(zhèn)、高莊鄉(xiāng)、寶豐鎮(zhèn)、頭閘鎮(zhèn)、渠口鄉(xiāng)、靈沙鄉(xiāng)、通伏鄉(xiāng)、姚伏鎮(zhèn)。平均補償標準：35400元/畝。

四類區(qū)片范圍：高仁鄉(xiāng)、紅崖子鄉(xiāng)、陶樂鎮(zhèn)。平均補償標準：33600元/畝。

征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

襄陽市征地補償臨時安置補助費標準

臨時安置補助費標準(住宅)

在市區(qū)國有土地上房屋征收過程中，有條件的，應先建設還建安置房，后實施房屋征收。

(一)被征收人選擇期房產(chǎn)權調換的，應當向被征收人支付臨時安置補助費。在規(guī)定的過渡期限內，住宅房屋臨時安置補助費按被征收的房屋產(chǎn)權證載明建筑面積每月9元/平方米的標準計發(fā)(被征收住宅房屋建筑面積不足50平方米的，按50平方米計發(fā)臨時安置補助費)。

(二)被征收人自行過渡的，在規(guī)定的過渡期限內按上述標準(本條第一款規(guī)定的臨時安置補助費標準，下同)計發(fā)臨時安置補助費。

因征收方責任而延長過渡期限的，應當增加臨時安置補助費。從逾期之月起按上述標準的1.5倍計發(fā)臨時安置補助費;從逾期的第7個月起按上述標準的2倍計發(fā)臨時安置補助費;從逾期的第13個月起按上述標準的2.5倍計發(fā)臨時安置補助費;從逾期的第25個月起按上述標準的3倍計發(fā)臨時安置補助費，直至產(chǎn)權調換房屋交付。

(三)被征收人使用房屋征收部門提供的周轉用房的，在規(guī)定的過渡期限內不再支付臨時安置補助費。

因征收方責任而延長過渡期限的，應當另行計發(fā)臨時安置補助費。從逾期之月起按上述標準的一半計發(fā)臨時安置補助費;從逾期的第7個月起按上述標準計發(fā)臨時安置補助費;從逾期的第13個月起按上述標準的1.5倍計發(fā)臨時安置補助費;從逾期的第25個月起按上述標準的2倍計發(fā)臨時安置補助費，直至產(chǎn)權調換房屋交付。

被征收人使用房屋征收部門提供周轉房的，水、電等費用自負，但過渡期限內不付房租。

還建房屋竣工驗收合格后，被征收人不按照通知時限接收房屋搬遷入住的，停發(fā)臨時安置補助費。

五、宅基地每平米補償標準

1.房屋補償標準：二層以上的樓房每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2.其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3.異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

法律依據(jù)：《拆遷安置補償條例》第四條 （四）房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

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文章來源參考：【頭條】羅平縣農村房屋拆遷補償，羅平縣棚戶區(qū)改造項目

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投稿：喻梓

內容審核：范美華律師