一、兩會農村拆遷補償,兩會關于農村拆舊建新的規定

兩會關于農村拆舊建新的規定主要涉及“一戶一宅”政策和鄉村總體規劃兩個方面。

一、“一戶一宅”政策

依據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。因此，在農村進行拆舊建新活動時，必須遵循“一戶一宅”的原則。這意味著，在原有宅基地上拆除舊房屋后，才能再新建房屋，以確保每戶只有一處宅基地。

二、符合鄉村總體規劃

除了“一戶一宅”政策外，農村拆舊建新還需要符合鄉村的總體規劃。這要求在進行拆舊建新活動時，必須經過正規的審批流程，并擁有宅基地使用權證書和規劃許可證。同時，應盡量使用原有的宅基地和村內空閑地，以節約土地資源并保護鄉村環境。

綜上所述，兩會關于農村拆舊建新的規定主要是為了確保農村土地資源的合理利用和保護，同時促進鄉村的可持續發展。在進行拆舊建新活動時，必須嚴格遵守相關法律法規和規劃要求，以確保活動的合法性和合規性。

二、農村原拆原建政策法規

房屋原拆原建要求是在原地翻建、不超出原來用地面積。農村房屋拆舊建新政策1、一戶一宅。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。2、符合鄉村的總體規劃。農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。3、沒有翻新記錄。農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題越多，但也不能避免房子質量不會出現問題，因此宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果房子還沒翻建過，那是可以申請進行翻建的。4、有合法翻建手續。國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統一的政策規范，所有重建或者翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續，房子才可以被翻建，否則會有被強拆的風險。5、補貼。如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農村的困難群眾，在進行拆舊建新時，還可申請相應的補貼。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》·第六十二條·農村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、農村拆舊建新政策2021

法律分析：1、一戶一宅

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

2、符合鄉村的總體規劃

農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

3、沒有翻新記錄的

農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質量不會出現問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。

4、有合法翻建手續的

國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統一的政策規范，所有重建或者翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續，房子才可安全翻建。

4、經過當地管理部門同意的

由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經過當地管理部門的同意，才允許申請重建，否則會有被拆遷的風險。

5、補貼

農村拆舊建新，如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農村的困難群眾，在進行拆舊建新時還可以申請相應的補貼。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

四、關于拆舊建新的規定

1、一戶一宅：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。2、符合鄉村的總體規劃：農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。一、拆遷和征收的區別為：1、主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發商征用的;2、目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益;3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方決定的;4、補償順序不同:征收是先補償,而拆遷是先拆遷后補償。二、拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：1、建設項目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預計實行貨幣補償和產權調換補償的面積，補償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉用房的數量、標準和地點；6、拆遷范圍內按規定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、農村舊房原拆原建政策

法律分析：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十八條 下級土地利用總體規劃應當依據上一級土地利用總體規劃編制。 地方各級人民政府編制的土地利用總體規劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規劃確定的控制指標。 省、自治區、直轄市人民政府編制的土地利用總體規劃，應當確保本行政區域內耕地總量不減少。

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文章來源參考：【頭條】兩會農村拆遷補償，2021年兩會關于拆遷

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投稿：于麗

內容審核：張曙光教授