一、拆遷怎么提高補償款,拆遷協(xié)議簽完補償有提高

一、拆遷協(xié)議簽完補償有提高

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收部門作出征收補償決定后，房屋補償款還有可能提高的，當(dāng)事人可以申請復(fù)議或者行政訴訟，請求更高的征地補償款。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋拆遷賠償合同如何要求提高賠償？

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

二、房屋拆遷協(xié)議簽訂后可以反悔的情形有哪些？

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價機構(gòu)違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機構(gòu)的估價行為，如果房屋估價機構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價機構(gòu)不依法進行估價，或者房屋估價結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認該協(xié)議無效。

當(dāng)發(fā)生上述情況，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對《房屋拆遷補償協(xié)議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請求變更或者撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書》，或者確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

二、簽了拆遷協(xié)議,補償還能提高嗎

拆遷補償協(xié)議是具有可訴性的，但可訴并不代表法院會支持原告的主張，如果拆遷補償協(xié)議是依法成立的，簽訂后就不能提高補償，如果協(xié)議無效的，才有可能提高補償。

《中華人民共和國行政訴訟法》

第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

((五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

房屋拆遷糾紛應(yīng)當(dāng)如何處理

1、司法強制

司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

2、行政訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。

一、簽了協(xié)議但一直沒拿到拆遷補償，村民沒有搬走便是釘子戶了嗎?

先補償后拆遷是國務(wù)院法制辦于2010年09月18日日前在京召開的《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

根據(jù)《國有土地上房屋拆遷補償條例》的規(guī)定，如果拆遷人沒有按照拆遷合同的約定支付補償款，被拆遷人可以向法院提起訴訟，要求拆遷人支付補償款。

三、簽了拆遷協(xié)議，補償還能提高嗎？

一般是不可以的，拆遷補償協(xié)議是具有可訴性的，但可訴并不代表法院會支持原告的主張，如果拆遷補償協(xié)議是依法成立的，簽訂后就不能提高補償，如果協(xié)議無效的，才有可能提高補償。

《中華人民共和國行政訴訟法》

第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

((五)對征收、征用決定及其補償決定不服的；

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

(2)安置用房面積、標準和地點；

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式；

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

像是拆遷補償標準，絕對不是說拆遷戶自己想提高就能提高的，哪怕拆遷戶正好認識拆遷單位當(dāng)中的某個國家工作人員，但是拆遷補償標準是好幾個行政單位聯(lián)合商量以后最終做出的決定，正式開始實施之后，拆遷戶該得多少，就能得多少。

四、未達成拆遷協(xié)議能否強拆

合法的可以。

法院可以根據(jù)政府的征收補償決定對未達成拆遷協(xié)議的被拆遷戶實施強制執(zhí)行。

根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷人與政府無法達成協(xié)議的，政府可以依法作出征收補償決定，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照決定規(guī)定的期限搬遷。如不服補償決定，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟解決。如在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟的，法院可以依法強制執(zhí)行。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條　

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條　

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

五、拆遷補償不滿意怎么辦

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文章來源參考：【頭條】，拆遷怎么提高補償款的比例

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投稿：衛(wèi)光

內(nèi)容審核：王蘭律師