共同共有房拆遷補償款,共同共有房屋拆遷后補償款怎么處理,房屋共有在實際生活中非常普遍，對共有房屋的拆遷補償，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。各共有人在內容一致的情況下按其協議對共有房屋的補
房屋共有在實際生活中非常普遍，對共有房屋的拆遷補償，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。各共有人在內容一致的情況下按其協議對共有房屋的補償安置進行處理，因根據不同情況采取不同的處理方法。
1、確定各共有人共有份額，共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務；共同共有人對共同財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理沒有協議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中，共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。
在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定共同共有，推定平均分割份額。
一、共同共有房屋拆遷后補償款的分配
共同共有又稱公同共有，是基于共同關系發生的、各共有人對共有財產享有平等的所有權。共同共有的特征和有關權利義務的關系是：
（1）共同共有的基礎是共同關系，最常見的是夫妻家庭財產。他們對共有財產不分各自的份額，在共同關系存續期間也不能要求分割。
（2）共同共有人對共有財產有平等的所有權，他們經平等協商進行管理、支配和進行處分。（3）共同共有人對共有財產也承擔平等的義務，對外就共同財產負連帶責任。
（4）在共同關系終止時，共有財產進行分割，應經平等協商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請法院處理。
法律分析：一、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換;對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。
二、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務;共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理;沒有協議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。
在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有，推定平均分割份額。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務;共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。
2、在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理;沒有協議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。
3、在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有，推定平均分割份額。
4、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換;對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。
5、即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。
一、二手房要拆遷怎么賠
拆遷一般是以貨幣補償金額或者產權調換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：一般情況下是不能享受的，一方已享受福利分房等同于雙方都享受過分房。因為屬于夫妻共同財產了。拆遷補償的方式一般有兩種：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換;產權調換可以實行以房屋建筑面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。 需要注意的是被拆遷人可以選擇補償方式。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
這要看被拆遷的房屋是公房還是私房，公房還是私房拆遷得到的拆遷補償款認定不同。如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式;產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去。法律依據《民法典》第一千零六十二條 夫妻共同財產 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。第一千零六十三條 夫妻個人財產 下列財產為夫妻一方的個人財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。
●共有房產拆遷補償
●共有房屋拆遷
●共有房產拆遷怎么辦
●共有房拆遷怎么分房
●共有房產拆遷分割
●共有產權房拆遷怎么賠
●共有產權住房 拆遷
●共同共有房屋征收
●共有房產動遷是怎么補償
●共有產權房拆遷
●共有房產拆遷補償
●共有房產拆遷補償
●共有房拆遷怎么分房
●共有房產拆遷分割
●共同共有房屋征收
●共有產權房拆遷怎么賠
●共有產權房屋拆遷
●按份共有房屋拆遷
●共有房產拆遷
●共有房產動遷是怎么補償
●企業拆遷征收補償款賬務如何處理，企業拆遷補償款要交稅嗎:今日土地征收拆遷補償更新
●農村拆遷補償款怎么補，農村宅基地拆遷補償怎么分配，農村宅基地拆遷補償款:今日土地征收拆遷補償更新
●未獲拆遷補償款，房屋被征收十多年，補償款一直沒有拿到，還能起訴嗎？:今日土地征收拆遷補償更新
●種植什么拆遷補償款給的多，征地種植什么補償多:今日土地征收拆遷補償更新
●房屋拆遷了補償款還沒有到賬，拆遷補償款多久到賬:今日土地征收拆遷補償更新
●農村煤礦拆遷補償款，煤礦搬遷農村補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●黃埔區拆遷補償款，廣州黃埔區工廠拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●成都拆遷補償款多久發放，成都拆遷補償政策:今日土地征收拆遷補償更新
●利辛縣拆遷補償，利辛縣拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●四川中江縣農村房屋拆遷補償，中江縣征地房屋拆遷相關費用標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●徐州拆遷補償方法，2022年徐州拆遷補償規定明細是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●商鋪拆遷補償款多少，商鋪拆遷應該怎么賠償:今日土地征收拆遷補償更新
●房屋拆遷補償款多長時間能給賠償，拆遷一般要多久:今日土地征收拆遷補償更新
●戶主親兄弟不給拆遷補償款怎么辦，拆遷過渡費戶主不分怎么辦:今日土地征收拆遷補償更新
●廠房改造住宅騙取拆遷補償款，舊改賠償方案:今日土地征收拆遷補償更新
●老宅拆遷沒有分到補償款，農村老宅拆遷有糾紛怎么解決:今日土地征收拆遷補償更新
●拆遷補償款和貨幣補償的區別，貨幣補償可用于拆遷補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新
●男方老家拆遷補償款離婚算誰的，農村拆遷補償后離婚財產怎么分配:今日土地征收拆遷補償更新
●要求公布拆遷補償款，當地拆遷方沒有公布拆遷補償方案合法嗎:今日土地征收拆遷補償更新
●1畝地拆遷補償多少，農村征地補償現在多少錢一畝:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，共有房屋拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：梁雪書
內容審核：范美華律師
