一、拆遷橡樹補償標準,國家流轉(zhuǎn)土地補償政策

流動土地補償標準：

（1）征地補償

1、征地補償標準田平均每畝補償

5、3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準農(nóng)田平均每畝補償

5、8萬元。水田平均每畝補償

9、9萬元。菜田平均每畝補償

15、6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償

13、8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地．村民住宅．道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償

13、6萬元。

5、征收空地．荒山．荒地．荒灘．荒溝和未使用地平均每畝補償

2、1萬元。

（2）其他稅費

1、耕地占有稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3％計算。國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。

（三）房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準樓房（二層以上）每平方米補償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平米補償2400元。平（草）房每平方米補償1900元。

2、其他地面（下）附著物補償標準倉庫每平方米補償920元。戶外水泥地坪每平米補償165元。沼氣池補償4600元。衛(wèi)生間每平米補償190－300元。豬雞舍每平米補償150－260元。溫室大棚每平米補償165－280元。菜窖每平米補償180－330元。磚墻每延米補償190元。格柵（含工藝格柵）每延米補償450元。大門樓每戶補償2400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每目補償1000元。農(nóng)家排水井（包括泵水設(shè)備）每目補償15000元。排灌大井（含設(shè)備）每目補償3萬元。排水管（塑料管．鑄鐵）每延米補償80－150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費（包括宅地．配套設(shè)施．租房費等）每戶2萬元。

（4）征收林木補償標準

1、林木補償標準⑴楊．柳．榆．槐樹林木補償費1－3年平均每畝6000元4－13年平均每畝12000－36000元14－20年平均每畝6000－80000元21年以上平均每畝32000元。⑶橡樹林木補償費1～3年平均每畝12000元4－20年平均每畝18000－30000元21－50年平均每畝44000－60000元51年以上平均每畝24000元。⑶紅松林木補償費1－3年平均每畝補償12000元4－20年平均每畝補償20000－31000元21－40年平均每畝補償56000－62000元41－70年平均每畝補償168000元71年以上平均每畝補償126000元。⑷落葉松林木補償費1—3年平均每畝補償150000元；4—20年平均每畝補償180000—250000元；21—50年平均每畝補償60000—130000元；51年以上平均每畝補償110000元。

2、村民房前屋后林木補償標準一般林木（楊柳榆槐等）幼齡林（1—10年生）平均每株補償35－65元；中齡林（11—20年生）平均每株補償220—300元；成熟林（21年以上）平均每株補償350元。

3、森林植被恢復(fù)費用材料林．經(jīng)濟林．工資炭林．苗圃每畝120000元未成林每畝86600元防護林．特殊用途林每畝63360元．國家重點防護林和特殊用途林每畝76670元疏林地．灌木林地每畝50000元宜林地．采伐地．火災(zāi)地每畝43340元。

4、林業(yè)設(shè)計費按林地．林木和森林植被恢復(fù)費總和的3％征收。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七、四十八條

二、土地流轉(zhuǎn)補償相關(guān)政策

法律分析：1.要求一：土地流轉(zhuǎn)年限要求土地流轉(zhuǎn)關(guān)系的時間在三年以上，若沒有達到三年以上，是拿不到補償?shù)摹?.要求二：土地流轉(zhuǎn)面積土地流轉(zhuǎn)面積在一千畝以上的，而土地股份合作社入股面積300畝以上，才能有機會得到國家補貼。3.要求三：土地流轉(zhuǎn)價格土地流轉(zhuǎn)價格不能低于農(nóng)戶常年直接經(jīng)營純收入或市、縣規(guī)定基準價，同時要確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每年的收益有穩(wěn)定增長。對流轉(zhuǎn)期限在三年以上的規(guī)模流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)價格的確定應(yīng)采取實物計價、貨幣兌現(xiàn)或根據(jù)項目盈利水平和物價上漲情況分年段確定增長幅度，以確保農(nóng)民長遠土地收益不降低。4.要求四：具有一定規(guī)模已取得工商部門營業(yè)執(zhí)照，且具有一定的示范帶動作用或規(guī)模、運作規(guī)范（有章程、股權(quán)證書、實行“保底分紅”）的土地股份合作社或農(nóng)場可以優(yōu)先獲得相應(yīng)的補貼扶持。5.要求五：具有法律效益符合土地承包政策法律，土地流轉(zhuǎn)操作規(guī)范，已經(jīng)簽署了正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)合同，合同手續(xù)完備。

法律依據(jù)：《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》 第十三條 經(jīng)承包方同意，受讓方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中直接用于作物種植和畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施的，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法提前收回承包土地時，受讓方有權(quán)獲得合理補償。具體補償辦法可在土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同中約定或者由雙方協(xié)商確定。

三、2021農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補償新標準

2021年農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補償新標準：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第七條 農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關(guān)系。第十七條 承包方享有下列權(quán)利：（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)；（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二十二條 發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；（六）違約責(zé)任。第二十七條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國家保護進城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)作為農(nóng)戶進城落戶的條件。承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

四、土地流轉(zhuǎn)后征地補償款該給誰

土地流轉(zhuǎn)后征地補償款歸集體，由集體分配給本集體經(jīng)濟組織的所有成員。安置補助費歸土地承包人所有，青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關(guān)系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地被征收后，受讓方有權(quán)享有相應(yīng)的土地補償費。土地補償費是指因國家征收農(nóng)民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。土地被征收后，不僅需要對土地所有權(quán)人進行補償，還需要對用益物權(quán)人即土地承包經(jīng)營權(quán)人進行補償。土地轉(zhuǎn)包或者出租后，土地的實際使用人不再是土地承包經(jīng)營權(quán)人，應(yīng)該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補償應(yīng)該歸實際投入人或者附著物的所有權(quán)人。具體的法律依據(jù)規(guī)定在《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條。不過關(guān)于青苗補償費的歸屬，當(dāng)事人之間在轉(zhuǎn)包合同和出租合同中有明確約定的，從其約定。而對于地上附著物，比如房屋的補償，如果地上附著物由原土地承包經(jīng)營權(quán)人修建，在轉(zhuǎn)包和出租時接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權(quán)的，則附著物補償費歸原土地承包經(jīng)營權(quán)人所有。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百三十八條 （承包地的征收補償）承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。第三百三十九條 （土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)）土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。第三百四十條 （土地經(jīng)營權(quán)的定義）土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

五、土地流轉(zhuǎn)國家補償標準

征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;征用無收益的非耕地，一般不予補償。一、土地流轉(zhuǎn)補償標準1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元水田平均每畝補償9萬元 菜田平均每畝補償15萬元2、征地基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元水田平均每畝補償9.9萬元菜田平均每畝補償15.6萬元3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元二、其他稅費1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。土地流轉(zhuǎn)政策基本是什么：1、堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)，以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)，推進家庭經(jīng)營、集體經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營等多種經(jīng)營方式共同發(fā)展。2、堅持以改革為動力，充分發(fā)揮農(nóng)民首創(chuàng)精神，鼓勵創(chuàng)新，支持基層先行先試，靠改革破解發(fā)展難題。3、堅持依法、自愿、有償，以農(nóng)民為主體，政府扶持引導(dǎo)，市場配置資源，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得違背承包農(nóng)戶意愿、不得損害農(nóng)民權(quán)益、不得改變土地用途、不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。4、堅持經(jīng)營規(guī)模適度，既要注重提升土地經(jīng)營規(guī)模，又要防止土地過度集中，兼顧效率與公平，不斷提高勞動生產(chǎn)率、土地產(chǎn)出率和資源利用率，確保農(nóng)地農(nóng)用，重點支持發(fā)展糧食規(guī)?；a(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二十八條 征地補償安置方案擬定后，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時間不少于三十日。征地補償安置公告應(yīng)當(dāng)同時載明辦理補償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖愖h反饋渠道等內(nèi)容。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽證。

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投稿：柳潔子

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