園區拆遷房再拆遷有補償嗎,拆遷安置房會不會再次拆遷,一、拆遷安置房質量問題從房子的外觀來看，是看不出有什么問題的，因為都是水泥、磚頭。但等你入住的時候就會發現跟商品房是完全不一樣的了。在質量上更是讓人擔憂。房子的整體建筑格局也會顯得比較小，
一、拆遷安置房質量問題
從房子的外觀來看，是看不出有什么問題的，因為都是水泥、磚頭。但等你入住的時候就會發現跟商品房是完全不一樣的了。在質量上更是讓人擔憂。
房子的整體建筑格局也會顯得比較小，樓層偏矮些，質量上的話也會有些差別。
同學的房子，一到下雨天，陽臺上全是水，外墻的一側滲水比較嚴重。這也沒幾年，就發現了墻體有開裂的痕跡。
剛一開始還以為是施工粗糙造成的，后來發現旁邊的其他戶型也是這樣。這才知道原來是建筑材料上有問題，用的建筑材料比較差。像一般的商品房是不會有這種問題的，即使出現滲水也是極個別的現象，不可能會每家每戶出現同樣的問題。
除此之外，安置房和商品房之間是用一堵墻隔開的，安置房這邊的綠化面積小，公共設施也少，而商品房那邊的綠化面積大，公共設施也多。
二、拆遷安置房住戶方面
拆遷安置房，因為是由某個片區統一拆遷搬過來的，所以很多住戶相互之間是認識的。但是我同學買了拆遷安置房后，發現自己好像被孤立了。
同學說他那棟樓，有幾個住房跟他一樣是后來買進來的，他們商議給住的那棟樓在一樓安裝個防盜門，可以按門鈴那種。可是那些老住戶都不同意出錢，但是要裝可以不裝。意思就是讓那些新買進來的業主出錢，他們不想出。
只要涉及到一點公用的問題，需要一起來討論的話，就很容易跟那些拆遷安置房的老住戶發生矛盾，他們好像是一個整體，不管對與錯，都是統一戰線的。
三、物業管理問題
拆遷安置房大多是不用交物業費的，或者交的很少，比如商品房2元一平方，拆遷安置房大概只需要1．2元一平方。差別是非常大的，但也就沒有什么好的物業管理了。
拆遷安置房里面的物業，通常是由一些小型的物業公司承包，沒有什么人管理。對小區的衛生、綠化、基礎設施方面也是比較差的，跟商品房差別是非常大的。垃圾不是每天都清理的，衛生可能幾天才搞一次。
小區的那些健身器材是很大灰塵，帶著小孩想去玩一下都要先用紙巾擦一下，就好像那些沒人及時打掃的路邊廣場一樣。
同學跟我說，有一次樓道的燈壞了，至少一個星期，物業才來更換新的燈泡。
四、綠化少
拆遷安置房一般面積小，綠化也不多，整個小區看上去像是老年人活動中心，沒有什么活力。再加上物業管理不到位，僅有的一點綠化也沒有及時管理。小區缺乏生機和活力。年輕人住在里面會感到壓抑。
五、安置房的過戶問題
拆遷安置房不同于商品房，有些沒有完全的土地產權，辦不了產權證，沒有土地證的話，想再要轉手賣出去就會比較困難。
有些人是覺得沒什么，反正是自己住，不打算賣。但是像我同學這樣，他就想轉手賣掉，但很多人一看是拆遷安置房，就都說要考慮一下。
同學把房子掛出去半年多了，掛的價格比商品房低了近30萬，后來還降價掛了，也沒人問津。或者有不明情況的來看了，就沒有下文了。
把房子掛出去幾個月，即使一而再、再而三的降價，還是沒有幾個人詢價。
拆遷安置房就算賣出去了，也賺不到什么錢，除非后來統一辦理了土地產權證，否則基本沒什么升值空間。
最后小結：
買房對每個家庭來說都是大事，我們在買房的時候，可能付出了所有的心血和積蓄，但一定要慎重。不要因為一時的便宜，而買了拆遷安置房。
畢竟買房不一定是自己住，可能哪天不想住了，也要考慮出手的問題，所以升值空間以及過戶問題也是需要去考慮的。
法律分析：拆遷有安置房的，可能還有補償金。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
法律分析：有下列情形之一，安置房會再拆：
一、國防和外交的需要；
二、能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
三、科技、教育、文化、環境和資源保護、社會福利、市政公用等公共事業實施的需要。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：一般不能。根據地方規定，一個人不能在一個城市享受兩次動遷安置，除非是當事人自己的產權房需要拆遷。拆遷問題需要根據當地具體的拆遷政策，以及實際情況分析確定的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：會，但是會很少。今后老房子的拆遷會越來越少，拆遷戶也會慢慢消失，甚至最后都不會有拆遷戶了！
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：薛涵
內容審核：羅思章律師
