一、襄陽房屋拆遷補償比例,襄陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

襄陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：價值補償按每平方米單價計算，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分級確定；周轉(zhuǎn)補償按被拆除房屋的人口每月予以補助，根據(jù)臨時居住條件確定；獎勵補償由當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǎ鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和法律國家有關(guān)政策確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

二、襄陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、襄陽東津拆遷補償

法律分析：(一)住宅房屋

每戶按被征收的房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性計發(fā) (按房屋建筑面積計算的搬遷補助費不足500元標(biāo)準(zhǔn)的，每戶按500元計發(fā))。先遷至過渡房后又遷至安置房的，因需搬遷二次，按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)兩次搬遷補助費。

(二)非住宅房屋

一般情況下與住宅房屋搬遷補助費實行同一標(biāo)準(zhǔn)，但非住宅房屋征收涉及大型機器設(shè)備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費用，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

法律依據(jù)：《襄陽市市區(qū)國有土地上房屋征收相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)（試行）》 一、搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)

(一)住宅房屋

每戶按被征收的房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性計發(fā) (按房屋建筑面積計算的搬遷補助費不足500元標(biāo)準(zhǔn)的，每戶按500元計發(fā))。先遷至過渡房后又遷至安置房的，因需搬遷二次，按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)兩次搬遷補助費。

(二)非住宅房屋

一般情況下與住宅房屋搬遷補助費實行同一標(biāo)準(zhǔn)，但非住宅房屋征收涉及大型機器設(shè)備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費用，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

四、襄陽企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：襄陽市企業(yè)拆遷補償政策規(guī)定，在我國主要限于符合規(guī)定的集體經(jīng)濟組織成員，享受企業(yè)拆遷補償必須按照法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)使用，為自己建設(shè)企業(yè)拆遷補償。是為了滿足居民的住房要求，但居民只能擁有一套宅基地，需要申請。申請后可作為宅基地使用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、湖北省襄陽市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、襄陽市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

征收農(nóng)民集體所有土地應(yīng)依法向被征地單位支付征地補償費。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)采取區(qū)片綜合價，即綜合考慮地類、產(chǎn)值、人均耕地數(shù)量、區(qū)位、農(nóng)用地等級、土地供求關(guān)系、經(jīng)濟發(fā)展水平及城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，將市區(qū)土地劃分五個等級，制定各等級區(qū)片綜合價(見附件一)。

根據(jù)省政府在《關(guān)于進一步加強征地管理切實保護被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(鄂政發(fā)[2005]11號)中確定的市區(qū)統(tǒng)一最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和市統(tǒng)計局、市物價局、市國土資源局定點調(diào)查的耕地三年平均年產(chǎn)值，市區(qū)一級、二級地段耕地平均年產(chǎn)值確定為1700元/畝(蔬菜基地2200元/畝，旱地、水田1200元/畝)，三級、四級地段耕地平均年產(chǎn)值為1400元/畝(蔬菜基地1600元/畝，旱地、水田1200元/畝)，五級地段耕地平均年產(chǎn)值為1200元/畝。

考慮市區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)的實際，除按耕地平均年產(chǎn)值計算征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)外，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征收的土地另按所處的區(qū)位條件適當(dāng)增加補償費(具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一)。

二、土地補償費、安置補助費、青苗補償費的計算方式

(一)土地補償費。征地后農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積在0.8畝以上的，土地補償費按本辦法第八條規(guī)定的年產(chǎn)值的8至10倍計算；征地后人均耕地面積在0.8畝以下的，土地補償費按本辦法第八條規(guī)定的年產(chǎn)值的10倍計算。

征收有收益的其他土地的，土地補償費按所在地段旱地年產(chǎn)值的5倍計算；征收無收益的其他土地的，土地補償費按所在地段旱地年產(chǎn)值的4倍計算；征收農(nóng)村宅基地的按所在地段耕地的安置補償標(biāo)準(zhǔn)計算；

(二)安置補助費。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占有耕地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)確定為：一、二級地段12000元，三、四級地段11000元，五級地段10000元。

征收其它有收益的土地，其安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按所處地段耕地安置補助費標(biāo)準(zhǔn)的一半計算；征收其他無收益土地的，不支付安置補助費；

(三)根據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均耕地狀況，征收耕地的土地補償費和安置補助費之和，不得低于產(chǎn)值的16倍，最高不得高于25倍。依照前述標(biāo)準(zhǔn)支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民社會保障費用的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)提高補償倍數(shù)，增加安置補助費；土地補償費和安置補助費合計按產(chǎn)值的30倍計算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由村集體按本辦法第九條的規(guī)定從增加的補償費中解決；

(四)青苗補償費按本辦法第八條規(guī)定的產(chǎn)值的1倍計算。

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投稿：章君航

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