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房屋拆遷補償過渡費，農村拆遷過渡費標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-20 04:02:26
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償過渡費,農村宅基地動拆遷的過渡費單價是多少,拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調換的，拆遷當事人雙方應當在協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在過渡期內，拆遷人按照被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元，按600元

房屋拆遷補償過渡費，農村拆遷過渡費標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補償過渡費,農村宅基地動拆遷的過渡費單價是多少

拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調換的，拆遷當事人雙方應當在協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在過渡期內，拆遷人按照被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元，按600元發(fā)放。具體條款可以在本網站上查閱《關于發(fā)布本市征用集體土地居住房屋拆遷補助費標準的通知》滬價商（2002）024號。

一、拆遷補償?shù)挠嬎闶窃趺礃拥模?

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、拆遷補償方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

（1）對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：

（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。

（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

三、虹口區(qū)被征收房屋的價值補償

1、居住房屋征收補償方式、對象和補償標準

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，應與房屋征收部門計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

2、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

3、因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業(yè)損失的，按以下公式進行補償：停產停業(yè)損失補償=被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×10%×被征收非居住房屋建筑面積。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條

拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條

拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、農村拆遷過渡費標準

一、國家新增規(guī)定4種無證房屋也可獲得全額賠償

1、建于城市周邊的房屋，由于城市的規(guī)劃發(fā)展而需要拆遷的房子，可以獲得全額賠償款。

2、祖上流傳下來的房屋，尤其是在20世紀50年代到60年代之間建造的，這些房屋有特殊的歷史背景，也可以獲得全額補償。

3、根據(jù)房屋建造的時間和當時的政策來決定，只要房子建造時符合當時的政策規(guī)定，就能獲得賠付。

4、農民家中時代相傳的房屋，只要認定成功就能獲得賠付。

二、農村拆遷過渡費標準

1、合理確定評估時點。按照拆遷法規(guī)的有關規(guī)定，對被拆遷房屋的綜合補償標準（區(qū)位價＋重置價），是在取得拆遷許可證后，再由評估機構根據(jù)市場行情進行評估確定綜合補償標準，而且拆遷戶有七天的權力和義務對評估價格提出異議。建議過渡費補償標準的確定也按此規(guī)定進行。

2、按拆遷項目地域評估定價。由于各個拆遷項目的地域不同，租房的價格也不一樣。以青山區(qū)為例，租房價格從高至低的排列順序為：紅鋼城、鋼花、紅衛(wèi)路、冶金和三干道洪山區(qū)結合部（工人村、青山鎮(zhèn)無房可租，武東和白玉離區(qū)中心太遠沒有人去租）。所以，目前過渡費標準全市統(tǒng)一價格的政策顯然不合理，也不科學。建議針對每個拆遷項目周邊的房租行情，評估確定過渡費補償標準。

3、實物安排特困群體過渡。《關于制定我市中心城區(qū)房屋搬遷補助費和臨時安置費等標準的通知》當時只考慮到對殘疾人和僑眷的照顧，對特困群體（包括低保戶）沒有考慮。而目前我市低保戶生活費的標準為人均256元，這些錢只能維持簡單的生活，是無法在拆遷過渡過程中超支支付房租的。建議對特困群體（包括低保戶）不采取拆遷安置補償?shù)霓k法，由拆遷人為特困群體（包括低保戶）提供過渡房。

4、幫困資金補貼過渡費。2006年在市工會的支持下，我區(qū)設立了拆遷補貼過渡費幫困基金，雖然幫助對像僅限在職職工，但在很大程度上緩解了拆遷安置補償過渡費過低的矛盾。建議拆遷人（建設主體）仿效這一作法，在拆遷項目資金預算中，設立一定比例的幫困基金，真正為特困群體（包括低保戶）排憂解難。

三、計算方式

拆遷補償金額＝宅基地面積＊拆遷補償單價＋農民固定財產（房屋）估價＋安置費＋農村其他財產補助（附著物＋其他建筑物）。

1、土地補償費的計算標準：土地補償費＝前三年平均年產值×補償倍數(shù)（6＜補償倍數(shù)＜10）

2、安置補助費的計算標準：＞（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）＞15時，總安置費＝該被征地塊前三年平均年產值×15。＞（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）＜15時，總安置費＝該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)。

3、地上附屬物和青苗補助費：補償?shù)挠嬎銟藴剩绞　⒆灾螀^(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）。

三、拆遷過渡費標準

拆遷過渡費標準如下：1、住宅房屋，從逾期之日起，逾期不足6個月含6個月的，按月增加0.5倍臨時安置補助費，逾期6個月以上1年以下的，按月增加1倍臨時安置補助費，逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。增加的標準在原簽訂協(xié)議中的標準上增加；2、生產、經營用房超過過渡期限的，其臨時安置補助費按拆遷協(xié)議確定的標準或評估機構確定的標準照發(fā)；3、生產、經營用房超過過渡期限的，一年以上的，含一年，每年加發(fā)一次停產停業(yè)經濟損失補助費，也可按月發(fā)放。為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。【法律依據(jù)】《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

四、拆遷過渡費是什么，多少錢

法律分析：過渡費按原使用面積每平方米每月二元調整為五元。拆遷過渡安置費是指臨時安置補助費是指拆遷人或者房屋承租人在過渡期可能發(fā)生費用的補助，通常又稱為過渡費。補助對象是被拆遷人或者房屋承租人，由拆遷人支付臨時安置補助費。

法律依據(jù)：《武漢市人民政府征地拆遷辦公室、物價局關于調整拆遷過渡費的補充通知》根據(jù)《武漢市城市房屋拆遷管理辦法》(35號令)第五十條的規(guī)定，經研究決定調整一九九三年八月一日前已動遷的拆遷戶的過渡費，現(xiàn)將具體調整標準補充通知如下：

凡是一九九三年八月一日前動遷并仍在過渡的拆遷戶，過渡費按原使用面積每平方米每月二元調整為五元。

五、房屋拆遷過渡費標準

法律分析：在房屋拆遷中，由于各種原因，有部分開發(fā)小區(qū)房屋拆遷不能按期還房，導致被拆遷戶在外租房過渡，根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商應支付超期過渡費，其計算方式為： 1、住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個月（含第6個月）的，按月增加0.5倍臨時安置補助費；逾期6個月以上1年以下的，按月增加1倍臨時安置補助費；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。增加的標準在原簽訂協(xié)議中的標準上增加。2、生產、經營用房超過過渡期限的，其臨時安置補助費按拆遷協(xié)議確定的標準或評估機構確定的標準照發(fā)。3、生產、經營用房超過過渡期限的，一年以上的（含一年）每年加發(fā)一次停產停業(yè)經濟損失補助費，也可按月發(fā)放。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。