一、蝸居房子拆遷怎么補(bǔ)償?shù)?征收房產(chǎn)稅的影響

法律主觀：

房產(chǎn)稅 已經(jīng)說了好幾年，還在幾個(gè)城市展開試點(diǎn)，全面推行可能是遲早的事。那么征收房產(chǎn)稅會(huì)有什么影響？下面 網(wǎng) 小編來為你解答，希望對(duì)你有所幫助。 對(duì)需求方征稅，使其不敢多買，短期之內(nèi)確實(shí)能抑制需求，讓活躍的市場(chǎng)氣氛降溫。長(zhǎng)期看也間接打擊供給，使市場(chǎng)萎縮，想要購(gòu)買變得更加困難。 很多人主張征收房產(chǎn)稅，理由是能降低房?jī)r(jià)。用財(cái)政部一位知名官員的話說，“房地產(chǎn)有把握實(shí)現(xiàn)軟著陸”。但，這在另一個(gè)角度或許是不成立的。如果征稅能使價(jià)格下跌，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就真是太容易了。哪樣商品一漲價(jià)，勞煩稅務(wù)局征 個(gè)稅 ，價(jià)格就應(yīng)聲下跌，政府收入增加，民眾享受低物價(jià)，豈不美哉?所有人都知道這是天方夜譚。 征稅從來不會(huì)使物價(jià)下跌。物價(jià)是由供給和需求共同決定的，征稅對(duì)這兩方都造成了傷害。對(duì)供給方征稅，致其成本上漲，獲益減下，這使部分供給退出市場(chǎng)，潛在供給者也會(huì)望而卻步。供給減少，價(jià)格就會(huì)上漲，消費(fèi)者承受損失。對(duì)需求方征稅，使其不敢多買，短期之內(nèi)確實(shí)能抑制需求，讓活躍的市場(chǎng)氣氛降溫。長(zhǎng)期看也間接打擊供給，使市場(chǎng)萎縮，想要購(gòu)買變得更加困難。 這樣的道理放在房產(chǎn)市場(chǎng)也完全適用。長(zhǎng)期以來，房產(chǎn)調(diào)控總是沖需求而去，無論是限購(gòu)、交易稅、禁止購(gòu)置三套房，還是將出臺(tái)的房產(chǎn)稅，都是希望消費(fèi)者不要多買。用通俗的話說，就是希望房子是買來住，不是拿去投資。從短期看，可能確有降價(jià)的作用。可也不要忘了，資本家是有前瞻性的，供給總是要看消費(fèi)走。當(dāng)需求受到打擊，房產(chǎn)商投資蓋新房的動(dòng)力就會(huì)減弱，新開工項(xiàng)目就會(huì)減少。當(dāng)市場(chǎng)不景氣，房產(chǎn)商通常會(huì)更加保守，供給下降幅度會(huì)更大。舉個(gè)例子說，2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，對(duì) 買房 尤其二手房政策收緊，當(dāng)年全國(guó)住宅新開工面積下降11.2%，土地購(gòu)置面積下降19.5%。需求暫時(shí)減少，供給也在回落，還能指望房?jī)r(jià)大跌?事實(shí)上2013年全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)不降反升。 像所有市場(chǎng)一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在規(guī)模效應(yīng)。也就是說，只有供需兩旺，市場(chǎng)發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)的單位成本和價(jià)格才可能降低，普通人買房才會(huì)變得容易。當(dāng)市場(chǎng)萎縮，房產(chǎn)成為稀缺品，有錢人還是更有競(jìng)爭(zhēng)力。那時(shí)購(gòu)買 首套房 也會(huì)變得非常困難，更不要說購(gòu)買 二套房 改善居住條件。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展這么多年，很多家庭有能力多買一套房，這其實(shí)不是什么非分的享受。難道要全家上下老小在一套房“蝸居”，才算正常? 一些人主張征收房產(chǎn)稅，說是為了調(diào)節(jié)貧富差距。但這樣，單從后果看，只能使房產(chǎn)作為貧富差別的標(biāo)志更明顯。如前所說，當(dāng)房產(chǎn)成為奢侈品，富人會(huì)比窮人有優(yōu)勢(shì)。我們很少聽說，蘋-果手機(jī)會(huì)作為富有的標(biāo)志。原因在于智能手機(jī)廣泛普及，普通人也能買得起蘋-果手機(jī)，發(fā)達(dá)的市場(chǎng)使高端手機(jī)失去了甄別貧富的功能。征收房產(chǎn)稅不僅幫不到窮人，反而會(huì)害了窮人。房產(chǎn)和手機(jī)不一樣，多購(gòu)置的投資者通常會(huì)把房子租出去，在租房市場(chǎng)服務(wù)窮人。一旦房產(chǎn)真正變成“自住消費(fèi)”，租房市場(chǎng)的價(jià)格就會(huì)高到嚇人，受害的還是窮人。這也是為什么一“限購(gòu)”，房租就要大漲的原因。 開征房產(chǎn)稅如果是為了增加財(cái)政收入，無疑會(huì)起到很大成果。畢竟，房產(chǎn)是一座還未深入開發(fā)的富礦，這里蓄積了大量普通中國(guó)人的財(cái)富。中國(guó)的房子只有 70年產(chǎn)權(quán) ，開發(fā)商向政府拿地要交一大筆 土地出讓金 ，長(zhǎng)期被看成是“一次性買斷”的高價(jià)。房?jī)r(jià)總體偏高，哪怕每年1%稅率，也會(huì)是一筆不少的錢。這筆錢無法從房子抽出，只能從日常收入扣除。如此這樣，房產(chǎn)稅的政策效果有待進(jìn)一步評(píng)估。 以上就是關(guān)于這方面的 法律知識(shí) ，希望能對(duì)您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有 委托律師 的想法，我們網(wǎng)有許多律師可以給你提供服務(wù)，并且我們還支持線上指定地區(qū)篩選律師，并且都有相關(guān)律師的詳細(xì)資料。

二、房產(chǎn)稅的影響

房產(chǎn)稅的影響如下：1、從短期看，一方面由于房產(chǎn)稅的開征，一些手握多套房子的人因?yàn)槌钟谐杀镜纳仙赡軙?huì)把閑置的房子推向市場(chǎng)。也就是說，市場(chǎng)的供給會(huì)因?yàn)殚e置的存量房加人而增加。2、另一方面，房產(chǎn)稅也使一些原準(zhǔn)備買大房子的人顧及未來長(zhǎng)期納稅的負(fù)擔(dān)而改為選擇較小的房子，由此而來，市場(chǎng)需求會(huì)相對(duì)縮小。供求關(guān)系的這種變化，當(dāng)然會(huì)反映到房?jī)r(jià)中。但即使如此，我們也仍要明確無誤地強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)稅不是用來調(diào)控房?jī)r(jià)的稅種。針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收資產(chǎn)稅，這是一項(xiàng)長(zhǎng)期的制度建設(shè)。一旦開征，將來不論房?jī)r(jià)的高低漲落，這項(xiàng)稅都將存在下去。房產(chǎn)稅需要帶什么材料：1、已婚人士辦理：購(gòu)房人夫妻雙方戶口頁(yè)復(fù)印件、購(gòu)房人未滿18周歲子女戶口頁(yè)復(fù)印件。結(jié)婚證復(fù)印件。夫妻雙方身份證復(fù)印件。夫妻雙方無房證明可在工作單位、居委會(huì)、村委會(huì)開。備案證明書。2、未婚人士辦理：購(gòu)房人戶口頁(yè)復(fù)印件。單身證明復(fù)印件及原件。身份證復(fù)印件。無房證明可在工作單位、居委會(huì)、村委會(huì)開。備案證明書。綜上所述，房產(chǎn)稅納稅地點(diǎn)房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

三、企業(yè)房產(chǎn)稅怎么征收的

法律分析：兩種方式：

1．房屋屬于企業(yè)并且自用 那從價(jià)計(jì)征：

房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值乘1.2%。

房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值乘房產(chǎn)原值乘（10％～30％）。

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

2．房屋屬于企業(yè)但用于出租， 那從租計(jì)征：

房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

應(yīng)交房產(chǎn)稅=房租收入乘12%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

四、房地產(chǎn)稅是怎么征收的

房地產(chǎn)稅征收的方式有4種：1、契稅如果是90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；2、營(yíng)業(yè)稅是房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納；3、土地增值稅是房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；4、所得稅是適用比例稅率，按照20%計(jì)算。房地產(chǎn)稅是政府向地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，通常向房產(chǎn)的業(yè)主或租戶等使用者征收。負(fù)責(zé)征收房地產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估值，并以房產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)百分比作為應(yīng)繳的稅額。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)直接以房地產(chǎn)為征稅對(duì)象的稅種共六種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。征收房產(chǎn)稅的作用是：1、抑制炒過房的和將要炒房的；2、防止過分依賴土地財(cái)政，促進(jìn)地方政府克服短視；3、調(diào)節(jié)貧富差距；4、合理利用土地；5、健全財(cái)產(chǎn)稅體系，規(guī)范財(cái)產(chǎn)稅制度。房地產(chǎn)稅收是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈(zèng)與；（五）房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

五、房產(chǎn)稅是每年征收嗎

房產(chǎn)稅是每年征收，房產(chǎn)稅征收規(guī)定如下：1、目前房產(chǎn)稅僅在個(gè)別試點(diǎn)城市實(shí)施，但是關(guān)于房產(chǎn)稅這一政策，也是有些具體規(guī)定的；2、房產(chǎn)稅是每年都需要交的。但是房產(chǎn)稅的納稅時(shí)間卻不是固定的。這是因?yàn)樵谀壳暗恼呦拢瑢?shí)際上每個(gè)省，甚至每個(gè)城市的納稅時(shí)間都是不一樣的，房產(chǎn)稅繳納時(shí)間如下：（1）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；（2）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；（3）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；（4）納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；（5）納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；（6）納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；（7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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投稿：龐黛研

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