毛坯房房屋拆遷有補償嗎,二手毛坯房能過戶嗎,手續齊全即可辦理過戶，二手房過戶與房屋裝修程度無關。毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計
手續齊全即可辦理過戶，二手房過戶與房屋裝修程度無關。
毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
一、辦理房產證前的注意事項
1、面積誤差。面積是入住過程中問題較多的一個環節，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜，不太容易被大多數購房人所掌握。
2、建筑質量。購房人入住時最關心的也許就是質量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對于毛坯房而言，質量問題主要體現在墻內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。
3、門要運作自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。
4、窗最怕滲水。在驗房時最常遇到、最令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發現有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。
5、墻壁要平滑。環視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。觀察相關位置是否有空調管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通。
二、隔斷房出租合法嗎
將房子進行隔斷之后進行出租是違法的。隔斷房屬于法律明令禁止的行為，違法建筑，不符合安全等工程建設強制標準，違反規定改變房屋使用性質，都是禁止的。
一、隔斷房違法的處理方法包括：
1、隔斷房違法，合同無效，可以要求立即收回房屋；
2、要求對方將房屋恢復原狀，同時要求對方賠償你因此造成的直接經濟損失。
二、隔斷墻的合法程序如下：
1、評估聽證；
2、發布拆遷公告；
3、拆遷補償協商；
4、房管部門或政府裁決；
5、拆遷實施。
綜上所述，將房子進行隔斷之后進行出租是違法的。隔斷房屬于法律明令禁止的行為，違法建筑，不符合安全等工程建設強制標準，違反規定改變房屋使用性質，都是禁止的。
三、購買二手房時應注意什么
購買二手房時應注意以下幾點：
1、產權清晰，產權證上的業主與賣方是否一致，明確出售房屋的性質，二手房產權證上確定的面積是否與實際面積一致，驗證產權證的合法性和真實性；
2、房屋質量，觀察房屋的結構、建筑和裝飾材料，看房子內外結構有沒有變化，是否有私人建筑部分，是否有占用走廊或陽臺等，涉及陽臺面積如何計算；
3、裝修配置，二手房看原房屋裝修的水平和程度，確認房屋供電設施、供氣管道、水管是否老化，電話線、寬帶安裝是否齊全等。
二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
一、二手毛坯房能過戶嗎
手續齊全即可辦理過戶，二手房過戶與房屋裝修程度無關。
毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
二、二手毛坯房過戶流程是怎樣的
1、申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押（按揭）同時領取他項權證。
三、二手毛坯房過戶時管理機構需審核哪些內容
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
1、當事人提供的材料是否合法、有效；
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
5、買賣的房地產是否已設定抵押權；
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
毛坯房出售后需要過戶。
房屋過戶是比較重要的一個階段，只有房子過戶到購房者的名下，房子才真正的屬于購房者。
一、毛坯房過戶時管理機構需審核哪些內容
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
1、當事人提供的材料是否合法、有效；
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
5、買賣的房地產是否已設定抵押權；
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
二、毛坯房過戶需要哪些手續和費用
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；
3、6元/平方米的手續費（房管局收）；
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）；
5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。
法律分析：二手房沒有土地使用證一般不可以進行過戶，理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十六條 第一款 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
1、在選擇毛坯二手房的時候要和周邊的房產價格做個比較，因為毛坯二手房也是屬于二手房，價格應該比同個區域、同個檔次的房產要低。需要注意的是毛坯二手房如果沒有滿五年房產，購買的時候還需要承擔8.5%左右的稅。
2、購買毛坯二手房的時候需要查看房主是否有房產證，如果沒有房產證雖然也可以對房屋進行買賣，但是在簽訂購房合同的時候需要考慮周全一些，對于產權過戶以及違約的責任要寫詳細一些。最好要求房主出示一份授權書，并把授權書提交給物業，讓物業把自己的身份加到房屋業主的信息中，這樣比較保險一些。
3、雖然是毛坯二手房，但是在購買的時候，還需要注意業主是否有拖欠物業費，或是供暖費等，如果有需要房主前往業務公司把拖欠的費用都結清。
4、在購買二手房的時候還需要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥。還有土地的使用年限，如果房屋的使用權是四十年，目前已經使用了十年，那么對于購買人來說是不是還要按照土地使用權七十年來衡量的時候，就不劃算了。
一、毛坯房交房時應該如何驗房
1、檢查墻面是否平整，是否有開裂和滲水現象。用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，出現大面積空鼓就要讓開發商解決。
2、門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的房子，一定要注意能否關嚴實。
3、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下，樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米。
4、驗水路：廚房和浴室是兩個重災區，看出水是否順暢，接一桶水倒入每個地漏，看排水是否堵塞。
5、預留洞是否合理：主要是客廳、臥室的空調機位和孔洞，如果外高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來。
6、樓地面是否平整，房間是否方正：可以拿卷尺測量房間對角線長度，兩條對角線長誤差5cm內為合格。
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投稿：傅文
內容審核：劉偉濤律師
