一、怎么和房東說不租了

法律分析:

1、先打電話提前和房東聯(lián)系一下

決定好和房東要退房以后，一定要想清楚自己退房的理由，不然違約的是我們，房東生氣拒絕退房我們也沒有辦法。因此，我們要具備一個合理的理由去說服房東，最好提前和房東聯(lián)系一下，不要微信說，要親自打電話，客氣一點，禮貌一點，說有事情想拜托房東，想親自當(dāng)面談一下。

2、和房東約好時間見面談退房

最好和房東約喝茶或者吃飯，目的就是聯(lián)絡(luò)感情，感謝房東一直以來給我們的照顧，給我們提供的房子，對于我們的請求和幫助都是積極幫忙和協(xié)助。俗話說，吃人家嘴短，這時候我們再提退房的事，就會好開口些。

3、找個情商高的小伙伴一同前往

找?guī)褪忠黄鹎巴头繓|的約會，就是希望小伙伴可以幫助我們一起說服房東允許我們退房。當(dāng)我們理屈詞窮的時候，小伙伴可以及時的幫助我們補充，情商高的小伙伴很重要，千萬不要找一個笨嘴拙舌的人去，不然現(xiàn)場真的很尷尬。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

二、房東不愿意解除租房合同怎么樣辦

1、如果租賃合同約定有租賃期限的話，而且也沒有約定解除合同的情況，那么在租賃期間，承租人一般是不能退租的，否則就是違約了，要承擔(dān)違約責(zé)任的。另外，如果存在其他情況，致使無法繼續(xù)租賃房屋的，自己可以主張因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，在這種情況下，自己是可以解除合同的，比如因某些原因要到外地去，不能再跟本地長呆下去了，必須到外地去，那么就屬于不可抗力，在這種情況下，自己有權(quán)的。

2、或者在出租人有其他違約的情況下，比如房屋應(yīng)當(dāng)修繕而沒有進行修繕，影響居住的情況下，自己也可以主張解除合同。如果不存在上述法定解除合同的理由，那么自己就不能單方解除合同了，必須跟對方協(xié)商解除了。自己可以提出給對方一定的補償，或者幫助對方尋找其他的承租人，以此來減輕對方的損失，換取對方同意解除合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

三、房東不愿意解除租房合同怎么辦?

處理房東不愿意解除租房合同的方式是：如處于租賃期間，則應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行租房合同，或者與房東協(xié)商支付相應(yīng)違約金解除合同；如出現(xiàn)法定事由或約定事由導(dǎo)致租房合同難以按約實現(xiàn)，承租人可以單方解除合同；如租賃期間屆滿，租房合同自動終止。

一、租房未滿一年違約金如何算

法規(guī)中沒有對租房違約金的具體規(guī)定，法律上允許當(dāng)事人自行商定違約金的數(shù)額。如果在簽訂租房合同時，在合同中違約金有約定，就按照合同約定的違約金比例支付。如在合同中約定以一個月的房租為違約金，那么承租人就要支付出租人一個月的租金作為違約金。若當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過高或過低，可以請求變更違約金，如所約定的違約金超過了出租人實際損失的30%就可認(rèn)為違約金過高，進而要求降低。若合同中沒有約定違約金的數(shù)額，則違約金應(yīng)按照違約給房東造成的損失計算。

二、租房合同約定時間提前兩個月能退嗎

租房合同提前兩個月告訴房東可以退押金，租房所交納的押金,在解除房屋租賃合同時,可以要求退還。但如果合同未到期,提前解除合同的,需要向出租人支付違約金或者賠償損失。損失數(shù)額以未履行的租賃期間的租金損失為限。

三、房東違約收回房屋

房屋租賃合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下權(quán)利：可以不同意解除合同，要求繼續(xù)履行。不要求繼續(xù)履行的，可以要求退還剩余租賃期間的費用。

根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-怎么和房東說不租了 ，