一、儲(chǔ)物間拆遷如何補(bǔ)償,地下儲(chǔ)物間算產(chǎn)權(quán)嗎

地下儲(chǔ)藏間有產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。地下儲(chǔ)藏間是屬于地下室的一部分，在建筑審批中，該處為樓梯建筑的一部分。如果該處結(jié)構(gòu)歸為銷售范圍，銷售商需要去房管局備案，則購(gòu)買的人就是該處結(jié)構(gòu)的業(yè)主，開發(fā)商有責(zé)任給購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)。

一、地下儲(chǔ)藏室如何防潮

防潮處理的構(gòu)造做法通常是首先在地下室墻體外表面抹20mm厚的1：2防水砂漿，地下室墻體應(yīng)采用水泥砂漿砌筑，灰縫必須飽滿；并在地下室地坪及首層地坪分設(shè)兩道墻體水平防潮層。地下室墻體外側(cè)周邊要用透水性差的土壤分層回填夯實(shí)。

（一）當(dāng)設(shè)計(jì)最高地下水位高于地下室底板頂面時(shí)，必須做防水處理。由于外防水的防水效果好，因此應(yīng)用較多。內(nèi)防水一般用于修繕工程。

（二）卷材防水在施工時(shí)應(yīng)首先做地下室底板的防水，然后把卷材沿地下室地坪連續(xù)粘貼到墻體外表面。地下室地面防水首先在基底澆筑C10混凝土墊層，厚度約為100mm。然后粘貼卷材，再在卷材上抹20厚1：3水泥砂漿，最后澆筑鋼筋混凝土底板。

（三）墻體外表面先抹20mm厚1：3水泥砂漿，冷底子油，然后粘貼卷材，卷材的粘貼應(yīng)錯(cuò)縫，相鄰卷材搭接寬度不小于100mm。卷材最上部應(yīng)高出最高水位500mm左右，外側(cè)砌半磚護(hù)墻。

二、地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬

地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬如下：地下車庫(kù)建筑面積列入公攤的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；地下車庫(kù)建筑面積未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，歸開發(fā)商所有；部分地下車庫(kù)屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的人防工程，歸國(guó)家所有。

二、地下儲(chǔ)物間的產(chǎn)權(quán)問題解答

地下儲(chǔ)藏間和地下車庫(kù)都具有產(chǎn)權(quán)，具體歸屬根據(jù)建筑審批和開發(fā)商的處理方式而定。地下儲(chǔ)藏間的產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)買人，開發(fā)商需辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。地下儲(chǔ)藏室防潮可通過墻體防水和地面防水等措施實(shí)施。地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬根據(jù)是否列入公攤面積和開發(fā)商是否單獨(dú)取得產(chǎn)權(quán)而定。部分地下車庫(kù)屬于國(guó)家人防工程，歸國(guó)家所有。

法律分析

一、地下儲(chǔ)物間算產(chǎn)權(quán)嗎

地下儲(chǔ)藏間有產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。地下儲(chǔ)藏間是屬于地下室的一部分，在建筑審批中，該處為樓梯建筑的一部分。如果該處結(jié)構(gòu)歸為銷售范圍，銷售商需要去房管局備案，則購(gòu)買的人就是該處結(jié)構(gòu)的業(yè)主，開發(fā)商有責(zé)任給購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)。

二、地下儲(chǔ)藏室如何防潮

防潮處理的構(gòu)造做法通常是首先在地下室墻體外表面抹20mm厚的1:2防水砂漿，地下室墻體應(yīng)采用水泥砂漿砌筑，灰縫必須飽滿；并在地下室地坪及首層地坪分設(shè)兩道墻體水平防潮層。地下室墻體外側(cè)周邊要用透水性差的土壤分層回填夯實(shí)。

（一）當(dāng)設(shè)計(jì)最高地下水位高于地下室底板頂面時(shí)，必須做防水處理。由于外防水的防水效果好，因此應(yīng)用較多。內(nèi)防水一般用于修繕工程。

（二）卷材防水在施工時(shí)應(yīng)首先做地下室底板的防水，然后把卷材沿地下室地坪連續(xù)粘貼到墻體外表面。地下室地面防水首先在基底澆筑C10混凝土墊層，厚度約為100mm。然后粘貼卷材，再在卷材上抹20厚1:3水泥砂漿，最后澆筑鋼筋混凝土底板。

（三）墻體外表面先抹20mm厚1:3水泥砂漿，冷底子油，然后粘貼卷材，卷材的粘貼應(yīng)錯(cuò)縫，相鄰卷材搭接寬度不小于100mm。卷材最上部應(yīng)高出最高水位500mm左右，外側(cè)砌半磚護(hù)墻。

三、地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬

地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬如下：地下車庫(kù)建筑面積列入公攤的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；地下車庫(kù)建筑面積未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，歸開發(fā)商所有；部分地下車庫(kù)屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的人防工程，歸國(guó)家所有。

結(jié)語(yǔ)

地下儲(chǔ)藏間具有產(chǎn)權(quán)，包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、可分離性和獨(dú)立流動(dòng)性。地下儲(chǔ)藏室防潮處理可采用墻體外表面防水砂漿、水平防潮層和透水性差的土壤回填等措施。地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬于全體業(yè)主共有，未分?jǐn)偟臍w開發(fā)商所有，部分屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的人防工程則歸國(guó)家所有。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)石油天然氣管道保護(hù)法：第二章 管道規(guī)劃與建設(shè) 第十二條 管道企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)全國(guó)管道發(fā)展規(guī)劃編制管道建設(shè)規(guī)劃，并將管道建設(shè)規(guī)劃確定的管道建設(shè)選線方案報(bào)送擬建管道所在地縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核；經(jīng)審核符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法納入當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃。

納入城鄉(xiāng)規(guī)劃的管道建設(shè)用地，不得擅自改變用途。

中華人民共和國(guó)石油天然氣管道保護(hù)法：第二章 管道規(guī)劃與建設(shè) 第十四條 管道建設(shè)使用土地，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

依法建設(shè)的管道通過集體所有的土地或者他人取得使用權(quán)的國(guó)有土地，影響土地使用的，管道企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照管道建設(shè)時(shí)土地的用途給予補(bǔ)償。

中華人民共和國(guó)石油天然氣管道保護(hù)法：第二章 管道規(guī)劃與建設(shè) 第二十一條 地方各級(jí)人民政府編制、調(diào)整土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要管道改建、搬遷或者增加防護(hù)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)與管道企業(yè)協(xié)商確定補(bǔ)償方案。

三、地下儲(chǔ)藏室產(chǎn)權(quán)與非產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

住宅樓地下室的主要分類及產(chǎn)權(quán)歸屬情況。公用地下室由業(yè)主共同分?jǐn)?，不可單?dú)租售。具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證的地下室歸業(yè)主所有，可自由租售。人防工程地下室產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，不可隨意租售。

法律分析

,目前的住宅樓地下室主要分以下幾類：最多的情況是作為公用建筑面積分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上。任何單一業(yè)主都不能自行對(duì)地下室進(jìn)行租售，地下室的管理權(quán)歸社區(qū)的業(yè)主委員會(huì)所有。二為具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)或與房屋共同具有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證的地下室，此類地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主可以任意出租地下室，具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證的地下室還可作為常規(guī)住宅進(jìn)行買賣。三是作為人防工程的地下室，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，但作為公共設(shè)施，為保證其使用功能故不能任意租售。

拓展延伸

地下儲(chǔ)藏室的使用權(quán)與所有權(quán)之間的區(qū)別

地下儲(chǔ)藏室的使用權(quán)與所有權(quán)之間存在著重要的區(qū)別。使用權(quán)是指?jìng)€(gè)人或組織對(duì)儲(chǔ)藏室的使用、管理和收益的權(quán)利，但并不擁有該儲(chǔ)藏室的所有權(quán)。使用權(quán)可以通過租賃、合同或其他形式獲得，具有一定的時(shí)限和約束。而所有權(quán)則是指對(duì)儲(chǔ)藏室的完全擁有權(quán)，包括使用權(quán)、支配權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)持有者有權(quán)決定儲(chǔ)藏室的使用方式、出租或出售等行為。因此，使用權(quán)和所有權(quán)在權(quán)利范圍、控制力和權(quán)益上存在明顯差異。了解這些區(qū)別對(duì)于儲(chǔ)藏室的合理使用和權(quán)益保護(hù)至關(guān)重要。

結(jié)語(yǔ)

地下儲(chǔ)藏室的使用權(quán)與所有權(quán)存在重要區(qū)別。使用權(quán)是指對(duì)儲(chǔ)藏室的使用、管理和收益權(quán)利，但不擁有所有權(quán)。所有權(quán)則是對(duì)儲(chǔ)藏室的完全擁有權(quán)，包括使用、支配和處置權(quán)。了解這些區(qū)別對(duì)于合理使用和權(quán)益保護(hù)至關(guān)重要。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法（2017修正）：第五章 民間收藏文物 第五十五條 文物行政部門的工作人員不得舉辦或者參與舉辦文物商店或者經(jīng)營(yíng)文物拍賣的拍賣企業(yè)。

文物收藏單位不得舉辦或者參與舉辦文物商店或者經(jīng)營(yíng)文物拍賣的拍賣企業(yè)。

禁止設(shè)立中外合資、中外合作和外商獨(dú)資的文物商店或者經(jīng)營(yíng)文物拍賣的拍賣企業(yè)。

除經(jīng)批準(zhǔn)的文物商店、經(jīng)營(yíng)文物拍賣的拍賣企業(yè)外，其他單位或者個(gè)人不得從事文物的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法（2017修正）：第五章 民間收藏文物 第五十八條 文物行政部門在審核擬拍賣的文物時(shí)，可以指定國(guó)有文物收藏單位優(yōu)先購(gòu)買其中的珍貴文物。購(gòu)買價(jià)格由文物收藏單位的代表與文物的委托人協(xié)商確定。

中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法（2017修正）：第四章 館藏文物 第四十條 文物收藏單位應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮館藏文物的作用，通過舉辦展覽、科學(xué)研究等活動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)中華民族優(yōu)秀的歷史文化和革命傳統(tǒng)的宣傳教育。

國(guó)有文物收藏單位之間因舉辦展覽、科學(xué)研究等需借用館藏文物的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管的文物行政部門備案；借用館藏一級(jí)文物的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院文物行政部門備案。

非國(guó)有文物收藏單位和其他單位舉辦展覽需借用國(guó)有館藏文物的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管的文物行政部門批準(zhǔn)；借用國(guó)有館藏一級(jí)文物，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院文物行政部門批準(zhǔn)。

文物收藏單位之間借用文物的最長(zhǎng)期限不得超過三年。

四、地下儲(chǔ)藏室產(chǎn)權(quán)歸屬 -法律知識(shí)

法律分析：

建筑層高低于2．2米的，《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2．2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。

法律依據(jù)：

《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》 第八條 公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià)，開發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

五、儲(chǔ)藏室開發(fā)商是否有權(quán)出售

法律分析：首先要看開發(fā)商是否有儲(chǔ)藏室的權(quán)屬證明，如果有，是有權(quán)出售的，同樣也可以辦理產(chǎn)權(quán)證。所以判斷開發(fā)商是否可以合法出售的依據(jù)是：是否有權(quán)屬證明，是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證。一般小區(qū)地下儲(chǔ)藏室是沒有權(quán)屬證明的，無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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投稿：熊盈鈺

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