東康拆遷補償,牡丹江動遷房如何進行補償,法律分析：征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由
法律分析：
征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。
法律依據：
《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》 獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
法律分析：征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。
法律依據：《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》 獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，2017牡丹江拆遷補償標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆＋6拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律分析:
根據《牡丹江市人民政府關于公布征地區片綜合地價標準的通告》（牡政告〔2020〕3號）文件的內容，2021年牡丹江市拆遷地區片范圍具體如下：
1、牡丹江區級行政區
M-1區片：工農村、臨江村。
M-2區片：安民村、南城子村、樺林村、互利村。
M-3區片：青梅村。
M-4區片：鐵嶺一村、鐵嶺二村、鐵嶺三村、東新村。
M-5區片：四道村、福長村。
M-6區片：葦子溝村、南岔村、北岔村、福民村。
M-7區片：大灣村、中乜河村、下乜河村、乜河村、興隆村、江南村。
M-8區片：勝利村、南江村（七隊）。
M-9區片：橋頭村、河西村、嶺東村、東勝村（橋頭村與河西村之間所夾區域）。
M-10區片：大團村、躍進村。
M-11區片：小團村。
M-12區片：東村村、東勝村、西村村、迎門山村。
M-13區片：小莫村。
M-14區片：海浪村、大莫村。
M-15區片：新立村、溫春村、敖東村、黑山村、橋頭村、雙龍村、燒鍋村、富民村。
M-16區片：共榮村、東和村、樓房村。
M-17區片：豐收村、大砬子村。
M-18區片：磨刀石鎮轄區各村。
M-19區片：八達村、前進村、北安村、江西村（建成區外）。
M-20區片：銀龍村（建成區外）。
M-21區片：東村林場。
M-22區片：裕民村、鎮江村、江西村（建成區內）。
M-23區片：平安村、金龍村、新榮村、北安村、銀龍村（建成區內）、軍馬場（通鄉街向西延伸至放牛村道路以南至建成區）、新安村、共民村、卡路村、立新村、西苑村。
M-24區片：南江村、陽明村、東江村。
M-25區片：放牛村、軍馬場（通鄉街延伸向西至放牛村道路以北至高壓隔離帶）。
M-26區片：三道關村、軍馬場（高壓隔離帶以北）。
M-27區片：北甸子村、北興村、慶豐村、四崗村、五崗村、五星村。
M-28區片：馬北村、金場村、五河村、青西村、西橋村、長興村、大興村、馬橋村、陳堡村、青北村、姚亮村、杏樹村、板院村、孔街村、長溝村、西溝村、洪林村、馬西村。
M-29區片：北拉古村、石頭溝村、山河村。
M-30區片：南拉古村、拉南村、河夾村、紅旗村、沙虎村、福興村、中興村、紅星村。
2、林口縣
LK-1區片：友誼村、東豐村、東關村、團結村、鎮東村、鎮北村、鎮西村、阜隆村、興華村。
LK-2區片：紅旗村、新發村、振興村、七星泡村、六合村、紅升村。
LK-3區片：古城鎮、刁翎鎮、建堂鎮、三道通鎮、蓮花鎮、奎山鎮、龍爪鎮（轄區各村）。
LK-4區片：朱家鎮、柳樹鎮、青山鎮（轄區各村）。
3、東寧市
DN-1區片：蔬菜一村、蔬菜二村。
DN-2區片：北河沿村、萬鹿溝村、轉角樓村、夾信子村、大城子村、東綏村、一街村、二街村。
DN-3區片：愛國村、聯興村、蔬菜村、先鋒村、紅旗村、柳毛河村。
DN-4區片：曙村、柞木村、三岔口村、五大隊村、泡子沿村。
DN-5區片：民主村、新屯村、南溝村、暖泉一村、暖泉二村、太平溝村、胡蘿卜崴村、綏西村、河南村、太嶺村、雙豐村、雞冠村、細嶺村、細鱗河村、九里地村、北溝村、菜營村、新民村、三道河子村、河西村、三道村、太平村、二道村、高安村、南山村、礦山村、東星村、光星二村、朝陽村、永和村、幸福村、新立村、東大川村、大肚川鎮轄區各村、老黑山鎮轄區各村、道河鎮轄區各村。
2021年牡丹江市拆遷區片-攝圖網
4、綏芬河市
SFH-1區片：前進村、綏東村、建西村、建東村、建華村、建新村、南寒村、北寒村、永勝村、朝陽村、寬溝村。
5、海林市
HLS-1區片：海林城區、新合村。
HLS-2區片：蔬菜村。
HLS-3區片：共和村、模范村、新海村、光榮村、平和村。
HLS-4區片：江頭村、五星村、江北村。
HLS-5區片：西安村、共濟村、山咀子村、東和村、新安村、復興村、嶺后村、和平村、永樂村、再興村、中和村、三家子村、友誼村、小三家子村、新安鎮朝中、順橋村、七里地村、正南村、向日村、振興村、長石村、柴河村、柴河鎮區、東街村、西街村、道南村、東光村、萬丈村、馬場村、雙豐村、哈達村、楊林村、張明村、古塔村、寧古村、南溝村、卜家村、滿城村、古城村。
HLS-6區片：雙橋村、火龍村、平安村、河北村、七山村、猴石村、紅海林林場、二十二村、道林村、柳樹村、二洼村、長勝村、洋草村、錦山村、奇峰村、勝利村、新興村、青嶺子村、佛塔村、東風村、臨江村、頭道村、北站村、群力村、黑牛背村、陽光村、柴河林場、西沙村、東沙村、二站村、三站村、老家站村、北寧村、永興村、釣魚臺村、密江村、北崴子村、北溝村、良種場、畜牧場、邊安村、東升村、興家村、雙興村、木蘭集村、春光村、工農村、秦家村、永安村、泡子村、林山村、東德家村、斗銀村、新民村、紅光村、三合村、安樂村、馬北村、富強村、大石頭村、永豐村、石河村、石東村、文明村、大嶺村、西德家村、密南村、廟山村、盧家村、新海林場、海林林場。
6、穆棱市
ML-1區片：八面通鎮轄區各村。
ML-2區片：穆棱鎮、興源鎮、下城子鎮、馬橋河鎮、河西鎮轄區各村。
ML-3區片：福祿鄉轄區各村。
ML-4區片：共和鄉轄區各村。
7、寧安市
NA-1區片：寧安鎮（紅城村、紅升村、向陽村）。
NA-2區片：寧安鎮（福榮村、新勝村、臨江村、教育村、臨城村、興盛村）。
NA-3區片：蘭崗鎮（蘭崗村、永政村、民和村）。
NA-4區片：寧安鎮（三合村、伊家村、利民村、河西村、長江村、范家村）。
NA-5區片：寧安鎮（興林村、柳林村、新安村、鎮江村、小唐村、黃旗村、明星村、江南村、張家村）、蘭崗鎮（牡丹村、自興村、依蘭村、新中村）、江南鄉（新順村、永勝村、永安村）。
NA-6區片：寧安鎮其余部分、蘭崗鎮其余部分、江南鄉其余部分、石巖鎮、海浪鎮、三陵鄉轄區各村。
NA-7區片：東京城鎮鎮興村。
NA-8區片：渤海鎮（上京村、白廟子村、渤海村、龍泉村、雙廟子村、西地村、土臺子村）。
NA-9區片：東京城鎮（于家村、東康村、哈達村、糖坊村、東京村、烽火村、中馬河村）、渤海鎮（江西村、響水村、上官地村、拐彎村、東珠村、小朱家村）。
NA-10區片：東京城鎮其余部分、渤海鎮其余部分。
NA-11區片：鏡泊鄉、沙蘭鎮、臥龍鄉、馬河鄉轄區各村。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
律師分析:
根據《牡丹江市人民政府關于公布征地區片綜合地價標準的通告》（牡政告〔2020〕3號）文件的內容，2021年牡丹江市拆遷地區片范圍具體如下：
1、牡丹江區級行政區
M-1區片：工農村、臨江村。
M-2區片：安民村、南城子村、樺林村、互利村。
M-3區片：青梅村。
M-4區片：鐵嶺一村、鐵嶺二村、鐵嶺三村、東新村。
M-5區片：四道村、福長村。
M-6區片：葦子溝村、南岔村、北岔村、福民村。
M-7區片：大灣村、中乜河村、下乜河村、乜河村、興隆村、江南村。
M-8區片：勝利村、南江村（七隊）。
M-9區片：橋頭村、河西村、嶺東村、東勝村（橋頭村與河西村之間所夾區域）。
M-10區片：大團村、躍進村。
M-11區片：小團村。
M-12區片：東村村、東勝村、西村村、迎門山村。
M-13區片：小莫村。
M-14區片：海浪村、大莫村。
M-15區片：新立村、溫春村、敖東村、黑山村、橋頭村、雙龍村、燒鍋村、富民村。
M-16區片：共榮村、東和村、樓房村。
M-17區片：豐收村、大砬子村。
M-18區片：磨刀石鎮轄區各村。
M-19區片：八達村、前進村、北安村、江西村（建成區外）。
M-20區片：銀龍村（建成區外）。
M-21區片：東村林場。
M-22區片：裕民村、鎮江村、江西村（建成區內）。
M-23區片：平安村、金龍村、新榮村、北安村、銀龍村（建成區內）、軍馬場（通鄉街向西延伸至放牛村道路以南至建成區）、新安村、共民村、卡路村、立新村、西苑村。
M-24區片：南江村、陽明村、東江村。
M-25區片：放牛村、軍馬場（通鄉街延伸向西至放牛村道路以北至高壓隔離帶）。
M-26區片：三道關村、軍馬場（高壓隔離帶以北）。
M-27區片：北甸子村、北興村、慶豐村、四崗村、五崗村、五星村。
M-28區片：馬北村、金場村、五河村、青西村、西橋村、長興村、大興村、馬橋村、陳堡村、青北村、姚亮村、杏樹村、板院村、孔街村、長溝村、西溝村、洪林村、馬西村。
M-29區片：北拉古村、石頭溝村、山河村。
M-30區片：南拉古村、拉南村、河夾村、紅旗村、沙虎村、福興村、中興村、紅星村。
2、林口縣
LK-1區片：友誼村、東豐村、東關村、團結村、鎮東村、鎮北村、鎮西村、阜隆村、興華村。
LK-2區片：紅旗村、新發村、振興村、七星泡村、六合村、紅升村。
LK-3區片：古城鎮、刁翎鎮、建堂鎮、三道通鎮、蓮花鎮、奎山鎮、龍爪鎮（轄區各村）。
LK-4區片：朱家鎮、柳樹鎮、青山鎮（轄區各村）。
3、東寧市
DN-1區片：蔬菜一村、蔬菜二村。
DN-2區片：北河沿村、萬鹿溝村、轉角樓村、夾信子村、大城子村、東綏村、一街村、二街村。
DN-3區片：愛國村、聯興村、蔬菜村、先鋒村、紅旗村、柳毛河村。
DN-4區片：曙村、柞木村、三岔口村、五大隊村、泡子沿村。
DN-5區片：民主村、新屯村、南溝村、暖泉一村、暖泉二村、太平溝村、胡蘿卜崴村、綏西村、河南村、太嶺村、雙豐村、雞冠村、細嶺村、細鱗河村、九里地村、北溝村、菜營村、新民村、三道河子村、河西村、三道村、太平村、二道村、高安村、南山村、礦山村、東星村、光星二村、朝陽村、永和村、幸福村、新立村、東大川村、大肚川鎮轄區各村、老黑山鎮轄區各村、道河鎮轄區各村。
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4、綏芬河市
SFH-1區片：前進村、綏東村、建西村、建東村、建華村、建新村、南寒村、北寒村、永勝村、朝陽村、寬溝村。
5、海林市
HLS-1區片：海林城區、新合村。
HLS-2區片：蔬菜村。
HLS-3區片：共和村、模范村、新海村、光榮村、平和村。
HLS-4區片：江頭村、五星村、江北村。
HLS-5區片：西安村、共濟村、山咀子村、東和村、新安村、復興村、嶺后村、和平村、永樂村、再興村、中和村、三家子村、友誼村、小三家子村、新安鎮朝中、順橋村、七里地村、正南村、向日村、振興村、長石村、柴河村、柴河鎮區、東街村、西街村、道南村、東光村、萬丈村、馬場村、雙豐村、哈達村、楊林村、張明村、古塔村、寧古村、南溝村、卜家村、滿城村、古城村。
HLS-6區片：雙橋村、火龍村、平安村、河北村、七山村、猴石村、紅海林林場、二十二村、道林村、柳樹村、二洼村、長勝村、洋草村、錦山村、奇峰村、勝利村、新興村、青嶺子村、佛塔村、東風村、臨江村、頭道村、北站村、群力村、黑牛背村、陽光村、柴河林場、西沙村、東沙村、二站村、三站村、老家站村、北寧村、永興村、釣魚臺村、密江村、北崴子村、北溝村、良種場、畜牧場、邊安村、東升村、興家村、雙興村、木蘭集村、春光村、工農村、秦家村、永安村、泡子村、林山村、東德家村、斗銀村、新民村、紅光村、三合村、安樂村、馬北村、富強村、大石頭村、永豐村、石河村、石東村、文明村、大嶺村、西德家村、密南村、廟山村、盧家村、新海林場、海林林場。
6、穆棱市
ML-1區片：八面通鎮轄區各村。
ML-2區片：穆棱鎮、興源鎮、下城子鎮、馬橋河鎮、河西鎮轄區各村。
ML-3區片：福祿鄉轄區各村。
ML-4區片：共和鄉轄區各村。
7、寧安市
NA-1區片：寧安鎮（紅城村、紅升村、向陽村）。
NA-2區片：寧安鎮（福榮村、新勝村、臨江村、教育村、臨城村、興盛村）。
NA-3區片：蘭崗鎮（蘭崗村、永政村、民和村）。
NA-4區片：寧安鎮（三合村、伊家村、利民村、河西村、長江村、范家村）。
NA-5區片：寧安鎮（興林村、柳林村、新安村、鎮江村、小唐村、黃旗村、明星村、江南村、張家村）、蘭崗鎮（牡丹村、自興村、依蘭村、新中村）、江南鄉（新順村、永勝村、永安村）。
NA-6區片：寧安鎮其余部分、蘭崗鎮其余部分、江南鄉其余部分、石巖鎮、海浪鎮、三陵鄉轄區各村。
NA-7區片：東京城鎮鎮興村。
NA-8區片：渤海鎮（上京村、白廟子村、渤海村、龍泉村、雙廟子村、西地村、土臺子村）。
NA-9區片：東京城鎮（于家村、東康村、哈達村、糖坊村、東京村、烽火村、中馬河村）、渤海鎮（江西村、響水村、上官地村、拐彎村、東珠村、小朱家村）。
NA-10區片：東京城鎮其余部分、渤海鎮其余部分。
NA-11區片：鏡泊鄉、沙蘭鎮、臥龍鄉、馬河鄉轄區各村。
【法律依據】:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
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投稿：蕭博
內容審核：趙雪玲律師
