拆遷補償每平米多錢，北京圣運律師事務所為您整理拆遷補償每平米多錢的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷每平米賠償●拆遷補償多少錢一平●拆遷補償標準明細2021一平米。
你們當地的小區住房2000元每平方米左右，拆遷補償的貨幣補償標準應該在2000元上下。拆遷補償（征收）房屋按照不同用途進行評估，一般有收益法，市場價格比較法，清算價格法，不同的評估方法，估價時點對房產價值影響比較大，如果你所在在的小區的房產最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷（征收)采用最多的評估方法。房產置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現金補償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補償還是房產置換，按照《《國有土地上房屋征收與補償條例》政府都有專項補助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價值的補償，以及建筑物共有部位的補償（按照物權法屬于全體業主，各業主按照房產占建筑物的百分點分得補償這些沒被人們注意的細節。
房屋拆遷時市場行為，國家是不制定房屋拆遷補償價格的，只規定房屋拆遷價格時以房屋所在地同類房屋的市場價給予合理補償。一般房屋拆遷部門和房屋評估部門在房屋拆遷評估時，做出的房屋評估補償價格都高于房屋所在地同類房屋的市場價30%到50%的。
各地的補償標準是不一樣的，而且評估標準根據當地的情況而定。一般評估房子磚混結構的房子基價在525元每平方，框架結構的房子基價在750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在225元每平方，另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。
一、房屋地上物補償標準房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。二、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
不低于所在區域商品房均價的80％
房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
1.房屋拆遷各補償費種類及計算拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。2.房屋拆遷貨幣補償費計算(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格3.拆遷安置費計算(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。4.農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。計算公式：補償費=(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式：補償費=(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
鐵嶺市人民政府令第 80 號 《鐵嶺市國有土地上房屋征收與補償辦法》業經2012年3月14日鐵嶺市第六屆人民政府第34次常務會議審議通過，現予公布，自2012年5月10日起施行。市 長 二○一二年四月九日 第二十五條 因征收造成被征收人搬遷的應按下列標準支付搬遷和臨時安置補償：（一）住宅房屋的搬遷補償按征收房屋建筑面積每平方米補償10元。每戶不足600元的按600元補償，一次性支付。（二）非住宅房屋的搬遷補償按征收房屋建筑面積每平方米補償12元。每戶不足700元的按700元補償，一次性支付。（三）住宅房屋臨時安置的補償：1．選擇貨幣補償的，按征收房屋建筑面積每平方米每月補償10元。每戶每月不足600元的按600元補償，一次性支付半年；2．選擇產權調換的，按征收房屋建筑面積每平方米每月補償10元。每戶每月不足600元的按600元補償，自搬遷之日起至通知回遷之日止，每年發放一次。如果超過安置協議約定的回遷期限，自超過約定的回遷日期起按照逾期當年的標準增加50%支付臨時安置補償；3．征收部門為被征收人提供周轉用房的不支付臨時安置補償。（四）非住宅房屋的臨時安置補助費包含在因征收造成停產停業損失補償之內，不重復計算。第二十六條 停產停業損失按照下列標準補償：（一）非住宅房屋和住宅房照從事商業經營（征收前已依法取得工商營業執照，征收時正在營業，依法納稅）房屋選擇貨幣補償的，每年按照被征收房屋評估價格的8%計算補償，一次性支付半年。（二）非住宅房屋和住宅房照從事商業經營（征收前已依法取得工商營業執照，征收時正在營業，依法納稅）房屋選擇產權調換的，每年按照被征收房屋評估價格的8%計算補償，自搬遷之日起至通知回遷之日止，每年發放一次。如果超過安置協議約定的回遷期限，自超過約定的回遷日期起按照逾期當年的標準增加50%支付臨時安置補償。第二十七條 被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達成補償協議并完成搬遷的應予以獎勵，具體標準在征收補償方案中確定。
根據《中華人民共和國征地拆遷補償暫行條例》規定，農村房屋補償標準為：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。另外征住宅用地補償標準為：征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。擴展資料住宅房屋征收補償辦法（一）具有房屋權屬證明的住宅房屋補償采取貨幣補償和異地產權調換兩種補償安置方式,對于已辦理房屋權屬登記的住宅房屋(以下簡稱房照或照), 可選擇貨幣補償、異地產權調換兩種方式中的一種，但選擇貨幣補償的被征收人，享受貨幣補償獎勵。1、選擇貨幣補償方式（1）對證載面積與實測面積相符的，按證載建筑面積乘以該房屋單位面積市場評估價格補償和獎勵。（2）照小房大的，證載面積部分，按照第（1）款標準給予補償和獎勵；超出證載面積部分，超出面積折半后按照第（1）款標準給予補償和獎勵。（3）照大房小的，以實測面積為準按照第（1）款標準給予補償和獎勵。2、選擇異地產權調換方式有照住宅房屋選擇異地產權調換的，由政府統一在周邊小區預購調換樓房，按房照證載面積，征一還一，不找差價。異地安置面積及差價款的處理。有照住宅房屋異地安置房源面積如大于協議安置面積，增加面積部分，安置戶按預購小區樓房市場平均價格出資；如小于協議安置面積，則按該房屋評估價格退還面積不足部分差價款。異地產權調換戶如在6個月之內未得到調換樓房，在實際過渡期限內，以每個房照作為一戶，按證載面積每月10元/㎡發放臨時安置費，暫時發放6個月；超過6個月的，在安置入戶前一次性補發。被征收人自行解決過渡用房。選擇異地產權調換的被征收人不享受貨幣補償及獎勵。3、有照房產權人已故情形處理對于有照房產權人已故的，按照《中華人民共和國繼承法》等相關法律規定由公證機關出據手續確定繼承人，進而確定相關有照房屋的被征收人。如繼承人為二人以上（含二人）的，則由全體繼承人共同推舉一人辦理征收相關事宜，相關補償安置待遇由全體繼承人共同享受，不予分戶處理。（二）征收區域內無照（證）的住宅房屋的補償對于無照（證）的住宅房屋，按照被征收人選定評估機構提供的評估結果給予貨幣補償。（三）裝修及附屬物補償房屋室外附屬物補償標準按照評估機構出具的評估報告確定。（四）利用住宅房屋從事經營活動的停產停業補償利用住宅房屋從事經營活動的，由征收部門首先確定經營的合法性，對合法經營戶，其停產停業損失按評估機構出具的評估價格予以補償。其補償期限按照經營規模確定，最高不超過6個月；對非法經營戶，經征收部門確認后不予補償。（五）搬遷補助有照住宅房屋，按證載建筑面積給予搬遷補助20元/m2；無照（證）的住宅房屋不享受搬遷補助。（六）選擇貨幣補償的獎勵1、有照房選擇貨幣補償的獎勵。有照房屋選擇貨幣補償方式，按照補償面積每平方米獎勵 700元。2、搬遷獎勵。有照房屋的被征收人選擇貨幣補償并在征收簽約工作開始之日起至第30日以前簽約且交房驗收合格的，如果證載面積與實測面積相符，按照證載面積每平方米獎勵1200元。照大房小的，以實測面積為準給予獎勵；照小房大的，按證載面積給予獎勵，超出部分不再獎勵。被征收人未在上述規定期限內簽約并交房驗收合格的，不予獎勵。3、整體捆綁簽約獎勵。有照房屋的被征收人以每個簽約小組為單位、且在下列時間簽約且交房驗收合格的，享受整體捆綁簽約獎勵。如果證載面積與實測面積相符，按照證載面積為準給予獎勵；照大房小的，以實測面積為準給予獎勵；照小房大的，按證載面積給予獎勵，超出部分不再獎勵。未在上述規定期限內簽約并交房的，不予獎勵。4、對于有照（證）房屋（樓房除外）的被征收人，在征收簽約工作開始之日起至第30日以前簽約且交房驗收合格的，按照被征收區域有照房屋單位面積平均市場評估價格下浮30%標準，每個有照房屋宅院獎勵一項45平方米的貨幣補償。
土地補償費用 + 安置補償費用 + 附著物補償費用 = 宅基地補償總款一、若房屋為草房，補償標準是1900元/平方米。二、若房屋是磚瓦房，補償標準是2400元/平方米。三、若房屋是樓房，且大于2層，補償標準是3300元/平方米。四、若房屋是搗制或預制磚結構的房屋，補償標準是2800元/平方米。五、地上附著物，例如樹、花等，補償標準時等價賠償。六、另外被拆遷農民，每戶補償2萬元。農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。擴展資料：補償方式：貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。兩者相結合的補償方式：顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。參考資料來源：搜狗百科-拆遷補償
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來源：頭條-拆遷補償每平米多錢，拆遷補償每平米多少錢
投稿：龐瑞偉
內容審核：石珊律師
