關子村拆遷補償,成縣人民政府征地補償標準,法律分析：甘肅省隴南市成縣的土地共分為四類：一類區(qū)片范圍：城關鎮(zhèn)(石碑村、北關村、東郊村、北泉村、中心村、西關村、幸福村、龍峽村、寧寨村、邵總村、張旗村、梁旗村、支旗村、李武村、廟灣村);拋沙鎮(zhèn)(樂
法律分析：甘肅省隴南市成縣的土地共分為四類：
一類區(qū)片范圍：城關鎮(zhèn)(石碑村、北關村、東郊村、北泉村、中心村、西關村、幸福村、龍峽村、寧寨村、邵總村、張旗村、梁旗村、支旗村、李武村、廟灣村);拋沙鎮(zhèn)(樂樓村、高橋村)。補償標準：旱地：61000元/畝
二類區(qū)片范圍：城關鎮(zhèn)(棗兒溝村、袁大村);拋沙鎮(zhèn)(胡寨村、東羅村、廣化村、豐泉村、轉灣村);小川鎮(zhèn)(小川村、后寨村、上峽村、下峽村、新興村、聯合村);店村鎮(zhèn)(大寨村、尹寨村、毛壩村、新村);紅川鎮(zhèn)(東槐村、西柳村);黃渚鎮(zhèn)(黃渚村、王莊村);陳院鎮(zhèn)(陳莊村、梁樓村)。
補償標準：旱地：50700元/畝
三類區(qū)片范圍：城關鎮(zhèn)(閻北山村、高旗村、石溝村、李溝村);紅川鎮(zhèn)(席郝村、韓莊村、呂壩村、席坪村、二條嶺村、楊河村);小川鎮(zhèn)(草壩村、坡底村);拋沙鎮(zhèn)(強壩村、磨壩村、東營村、任灣村、唐坪村、平島村、小灣村);店村鎮(zhèn)(張家寨村、折莊村、卯上堡村、黑旗寨村、安家溝村、柏柳村、王家山村、朱家橋村、友聯村);陳院鎮(zhèn)(白馬寺村、武山村、半山村);雞峰鎮(zhèn)(化埡村);紙坊鎮(zhèn)(紙坊村);王磨鎮(zhèn)(王磨村、楊莊村、白家村);黃陳鎮(zhèn)(黃陳村);蘇元鄉(xiāng)(龍窩村);索池鎮(zhèn)(索池村);沙壩鎮(zhèn)(楊壩村、沙壩村)。
補償標準：旱地：38000元/畝
四類區(qū)片范圍：城關鎮(zhèn)(南山村、柳埡村、王坪村);紅川鎮(zhèn)(青山村、墁坪村);小川鎮(zhèn)(單山村、韓山村、陰灣村、水磨溝村、祁壩村、賀溝村、周旗村、西寨村、關山村、天山村、亂山村);紙坊鎮(zhèn)(除紙坊村外);拋沙鎮(zhèn)(趙山村);店村鎮(zhèn)(石關子村、黑家山村);紅川鎮(zhèn)(墁坪村、青山村);王磨鎮(zhèn)(除王磨村、楊莊村、白家村之外);陳院鎮(zhèn)(玉泉村、蘆溝村、大埡村、大殼村、李山村、馬壩村、龍門村、冰林村);沙壩鎮(zhèn)(除楊壩村、沙壩村以外);黃陳鎮(zhèn)(除黃陳村以外);雞峰鎮(zhèn)(除化埡村外);宋坪鄉(xiāng);蘇元鄉(xiāng)(除龍窩村以外);索池鎮(zhèn)(除索池村以外);黃渚鎮(zhèn)(除王莊村、黃渚村外);二郎鎮(zhèn);鐔河鄉(xiāng);陳院鎮(zhèn)(七盤村)。
補償標準：旱地：28000元/畝
專業(yè)征地拆遷律師團提醒各位被征收人：
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
一、土地補償費、安置補助費標準和用途
1、按照土地管理法律、法規(guī)和76號文件有關規(guī)定，此次征地范圍內征收每畝耕地的土地補償費按征地統(tǒng)一年產值3650元／畝的10倍計算，其他土地按耕地標準減半計算，支付給被征地集體經濟組織按有關規(guī)定使用。
2、此次征地范圍內共有31人應實行城鎮(zhèn)安置，應安置人員按照31號文件規(guī)定的辦法和標準進行安置。安置補助費按照76號文件規(guī)定的辦法計算，其用途首先作為繳納被征地農民個人應繳納社會保險費用資金，多余部分留作其個人生活安置費用。
二、成都征地賠償標準關于住房安置
1、此次征地共有31人應安置住房。按照78號令、成都市人民政府辦公廳轉發(fā)市國土資源局《關于成都市征地補償安置辦法實施中有關具體問題意見的通知》（成辦發(fā)〔2003〕15號，以下簡稱15號文件）和成都市國土局《關于施行＜成都市征地補償安置辦法＞有關問題的解釋》（成國土發(fā)〔2001〕73號，以下簡稱73號文件）的有關規(guī)定，采取貨幣化安置或者現（建）房安置的方式安置，應安置住房人員可自主選擇此兩種方式之一。
2、貨幣化安置和現（建）房安置均以應安置住房人員持有的《農村房屋宅基地使用證》記載的正房面積為依據，按每人35平方米的建筑面積計付住房安置費或者安置住房。
3、住房安置的標準、結算辦法和搬遷獎勵辦法以及選擇現（建）房方式需要過渡人員的過渡費支付方式和標準按15號文件、73號文件有關規(guī)定執(zhí)行。
4、被拆除住房的征地“農轉非人員”配偶的住房安置按照15號文件有關規(guī)定執(zhí)行。
5、現（建）房位置：大觀苑、海桐小區(qū)、東方麗景（位于成都市中心城區(qū)2001年第9批城市建設用地（川府函〔2003〕4號）和成都市中心城區(qū)2003年第1批城市建設用地（川府土〔2005〕277號）征地范圍內）。
三、青苗附著物補償、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷補償及養(yǎng)殖、種植專業(yè)戶補償
此次征地涉及的青苗補償費、地上附著物補償費、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷補償費、種植專業(yè)戶補償費按照99號文件附表所列標準支付；養(yǎng)殖專業(yè)戶補償費按照78號令附表五所列標準支付。
四、成都征地賠償標準其他規(guī)定
1、《成都市人民政府征收土地公告》（〔2015〕第19號）發(fā)布后依法生育、婚嫁且在他處未享受征地拆遷補償安置的人口必須具有此次征地范圍內的正住戶口，方可作為安置對象，其人員安置和住房安置的截止日期為本方案經成都市人民政府批準之日。
2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷的獎勵辦法按照15號文件的有關規(guī)定辦理。
法律主觀：1、 征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償 5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償 5.8萬元。水田平均每畝補償 9.9萬元。菜田平均每畝補償1 5.6萬元。 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償 13.8萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等 集體建設用地 平均每畝補償 13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償 2.1萬元。注：各地區(qū)經濟發(fā)展水平不同，征地補償價格不 一，被征地農民可以在當地自然資源主管部門查詢征地補償文件。
法律客觀：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
征收耕地的補償費，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
一、征地補償
1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
磚瓦房每平方米補償2400元。
平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元。
室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。
廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。
塑料大棚每平方米補償165—280元。
菜窖每平方米補償180—330元。
磚石墻每延長米補償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。
大門樓每個補償2400元。
飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。
農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。
排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。
有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
三、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
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投稿：黃樂澤
內容審核：劉鵬飛律師
