一、瑞金市拆遷房屋補(bǔ)償,瑞金市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

瑞金市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、瑞金拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、瑞金2021拆遷項(xiàng)目

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《江西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有、集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020年調(diào)整）的通知》等法律法規(guī)和文件精神，相關(guān)部門已對(duì)《2021年城市綜合體項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置方案 (征求意見稿）》進(jìn)行了論證，現(xiàn)將該方案征求公眾意見。

法律依據(jù)：《2021年城市綜合體項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置方案》 為改善群眾生活居住條件，提升城市品位，經(jīng)市政府研究，擬對(duì)瑞明村崗下小組（八一北路原看守所及其周邊區(qū)域）列入2021年城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)范圍（具體改造范圍以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)），對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)所涉及的房屋（含土地使用權(quán)）、構(gòu)筑物和附屬物依法進(jìn)行征收。

四、瑞金市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：江西省瑞金市土地共有四類：一類土地：象湖鎮(zhèn)、沙洲壩鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：42465元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于42465元畝;旱地、宅基地不低于28451元畝;林地及其他農(nóng)用地、 集體建設(shè)用地 不低于14862元畝;未利用地不低于8493元畝。二類土地：壬田鎮(zhèn)、葉坪鄉(xiāng)、黃柏鄉(xiāng)、澤覃鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：39762元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于39762元畝;旱地、宅基地不低于26640元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13916元畝;未利用地不低于7952元畝。三類土地：謝坊鎮(zhèn)、武陽鎮(zhèn)、九堡鎮(zhèn)、云石山鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：37128元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37128元畝;旱地、宅基地不低于24875元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12994元畝;未利用地不低于7425元畝。四類土地：瑞林鎮(zhèn)、日東鄉(xiāng)、大柏地鄉(xiāng)、拔英鄉(xiāng)、丁陂鄉(xiāng)、岡面鄉(xiāng)、萬田鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：35020元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于35020元畝;旱地、宅基地不低于23463元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12257元畝;未利用地不低于7004元畝。

五、瑞金市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、瑞金市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)

計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款歸誰所有

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款歸歸集體所有。宅基地歸集體經(jīng)濟(jì)組織，其拆遷補(bǔ)償款由集體按照戶內(nèi)人口數(shù)和征地面積綜合考慮分配，面向本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員發(fā)放。

《土地管理法實(shí)施條例》第三十二條

省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)，確定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并制定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分配辦法。地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，歸其所有權(quán)人所有。社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨(dú)列支。申請(qǐng)征收土地的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用等，并保證足額到位，專款專用。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。

三、農(nóng)村宅基地如何辦理過戶手續(xù)

農(nóng)村宅基地如何辦理過戶手續(xù)如下：

1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同向村民委員會(huì)提出申請(qǐng);

2、村委會(huì)受理后，向國土資源所提出申請(qǐng);

3、國土資源所進(jìn)行調(diào)查，并進(jìn)行公示，公示時(shí)間一般為十五日。

四、農(nóng)村宅基年限的地使用權(quán)年限為多少年

并沒有關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)法律規(guī)定。

一般分到的農(nóng)村宅基地，只要符合使用宅基地的條件，是沒有使用年限的限制。但是，滿足可以回收的情形時(shí)，宅基地使用權(quán)會(huì)被回收。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

五、對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意該怎么辦

實(shí)際中，對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意的要按照以下處理：

首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

因?yàn)椴疬w安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時(shí)候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

所以，既然對(duì)拆遷不滿意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補(bǔ)償方案。

實(shí)踐中，如果對(duì)政府提出的拆遷補(bǔ)償不滿意，那么可以及時(shí)提起行政裁決或行政復(fù)議，一般地，要在拆遷補(bǔ)償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。

并且，在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)可以提出重新制定拆遷補(bǔ)償方案，還可以從中提出自己的主張。

最后，可以至法院提起行政訴訟。

一般來說，如果是跟開發(fā)商因拆遷補(bǔ)償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。

六、公民與誰簽征地補(bǔ)償協(xié)議

公民應(yīng)當(dāng)與政府的土地管理部門簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)是屬于國家的。

據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)是事先由市、縣級(jí)人民政府確定的負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門。政府征收集體經(jīng)濟(jì)組織的地，就只需要和政府(或者國土管理部門)簽協(xié)議就好。

瑞金市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來計(jì)算，一般補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償?shù)龋疬w補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)該在拆遷前付清。針對(duì)上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

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投稿：彭宸濤

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