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商業小區拆遷補償政策文件，哈爾濱市老舊小區改造有關政策和項目文件:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-28 14:00:08
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圣運律師
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商業小區拆遷補償政策文件,哈爾濱市老舊小區改造有關政策和項目文件 ,法律分析：住房和城鄉建設部要求，各地要認真貫徹落實黨中央、國務院關于城鎮老舊小區改造工作的決策部署，深刻吸取哈爾濱市城鎮老舊小區改造工程建設管理有關問題教訓，全面落實《國務

商業小區拆遷補償政策文件，哈爾濱市老舊小區改造有關政策和項目文件:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、商業小區拆遷補償政策文件,哈爾濱市老舊小區改造有關政策和項目文件

法律分析：

住房和城鄉建設部要求，各地要認真貫徹落實黨中央、國務院關于城鎮老舊小區改造工作的決策部署，深刻吸取哈爾濱市城鎮老舊小區改造工程建設管理有關問題教訓，全面落實《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》要求，扎實推進城鎮老舊小區改造工作。完善項目統籌推進機制，合理安排并有序實施改造計劃，統籌養老、文化、教育等方面及水電氣熱信等專業經營單位涉及城鎮老舊小區的項目；強化工程質量安全監管，壓實項目參建各方責任，對工程發包、質量安全、施工現場管理等重點環節，加大監督檢查力度；積極引導發動群眾參與，健全動員群眾參與機制，廣泛開展美好環境與幸福生活共同締造活動；加強政策宣傳和引導，加大對優秀項目、典型案例的宣傳力度，加強對工程建設管理人員培訓教育，確保各項政策落實到位、不打折扣。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、哈爾濱市老舊小區改造有關政策和項目文件

法律分析：住房和城鄉建設部要求，各地要認真貫徹落實黨中央、國務院關于城鎮老舊小區改造工作的決策部署，深刻吸取哈爾濱市城鎮老舊小區改造工程建設管理有關問題教訓，全面落實《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》要求，扎實推進城鎮老舊小區改造工作。完善項目統籌推進機制，合理安排并有序實施改造計劃，統籌養老、文化、教育等方面及水電氣熱信等專業經營單位涉及城鎮老舊小區的項目；強化工程質量安全監管，壓實項目參建各方責任，對工程發包、質量安全、施工現場管理等重點環節，加大監督檢查力度；積極引導發動群眾參與，健全動員群眾參與機制，廣泛開展美好環境與幸福生活共同締造活動；加強政策宣傳和引導，加大對優秀項目、典型案例的宣傳力度，加強對工程建設管理人員培訓教育，確保各項政策落實到位、不打折扣。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、哈爾濱市老舊小區改造有關政策和項目文件？

律師解析：

快遞被燒了賠償分為保價和未保價兩種情況：保價的給據郵件丟失或者全部損毀的，按照保價額賠償；部分損毀或者內件短少的，按照保價額與郵件全部價值的比例對郵件的實際損失予以賠償。未保價的給據郵件丟失、損毀或者內件短少的，按照實際損失賠償，但最高賠償額不超過所收取資費的三倍。

【法律依據】：

《中華人民共和國郵政法》第四十七條郵政企業對給據郵件的損失依照下列規定賠償：（一）保價的給據郵件丟失或者全部損毀的，按照保價額賠償；部分損毀或者內件短少的，按照保價額與郵件全部價值的比例對郵件的實際損失予以賠償。（二）未保價的給據郵件丟失、損毀或者內件短少的，按照實際損失賠償，但最高賠償額不超過所收取資費的三倍；掛號信件丟失、損毀的，按照所收取資費的三倍予以賠償。郵政企業應當在營業場所的告示中和提供給用戶的給據郵件單據上，以足以引起用戶注意的方式載明前款規定。郵政企業因故意或者重大過失造成給據郵件損失，或者未履行前款規定義務的，無權援用本條第一款的規定限制賠償責任。

四、黑龍江省老舊小區改造計劃

（一）改造范圍。城市、縣城、原農墾、森工系統二級機構所在地，2000年底前建成需改造的老舊小區或單棟住宅樓。對2000年后建成并被鑒定為安全C級住宅樓，以及無獨立廚房、衛生間等非成套住宅樓，可以一并納入改造范圍。

（二）目標任務。全省2021年新開工改造老舊小區1439個，涉及居民近40萬戶；力爭到“十四五”期末基本完成改造范圍內的老舊小區改造任務。

（三）確定計劃。各地要摸清存量底數，不盲目攀比、舉債鋪攤子，科學編制老舊小區改造“十四五”規劃，合理確定年度改造計劃，并將居民出資、業主委員會（物業管理委員會）組建、改造后物業管理模式確定等作為納入年度改造計劃的前提條件。

一、小區拆遷怎么賠償

隨著社會的進步以及城市不斷更新與發展，一些在上世紀建成的小區由于環境、安全、質量等問題需要拆遷后重新規劃建設，那么這些老舊小區在面臨拆遷時的具體補償標準從法律上來講并沒有一個具體統一的規定，但是這些小區所占用的土地基本上都是國有土地，對其補償標準就應當嚴格依據《國有土地上房屋征收與補償條例》所規定的的補償內容及方式對其進行補償。具體包括如下內容：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)如果房子是營業性用房，還應當包括因征收房屋造成的停產停業損失的補償。但是，具體的安置補償標準應當充分聽取被征收人也就是小區業主的的意見后才能制定出最終的安置補償方案，并且要遵循一個不降低被征收人生活水平的原則。所以，如果被征收人在知曉自己所在小區即將面臨拆遷的時候，一定要及時和政府保持溝通，充分發表自己的意見和建議，使政府能夠聽取被征收人的意見，制定出更加合理的安置補償方案，保證征地拆遷項目的順利實施。

二、社區為民辦10件實事

10件民生實事：一是減少城區學校“大班額”100個以上，新增城區公辦幼兒園園位1000個以上。二是繼續開展城區學校基礎設施三年改造提升行動，全面推進武威一中提升擴建項目，引進優質高中教育資源。三是市博物館、圖書檔案館、科技館、城市規劃館建成開放。四是新建標準化村衛生室25所。五是規劃建設中心城區及縣城停車場24個、新增停車位5000個以上。六是提升改造老舊小區12個，惠及居民2200戶以上；加裝老舊小區電梯30部；實施城鎮棚戶區改造4955套（戶）。七是新建改建中心城區及縣城達標公廁50座以上。八是完成中心城區天然氣入戶1萬戶以上，覆蓋率達到90%以上。九是強力推進農村人居環境綜合整治，安裝村道路燈2600盞以上，修建垃圾中轉站17座，基本建成農村生活垃圾收集轉運處理體系。十是做實做強社區警務室，建成標準化社區警務室290個以上，打造老百姓家門口的派出所。

【本文關聯的相關法律依據】

《黑龍江省人民政府辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的實施意見》（一）改造范圍。城市、縣城、原農墾、森工系統二級機構所在地，2000年底前建成需改造的老舊小區或單棟住宅樓。對2000年后建成并被鑒定為安全C級住宅樓，以及無獨立廚房、衛生間等非成套住宅樓，可以一并納入改造范圍。（二）目標任務。全省2021年新開工改造老舊小區1439個，涉及居民近40萬戶；力爭到“十四五”期末基本完成改造范圍內的老舊小區改造任務。（三）確定計劃。各地要摸清存量底數，不盲目攀比、舉債鋪攤子，科學編制老舊小區改造“十四五”規劃，合理確定年度改造計劃，并將居民出資、業主委員會（物業管理委員會）組建、改造后物業管理模式確定等作為納入年度改造計劃的前提條件。