南沙拆遷補償新政,廣州購房新政策的規定是怎樣的,廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知穗府辦函〔2017〕50號各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：為進一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策
廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知
穗府辦函〔2017〕50號
各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：
為進一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策，促進房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：
一、進一步完善住房限購政策
本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策；本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
從化、增城區按現行政策執行。
境外機構和個人購房，嚴格按照現行有關政策執行。
二、進一步完善差別化住房信貸政策
經省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。
三、嚴厲打擊“首付貸”等違規行為
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
四、加大市場監管力度
嚴厲查處房地產市場違法違規行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，并嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的追究當事人法律責任。
廣州買房政策如下：1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔民事責任的，具有城鎮居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；2、支付首次購房；3、有穩定合法的收入，有支付和支付利息的能力；4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；5、借款人同意將購買的房屋及其股權作為抵押品；6、購買的二手房產權清晰，符合政府進入房地產市場的要求；7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內。辦理房產證流程：1、鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續；3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
廣州購房最新政策
一、廣州南沙購房政策有以下幾點：
1、在南沙貸款買房，省內外地戶口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無差別，只有用公積金貸款買房有細微區別。
2、南沙住房公積金管理中心實行先省內后省外城市住房公積金異地貸款業務的原則，已經與省內縣市實現公積金異地貸款業務。
3、還有對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低于30％。
4、而對個人購買家庭獨一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅等等。
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建筑的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
二、南沙購房要滿足什么條件
1、如果是要在本市購房的話，需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。
2、在外市購買住宅的話，根據城市的不同要求也不同，具體需要根據情況來決定。比如，不是南沙戶口但要在南沙購房的話，需要具備這些條件，包括在南沙連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在南沙連續滿五年的社會保險證明。
3、具有合法有效的暫住證；已經結婚夫妻二人沒有房屋；身份證．結婚證和戶口本；如果在南沙以外的地方貸款買過一套房，要是在南沙再貸款買房，那首付款就要達到百分之六十以上；集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。
4、委托購房時，需要公證的委托書原件、委托人身份證復印件、委托人身份證原件和復印件等要件。
三、廣州市限購政策
自從各地出臺限購政策以來，人們越來越重視房地產限購政策。那廣州限購政策的內容是什么呢？我們來看看。廣州限購政策：一、廣州限購政策具體要求廣州市政府的布告明確指出，本市戶籍居民家庭繼續實行限購2套住住地（包括新產品居住地和二手居住地，下同）的政策；本市戶籍成年人（含離婚）在本市限購1套居住地。也就是說，過去年滿18歲的人，一旦離婚就有2套房的名額，新政往后減少到1套。與此同時，如果非本市戶籍居民家庭能夠在購房前五年在本市繳納自己的所得稅或社會保障繳納證明，在本市限購一套住宅，非本市戶籍居民家庭不得繳納自己的所得稅或社會保障繳納證明購買住宅。二、廣州限購政策信貸政策公告還指出，要進一步完善不同居住地的信貸政策。經過省級銷售利率定價自律機制的討論，對廣州不同居住地的信貸政策做出了需求。綜上所述，無房無貸（過）：首付最低30％；無房貸款記錄：首付最低40％；無房貸記錄／首套房貸還款人：首付最低50％；首套未還款人：首付最低70％；有房購買非普通產品房：首付最低70％。公告還側重于嚴重影響首付貸款等違法行為。商業銀行、小額貸款安排、互聯網金融安排、信任投資公司等各類金融事務經營者，不得發放貸款或變相發放貸款。共同加強銷售監管。嚴厲查處房地產銷售違法違規行為，嚴格查處各類住宅騙購行為。供應虛假購房材料騙取住宅的，不予處理房地產登記；對唆使、幫助購房人編造確認材料、騙取購房資格的中介安排，責令停業收拾，嚴厲處理相關責任人，嚴厲查處當事人的法律職責。
一、在廣州買房需要什么條件1、在廣州買房需要具備以下條件：（1）擁有廣州戶口，可以在廣州購買兩套房，且增城、從化不限購；（2）沒有廣州戶口，只能在限購區內限購1套，且需累計繳夠5年社保。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。二、外地戶口在廣州買房要準備哪些資料外地戶口在廣州買房要準備下列資料：1、 購房者的身份證或者戶口薄；2、 購房者的社保證明或個人所得稅繳納證明；3、 購房者的收入證明和銀行流水；4、 購房者若已經結婚，需提供婚姻證明；5、 購房者的首付款存款憑條；6、 合法有效的購房合同；7、 交易房產的房屋產權證書和土地使用證書；8、 銀行規定的其它資料。
基本條件：
1、 擁有廣州戶口，可以在廣州購買兩套房，且增城、從化不限購；
2、沒有廣州戶口，只能在限購區內限購1套，且需累計繳夠5年社保。
法律依據：《廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》
本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
從化、增城區按現行政策執行。境外機構和個人購房，嚴格按照現行有關政策執行。
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投稿：章俊嘉
內容審核：王四新律師
