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吳忠市農村房屋拆遷補償，石某訴余某某、陳某某房屋買賣合同糾紛案:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-12-04 13:54:03
作者：
圣運律師
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吳忠市農村房屋拆遷補償,石某訴余某某、陳某某房屋買賣合同糾紛案,入庫編號2023-16-2-091-002石某訴余某某、陳某某房屋買賣合同糾紛案——生效刑事判決認定構成虛假訴訟罪的，其訴訟請求依法應當駁回。關鍵詞來源：最高人民法院案例庫，用

吳忠市農村房屋拆遷補償，石某訴余某某、陳某某房屋買賣合同糾紛案:今日房屋拆遷補償規定更新

一、吳忠市農村房屋拆遷補償,石某訴余某某、陳某某房屋買賣合同糾紛案

入庫編號2023-16-2-091-002石某訴余某某、陳某某房屋買賣合同糾紛案——生效刑事判決認定構成虛假訴訟罪的，其訴訟請求依法應當駁回。關鍵詞

來源：最高人民法院案例庫，用途郜云律師學習研究。

民事訴訟

房屋買賣合同

民間借貸

關聯刑事案件

虛假訴訟基本案情石某訴稱：2015年3月27日，余某某、陳某某將自己一套位于利通區某小區的某某號住房出售給石某。同時，雙方簽訂了《售房協議書》。并對房屋總價、付款方式、稅費承擔、交房時間、違約責任等進行了約定。交房時間到期后，石某多次催余某某、陳某某辦理房屋產權證，余某某、陳某某推托不予辦理。故石某訴至法院，請求依法判令：1余某某、陳某某將吳忠市利通區某小區的房屋產權手續辦理至石某名下；2.本案訴訟費由余某某、陳某某承擔。2015年9月14日，石某申請追加寧夏某房地產開發有限公司為本案第三人。

被告余某某、陳某某辯稱，石某的訴訟請求沒有事實和法律依據，不能成立。余某某、陳某某沒有見過石某本人，不認可雙方之間的房屋買賣合同。當時是余某某、陳某某借了石某父親石某某60萬元。石某某為了確保借款的安全，要求余某某借款的時候，做了四套手續，第一是出具了借款借條，第二是簽訂了房屋買賣合同，第三是簽訂了房屋抵押合同，第四是簽訂了房屋租賃合同。但雙方之間是民間借貸關系，房屋買賣合同不是余某某、陳某某的真實意思。

寧夏某房地產開發有限公司述稱：余某某、陳某某與石某的房屋買賣合同與本公司無關，本公司不承擔任何責任。本公司已經將涉案房屋的售房發票開具給陳某某，陳某某怠于履行過戶義務并非本公司原因，因此本公司不承擔責任。

法院經審理查明：2015年3月27日，石某與余某某、陳某某簽訂了《售房協議書（合同）》。該合同約定：甲方（余某某、陳某某）將自己一套位于吳忠市利通區某小區的某某號住房（建筑面積為138.36平方米）出售給乙方（石某）；房屋總價為50萬元，付款方式為一次性付清……房屋交付時間為2015年4月25日前甲方將鑰匙和房屋交付到乙方手中，使用權歸乙方所有；如果有一方違反以上條款，由一方賠償另一方總房款的15%承擔違約金。當天，石某將房款50萬元轉入到陳某某賬戶。余某某、陳某某至今未向石某交付房屋，也未將房屋產權證變更登記在石某名下。另查，2015年3月26日，第三人寧夏某房地產開發有限公司向陳某某出具銷售不動產統一發票。現案涉房屋登記在第三人公司名下。

2021年7月27日，寧夏回族自治區吳忠市中級人民法院作出（2021）寧03刑終36號刑事判決，載明：“2015年3月26日，余某某因銀行貸款到期無力還款，向被告人石某某借款。當日余某某按照石某某的要求，分別向石某某、楊某、楊某某、石某乙出具了金額為60萬元的借條，并出具了一份房屋抵押合同和一份房屋租賃合同，又讓余某某在一張空白紙的左下角簽了自己的名字，后石某某指使石某在簽有余某某、陳某某名字的空白紙上偽造了一份售房協議書。3月27日，石某某在寧夏某某塑膠管業股份有限公司的辦公室，哄騙余某某向其出具收到石某房款50萬元的收條一張。3月26日至27日，馬某某、石某某、楊某共同出資向余某某的妻子陳某某的銀行賬戶中轉賬564000元，該轉賬已扣除砍頭息36000元。余某某償還部分利息后便無力償還。2015年9月10日，被告人石某某以石某名義用偽造的售房協議和余某某書寫的50萬元的收條，將余某某起訴至利通區人民法院，提起本案訴訟，要求余某某將位于吳忠市利通區某小區的某號房屋登記在石某名下。”

寧夏回族自治區吳忠市利通區人民法院于2016年1月28日作出（2015）吳利民初字第2739號民事判決：限余某某、陳某某、寧夏某房地產開發有限公司于判決生效后十日內將位于吳忠市利通區某小區的某某號房屋產權證辦理至石某名下，因過戶產生的契稅費用由余某某、陳某某承擔。余某某不服，提起上訴。寧夏回族自治區吳忠市中級人民法院于2016年5月30日作出（2016）寧03民終270號民事判決：駁回上訴，維持原判。寧夏回族自治區人民檢察院向寧夏回族自治區高級人民法院提起抗訴。寧夏回族自治區高級人民法院裁定提審本案，并于2022年2月21日作出（2022）寧民再2號民事判決：一、撤銷寧夏回族自治區吳忠市中級人民法院（2016）寧03民終270號民事判決和寧夏回族自治區吳忠市利通區人民法院（2015）吳利民初字第2339號民事判決；二、駁回石某的訴訟請求。裁判理由法院生效裁判認為，根據寧夏回族自治區吳忠市中級人民法院（2021）寧03刑終36號刑事判決認定的事實，本案原審認定的余某某、陳某某與石某簽訂的《售房協議書（合同）》，系石某的父親石某某指使石某偽造形成、余某某向石某某出具的收到石某房款50萬元的收條亦不真實，故石某與余某某、陳某某之間并不存在真實的房屋買賣合同關系。因此，原審法院依據案涉《售房協議書（合同）》及余某某出具的50萬元收條，認定石某與余某某、陳某某房屋買賣合同關系成立并生效，進而支持石某的訴訟請求，基本事實認定錯誤、判決結果錯誤，應予糾正。石某故意隱瞞案件事實，提起本案訴訟，屬于虛假訴訟，其訴訟請求依法應當駁回。綜上，檢察機關的抗訴意見和余某某、陳某某的再審理由成立，應予支持。裁判要旨《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十五條規定，當事人之間惡意串通，企圖通過訴訟、調解等方式侵害他人合法權益的，人民法院應當駁回其請求，并根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。本案中，生效的刑事判決認定石某某的行為構成虛假訴訟罪，石某與其父石某某串通，故意隱瞞案件事實，提起的本案訴訟，屬于虛假訴訟，按照法律規定，其訴訟請求依法應當駁回。關聯索引《中華人民共和國民事訴訟法》（2021年修正）第115條

一審：寧夏回族自治區吳忠市利通區人民法院（2015）吳利民初字第2739號民事判決（2016年1月28日）

二審：寧夏回族自治區吳忠市中級人民法院（2016）寧03民終270號民事判決（2016年5月30日）

再審：寧夏回族自治區高級人民法院（2022）寧民再2號民事判決（2022年2月21日）（審監庭）

二、房屋買賣合同糾紛案例判決書

法律分析：首先寫答辯人的名字、年齡、電話、家庭住址等個人信息。然后開始寫答辯的內容，最后簽上自己的名字和代理律師的名字并寫明日期。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

三、朱某某買賣合同糾紛民事二審判決！

上訴人朱某某因與被上訴人T公司買賣合同糾紛一案，不服法院民事判決，向法院提起上訴。法院于2022年1月21日立案后，依法組成合議庭對本案進行了審理。本案現已審理終結。上訴人朱某某上訴請求：1.撤銷原判決依法改判或發回重審；2.被上訴人承擔本案訴訟費用。事實和理由：一審認定事實錯誤，適用法律錯誤，導致判決結果錯誤。被上訴人向上訴人承諾使用生物菌劑葉子不黃，如果使用后葉子發黃，就不要錢。這樣上訴人才使用被上訴人的生物菌劑，上訴人按照要求使用后，西瓜秧葉子發黃，沒有效果，上訴人多次向被上訴人反映此事，被上訴人說再施一次生物菌劑，葉子就不黃了，上訴人按被上訴人的指示又施一次生物菌劑，結果還是沒有效果，最后造成上訴人的西瓜減產，給上訴人造成很大損失。被上訴人生物菌劑質量不合格，沒有生產日期，屬于欺詐行為。因被上訴人的生物菌劑質量不合格，給上訴人造成損失，所以上訴人不應給付貨款。T公司辯稱：原審認定事實清楚，同意一審判決。T公司向一審法院起訴請求：1.判令朱某某給付貨款1000元并承擔自拖欠之日至還款之日的利息，利率按照全國銀行間同業拆借中心公布的市場報價利率的4倍計算；2.訴訟費用被告承擔。一審法院認定事實：2019年6月27日，被告在原告處賒購“生物菌劑”有機肥料用于西瓜施肥，共計賒購5瓶，每瓶200元，共欠貨款1000元，并在送貨單上簽字，但是被告一直未予償還。原告T公司訴鄧某某買賣合同糾紛一案中（與本案為串案），鄧某某認為原告出售的“生物菌劑”有機肥料存在質量問題，起不到任何效果，向法院提出了鑒定申請，后鄧某某又因案件的鑒定費用過高，提出撤回鑒定申請。一審法院認為，該案被告從原告處購買“生物菌劑”有機肥料后，即雙方形成了買賣合同的債權債務關系，被告應按約定履行償還義務，但被告并未全面履行償還義務，對此，應負民事責任，故對原告要求被告給付1000元的訴訟請求應予以支持。被告辯稱產品質量有瑕疵，但是被告并未提供證據予以證明，且原告對此不予認可，故該院對于被告的該項辯解不予支持。對于原告要求被告承擔自拖欠之日起至還款之日的利息，利息按中國人民銀行公布的全國銀行間同業拆借中心一年期貸款市場報價利率4倍計算的訴訟請求，該院認為雙方在送貨單上并未約定利息及還款日期，故對于原告要求被告給付利息的訴訟請求不予支持。一審法院判決：一、被告于本判決生效后五日內給付原告貨款1000元；二、駁回原告其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息；案件受理費50元減半收取25元，由被告負擔。法院二審期間，當事人圍繞上訴請求提交了證據。上訴人提供證據一：村政府和村委會出具的證明，證明肥料使用之后出現減產。證據二：情況說明一份。證明村里有多人購買肥料，使用后都出現減產，當時被上訴人答應若沒有效果不收錢。被上訴人針對上述證據發表質證意見：無法判斷減產和肥料有關。法院對上述證據結合案件事實綜合予以認定。法院對一審查明的事實予以確認。法院認為，本案當事人之間形成買賣合同法律關系。本案爭議焦點為上訴人應否支付被上訴人貨款。依據《最高人民法院關于適用的解釋》第九十條規定，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，應當提供證據加以證明，但法律另有規定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。上訴人主張被上訴人提供肥料沒有效果造成上訴人減產損失，但上訴人提供現有證據尚不能證明被上訴人提供肥料的使用效果，及使用肥料給上訴人造成損失，故上訴人應承擔舉證不能的法律后果。因上訴人的主張缺乏事實依據，法院對其主張不予支持。一審判決上訴人向被上訴人支付欠付貨款并無不當。綜上所述，朱某某的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十七條第一款第一項規定，判決如下：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費50元，由朱某某負擔。本判決為終審判決。

四、買賣合同糾紛一審民事判決書

法律分析：原告李某訴被告武川縣某某小學買賣合同糾紛一案，本院于2019年7月4日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告李某及其委托訴訟代理人楊小梅、被告武川縣某某小學法定代表人賀振文及其委托訴訟代理人陳福均到庭參加訴訟，本案現已審理終結。原告李某向本院提出的訴訟請求是：1．請求貴院依法判令被告向原告支付煤炭款281700元及逾期利息65555.45元（按照中國人民銀行同期貸款利率，從2014年10月6日起計算至實際付清之日止，利息暫時計算至2019年6月15日）。2．本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2013年10月5日，原告與被告簽訂《煤炭承包合同》，合同約定：自2013年10月5日至2014年4月15日，原告向被告提供煤炭，其中面煤596噸，單價為475元／噸，塊煤145噸，單價為680元／噸，合計381700元。同時約定付款方式為：被告須在開爐前同之前所欠煤款支付給原告煤款總額的50%，剩余煤款在春節前付總額的40%，剩余煤款停爐后付清。截止目前為止，被告仍欠付原告煤款28.17萬元。為此，原告曾多次向被告要求清償未果，為了使債權得到切實的保障，被告于2018年6月22日出具《證明》一份，證明被告仍欠原告煤炭尾款沒有結清。綜上所述，原告已經按照合同履行了約定的義務，被告拒不支付煤款的行為已經嚴重的侵害了原告的合法權益，在原告多次索要未果的情況下特向貴院提起訴訟，懇請貴院依法裁判，支持原告的訴訟請求。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。