拆遷回遷房補償款有時間限制嗎,房屋拆遷補償回遷房未按約定時間交付怎么辦,未按約定時間交付房屋，開發商應承擔逾期交房的違約責任，根據合同約定，買方可獲得違約金和解除合同的權利，同時要求雙倍返還定金和購房款，并按銀行同期固定資產貸款利率償還購房
未按約定時間交付房屋，開發商應承擔逾期交房的違約責任，根據合同約定，買方可獲得違約金和解除合同的權利，同時要求雙倍返還定金和購房款，并按銀行同期固定資產貸款利率償還購房款利息。
法律分析
未按約定時間交付房屋怎么辦，要承擔什么法律責任？未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發商應承擔逾期交房的違約責任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按每遲延交付一天，按預期交房部分房款總值計算向買方支付一定數額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產貸款利率償還購房款利息。對于合同中未約定逾期交房違約責任的其責任應如何承擔，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責任，如逾期在合理期限以內，則違約方應承擔違約金并繼續履行合同，如逾期時間較長，開發商怠于交房則購房一方有權要求解除合同和賠償損失。
拓展延伸
房屋拆遷補償回遷房未按約定時間交付的法律救濟途徑
當房屋拆遷補償回遷房未按約定時間交付時，您可以通過以下法律救濟途徑尋求解決。首先，您可以與相關責任方進行協商，要求履行合同約定并按時交付回遷房，如果協商無果，您可以向相關行政機關或拆遷補償管理部門投訴舉報，要求其介入調解。如果仍無法解決，您可以尋求法律途徑，通過起訴或仲裁來維護自己的權益。在起訴或仲裁過程中，您需要準備充分的證據，如合同、付款憑證、通信記錄等，以支持您的主張。請注意，具體的法律救濟途徑可能因地區和具體情況而有所不同，建議您咨詢專業律師以獲取更準確的法律建議。
結語
在房屋交付方面，如果開發商未按約定時間交付房屋，根據合同約定和相關法律規定，開發商應承擔違約責任。雙方可約定違約金的支付方式，逾期時間較長的情況下，購房一方有權解除合同并要求賠償損失。對于拆遷補償回遷房未按約定時間交付的情況，您可以通過協商、投訴或法律途徑來維護自己的權益。建議您咨詢專業律師以獲取更準確的法律建議。
法律依據
中華人民共和國城市居民委員會組織法（2018修正）： 第十五條 居民公約由居民會議討論制定，報不設區的市、市轄區的人民政府或者它的派出機關備案，由居民委員會監督執行。居民應當遵守居民會議的決議和居民公約。
居民公約的內容不得與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸。
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第三章 房地產開發 第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。
房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
法律分析：未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發商應承擔逾期交房的違約責任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按每遲延交付一天，按預期交房部分房款總值計算向買方支付一定數額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產貸款利率償還購房款利息。對于合同中未約定逾期交房違約責任的其責任應如何承擔，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責任，如逾期在合理期限以內，則違約方應承擔違約金并繼續履行合同，如逾期時間較長，開發商怠于交房則購房一方有權要求解除合同和賠償損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
《中華人民共和國企業所得稅法》 第二十五條 房地產開發企業“拆遷還房”，屬于以開發產品（房屋）抵償應向被拆遷人支付的拆遷補償款，應視同銷售。
法律分析：在外地買的養老保險,可以轉回老家去。國家建立基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險等社會保險制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質幫助的權利。
法律依據：《中華人民共和國社會保險法》第二條
國家建立基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險等社會保險制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質幫助的權利。
法律分析：跟開發商進行協商，可以獲取一定的賠償。但如果是因不可抗力不能履行合同的，根據報不可抗力的影響，可以免除一部分或者全部的責任。延期交房是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。
法律分析：
未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發商應承擔逾期交房的違約責任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按每遲延交付一天，按預期交房部分房款總值計算向買方支付一定數額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產貸款利率償還購房款利息。對于合同中未約定逾期交房違約責任的其責任應如何承擔，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責任，如逾期在合理期限以內，則違約方應承擔違約金并繼續履行合同，如逾期時間較長，開發商怠于交房則購房一方有權要求解除合同和賠償損失。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
《中華人民共和國企業所得稅法》 第二十五條 房地產開發企業“拆遷還房”，屬于以開發產品（房屋）抵償應向被拆遷人支付的拆遷補償款，應視同銷售。
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投稿：魯松
內容審核：羅娟律師
