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拆遷補償壁紙價格標準，國有土地拆遷賠償款錢比私有土地賠償款多嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-06 08:33:37
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圣運律師
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拆遷補償壁紙價格標準,國有土地拆遷補償款比私有要多嗎,我國沒有私有土地，只有集體土地和國有土地。一般來說是按照土地證和房產證上的登記面積算補償，至于土地是集體性質還是國有性質沒有區別，征地就是把集體土地性質改為國有土地性質。國有土地和集體土

拆遷補償壁紙價格標準，國有土地拆遷賠償款錢比私有土地賠償款多嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償壁紙價格標準,國有土地拆遷補償款比私有要多嗎

我國沒有私有土地，只有集體土地和國有土地。一般來說是按照土地證和房產證上的登記面積算補償，至于土地是集體性質還是國有性質沒有區別，征地就是把集體土地性質改為國有土地性質。國有土地和集體土地補償是一樣的，主要是看你的房子面積，房子的新舊程度和結構以及裝修等等，也就是幾成新，當然了鋼筋混凝土的肯定比磚混的補償多一些。

國有土地補償標準

國有土地征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。

國有土地上30年自建房屋拆遷補償有哪些

關于國有土地的補償問題，涉及到相關合法人的權益。國有土地上30年自建房屋拆遷補償，包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；還有因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

國有土地拆遷賠償標準是怎樣的

由于該類型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋所有權證和國有土地使用證，因此，被征收人或單位在房屋被征收時可選擇貨幣補償或房屋產權調換的補償安置形式。(一)貨幣補償：住宅、非住宅均可獲購房補助選擇貨幣補償的即按照被征收房屋的市場評估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助;對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。(二)產權調換：多層換高層按實用面積補償補償規定：選擇房屋產權調換的，可根據作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調換。在進行房屋產權調換時，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換;套內建筑面積調換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價;公攤面積調換時，免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。由于多層住宅和高層住宅公攤面積相差懸殊，為保障多數被征收房屋為多層而安置房為高層的市民利益，保證其“居住面積不減”而實行該政策。即如果被征收人現多層住房為100平方米，公攤面積為10%，其套內建筑面積便是90平方米;而安置房公攤面積為20%，如果套內建筑面積要達到90平方米，則該安置房的建筑面積要達到112.5平方米。也就是說，被征收人可以選擇調換一套建筑面積為112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出來的12.5平方米的公攤面積則不計算價錢。補償規定：與城中村房屋安置不同是的，國有土地房屋的產權調換并非等面積置換，而是由具有相應資質的房屋評估機構根據房屋的區位、結構、朝向、建筑年代等作出一個市場評估價格，同時對安置房屋也作出一個市場評估價，按照市場評估價格分別進行價格結算置換。市政府房屋征收辦公室有關負責人透露，由于一些被征收房屋的地理位置優越，其評估價甚至要高于地理位置略差的安置房屋的市場評估價。同時，對進行產權調換的居民住宅，被征收人還將獲得被征收房屋分戶評估價的20%購房補助。補償規定：被征收人選擇的安置房在2套以上(含2套)的，實行樓層高低搭配進行安置。窗、地板、壁紙、廚衛用品等28項內容制定了補償指導標準。

城中村征地補償標準能參考國有土地補償嗎

依據相關司法解釋的規定，對城中村的集體土地進行征收的，可以參考國有土地征收補償標準。相關法律規定《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條征收農村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動產，土地權利人可以請求依照物權法第四十二條第二款的規定給予補償的。征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

國有土地能買賣嗎

國有土地不能買賣，但國有土地使用權可以依法轉讓。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

二、國有土地拆遷賠償款錢比私有土地賠償款多嗎

一、拆遷按照戶口賠償

房屋拆遷是按照房產證的房屋面積來補償，與戶口上的人無關。不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權人，拆遷補償是對被拆遷房屋的補償，與在被拆遷的房屋內有戶口的人無關。另外，在集體土地上房屋拆遷中，除了對被拆遷房屋給予補償之外，還需要對在被拆遷房屋內有合法農業戶口的人給予安置補助。這個補助就與房屋面積無關，而與戶口上的人有關，是按人給予的安置補助。

二、棚戶區改造對無證房的補償

在房屋拆遷補償上會產生不同的結果。下面4種無證房屋不僅應當獲得補償，還應按照正常的房屋予以補償。

1、祖業產

目前，城市里國有土地上的房屋仍然存在祖業產，五、六十年代遺留下來的，雖然沒有證件，但是它們是合法存在的，應當予以補償。

2、歷史原因

七十年代到九十年代建造的房屋，由于當時的法律制度不完善，也沒有形成完備的登記制度，因此，這段時間內建造的房屋沒有證件，所以，這段期間內建造的房屋也是應當予以補償的。

3、農村房屋

農村房屋大部分沒有房產證，只有集體建設使用證，甚至，有些地區什么證件也沒有，全村的村民也基本都沒有證件。但是，這類房屋是村集體根據人口和住房情況申請批準的建房，并且已經居住多年，因此，也應當予以補償。

4、城中村房屋

這類房屋時隨著城市的發展，將農村集體土地上的房子包圍在城市規劃區內。對于這類房子，只要是依法建設的，即使沒有產權證也應當按照正常的房屋予以補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、國有土地和集體土地拆遷哪個補償高

一、補償款的多少與被征收土地性質并不具有直接關系，不一定國有土地被征收就比集體土地被征收補償款多，有影響的因素，也是因為國有土地可能周邊房價、地價高，集體土地周邊房價、地價低，所以才會出現國有土地每平方米，比集體土地每平方米補償款多。二、補償款包括很多內容，比如土地補償費、房屋補償費、裝飾裝修費、青苗費、營業損失費等，所以土地性質并不是唯一決定補償款多少的因素。三、一般情況下，城市的土地區片價高一些，補償也會相對高一些。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、國有土地拆遷補償款比私有要多嗎？

法律分析：

國有土地拆遷補償款不比私有要多，土地歸國家或村集體經濟組織所有，無私有性質。國有土地拆遷補償款包括房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等相關費用。

法律依據：

《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、國有土地和集體土地拆遷補償區別

國有土地拆遷補償與集體土地拆遷補償適用的法律法規不同，國有土地拆遷補償應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據該法規制定的《房屋征收實施則》實施；集體土地拆遷補償應按照《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據該法制定的《征地拆遷補償辦法》實施。補償方式不同，國有土地上房屋征收補償是對房屋及相關費用進行評估與補償，集體土地征地拆遷土地屬集體的對個人不補償，只對地面上建筑物及其附屬物進行評估補償。1、適用的法律法規：為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，國有土地拆遷補償應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據該法規制定的《房屋征收實施則》實施。為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，集體土地拆遷補償應按照《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據該法制定的《征地拆遷補償辦法》。2、補償方式：國有土地拆遷補償包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產停業損失的補償，是對房屋及相關費用進行評估與補償，補償對象是房屋的所有權人，與家庭人口的多少沒有關系。集體拆遷補償中土地屬集體的對個人不補償，只對地面上建筑物及其附屬物進行評估補償，且補償應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《中華人民共和國土地管理法》第一條為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據，制定本法。第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。