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哈爾濱市拆遷面積補償，哈爾濱市香坊區動遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-22 22:53:23
作者：
圣運律師
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哈爾濱市拆遷面積補償,哈爾濱房屋動遷補償標準是多少,一、哈爾濱房屋動遷補償標準是多少?補償標準不是法定的，拆遷補償的計算依據如下：1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具

哈爾濱市拆遷面積補償，哈爾濱市香坊區動遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、哈爾濱市拆遷面積補償,哈爾濱房屋動遷補償標準是多少

一、哈爾濱房屋動遷補償標準是多少?

補償標準不是法定的，拆遷補償的計算依據如下：

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

2、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、哈爾濱房屋動遷補償流程有哪些?

1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。

6、支付拆遷補償款。

三、哈爾濱房屋動遷補償爭議的行政裁決流程有哪些?

(一)向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權利;

(二)審核相關資料、程序的合法性;

(三)組織當事人調解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據進行復核;對當事人提出的合理要求應當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權益的裁決。

拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。

(四)核實補償安置標準。當事人對評估結果有異議，且未經房屋所在地房地產專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結果作為裁決依據。鑒定時間不計入裁決時限。

(五)經調解，達成一致意見的，出具裁決終結書;達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應當予以確認。書面裁決必須經房屋拆遷管理部門領導班子集體討論決定。

二、哈爾濱市香坊區動遷補償標準

哈爾濱市香坊區動遷補償標準如下：1、對被征收人在規定簽約期限內完成搬遷的，每套具有合法產權證照的房屋給予10萬元獎勵，對超過簽約期限搬遷的，貨幣化安置獎勵資金按照每周不低于20%的比例遞減；2、按照房屋征收評估辦法評估確定；3、超出原房建筑面積部分按選定現房的公示價格交納購房款；4、按照被征收房屋補償款15%和85%的比例分別對直管公產經營單位和房屋承租人進行補償。動遷需要哪些資質動遷需要以下資質：1、有房地產開發資質；2、有常設的拆遷部門；3、有健全的管理制度；4、拆遷專業人員不少于8人。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、哈爾濱房屋拆遷補償辦法

您想了解哈爾濱房屋拆遷補償辦法嗎，專家將為您解答哈爾濱房屋拆遷補償辦法的相關問題，哈爾濱房屋拆遷常見補償辦法有哪些，更多哈爾濱房屋拆遷補償問題及哈爾濱房屋拆遷補償辦法，盡在下文。　　市棚改辦有關負責同志表示，對群眾提出的問題，有關部門將進行歸納整理。市棚改辦有關負責人提醒市民，如果遇到電話打不通，也可以通過寫信和發電子郵件的方式進行咨詢?！　枺何壹以瓉硎?0平方米房子，回遷安置后我能享受多大的房子？有何規定？　　答：被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標準，總建筑面積不足40平方米(含40平方米)，因家庭經濟困難無力全額交納上靠建筑面積50平方米標準戶型超面積購房款的，可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購房款；也可以暫按成本租金標準承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經濟條件改善后，補交購房款，變更產權性質。　　問：我持有《城市居民最低生活保障證》，我想問問，對我這種情況在棚改拆遷時能給予什么特殊政策？　　答：對持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人給予2萬元照顧；對在《城市居民最低生活保障證》中登記并持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人，給予1萬元照顧?！　枺何沂蔷哂薪洕m用住房購買資格的棚戶區拆遷戶，這次棚改我能購買經濟適用住房嗎？　　答：可以。具有經濟適用住房購買或者貨幣補貼資格，及具有廉租住房保障資格的被拆遷家庭，按照本政策進行補償安置后，經申請重新核定，仍具有經濟適用住房購買或者貨幣補貼資格以及廉租住房保障資格的，可以按照有關規定直接享受經濟適用住房或者廉租住房政策?！　枺何壹曳课轃o房照，但我們已在此屋住了20多年，請問，我能不能獲得補償？　　答：對于無證照房屋的拆遷，房屋使用人能夠積極支持拆遷工作，且同時具備下列條件的，給予救助補貼：　　1、具有拆遷范圍內哈市常住戶口；2、家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標準；3、房屋具備居住條件和使用功能；4、長期在此居住且無其他住房?！　枺翰疬w政策中提到的“上年度人均建筑面積標準”是多少？　　答：根據市統計局公布的《2007年哈爾濱市國民經濟和社會發展統計公報》，市區人均住房使用面積18.85平方米。換算為建筑面積，上年度哈爾濱市人均建筑面積應為28.09平方米?！　枺何壹业膫}買店經營多年了，一家人以此為生，這次拆遷改造想要一處門市房繼續經營，怎么交錢？　　答：依據《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的有關規定，以房地產市場估價確定被拆遷房屋的貨幣補償金額和按照產權調換房屋的區位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產市場估價確定的金額，結算產權調換的差價。拆遷當事人協商一致的，依照其約定。應當簽訂書面協議?！　枺何椰F在的房子建筑面積63平方米，現在就我一個人生活，條件不好，我想要一處建筑面積50平方米的新房，如何補償？　　答：可以選擇建筑面積50平方米的安置房屋，不結算差價。另13平方米被拆遷房屋按房地產市場估價確定貨幣補償金額。　　問：我家有26平方米的房子，當年建房的時候，有規劃部門的批件，這次棚戶區改造動遷如何補償？　　答：對未取得房屋所有權證，但同時具有土地、規劃等能夠證明房屋來源合法手續的，由規劃、國土資源、房產住宅、監察等部門組成聯合復查組，對審批手續的真實性、合法性進行確認無誤后，參照有房屋所有權證房屋給予補償?！　枺号锔摹安鹨贿€一”的補償政策好，但建成后新房超過原房面積部分的產權是我們的嗎？　　答：被拆遷人按照綜合建設成本或建安成本交納購房款的房屋面積，比照經濟適用住房辦理產權；被拆遷人要求按照商品房銷售價格交納上靠面積購房款的，辦理商品房產權?！　枺何沂前⒊菂^的居民，是否可以享受這次棚改拆遷政策？　　答：這次棚改適用于道里區、道外區、南崗區、香坊區、平房區、松北區的棚戶區改造拆遷項目，呼蘭區和阿城區暫不適用。

四、房屋拆遷補償標準是多少

城市戶口繼承宅基地的問題：城市戶口不可以繼承農村宅基地，但作為城鎮居民的子女是可以繼承在宅基地上建造的農村房屋。農村宅基地都是農村集體所有，因此，宅基地是不可以繼承的，但宅基地上的房屋是死亡者的遺產。現行法律規定是：農村宅基地使用權可以進行繼承。不只是農村戶籍的子女可以繼承;具有城鎮戶籍的子女也可以繼承父母農村宅基地使用權。宅基地使用權不能單獨發生繼承,只有在繼承農村房屋的同時對宅基地使用權同時發生繼承。遵循房地一體原則。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條　遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。