走廊與陽臺如何拆遷補償,城式封閉陽臺拆遷賠償標準,城式封閉陽臺拆遷賠償標準通常取決于當地政府的拆遷政策和相關規定。一般而言，如果陽臺在產權證上有明確記載，那么拆遷時應計算其面積并進行相應的補償。具體標準如下：陽臺面積的計算：根據我國相關法律
城式封閉陽臺拆遷賠償標準通常取決于當地政府的拆遷政策和相關規定。一般而言，如果陽臺在產權證上有明確記載，那么拆遷時應計算其面積并進行相應的補償。具體標準如下：
陽臺面積的計算：根據我國相關法律規定，被拆遷房屋的建筑面積是依據建設主管部門發給的《建設工程規劃許可證》來確定的。如果陽臺在該許可證核準的范圍內，并且產權證上也有明確記載，那么陽臺面積應計入拆遷補償的面積內。如果陽臺是后續自行封閉的，并未在產權證上有所體現，那么可能會被認定為違法建筑，不予補償。
補償方式的選擇：被拆遷人可以選擇貨幣補償或產權調換兩種補償方式。貨幣補償是根據被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度來計算。產權調換則是根據被拆除房屋的建筑面積來進行，其中償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價，償還面積超過或不足原面積的部分，則按相應的價格進行結算。
拆遷流程的遵循：在拆遷過程中，政府應遵循法定的拆遷流程，包括實地放線定界、入戶清點丈量、認定合法面積、套價核算、簽訂拆遷補償協議書等環節。被拆遷人也應積極配合政府的工作，以確保拆遷工作的順利進行。
綜上所述，城式封閉陽臺的拆遷賠償標準取決于當地政府的拆遷政策和相關規定，被拆遷人應根據自己的實際情況選擇合適的補償方式，并在拆遷過程中積極配合政府的工作。如有任何疑問或糾紛，建議咨詢專業律師或相關法律機構。
農村拆遷陽臺依照房產證記載的產權面積賠償，具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格施工圖的封閉陽臺按全面積計算賠償，半封閉陽臺按一半面積計算賠償。【法律依據】《建筑面積計算規則》第三條第十一款建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。第三條第十八款建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
陽臺封和不封的補償費用確實是有一定的區別，一般來說陽臺封了之后整體的建筑面積就會增加，所以在補償的時候費用會稍微多一些，而在陽臺沒有封的情況下一般都是會根據實際的面積來進行計算。
但是因為每個地方計算補償費用的方式是不一樣的，所以一定要提前了解清楚補償的相關標準，在進行拆遷的時候也要考慮實際的情況，像如果本身房屋的建筑面積還是比較小的，而將陽臺封了之后也是可以用來居住使用，這樣相比較下來也是可以多拿一些補償費用的。
陽臺是否算購房面積
陽臺可以算購房面積。封閉陽臺按全面積計算，半封閉陽臺按一半面積計算。買房陽臺是否算面積要看是否為全封閉陽臺而定，陽臺面積只算一半是目前最為常見的一種面積贈送方法。
《建筑面積計算規則》第三條第十一款
建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
第三條第十八款
建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
宗地面積拆遷怎么算
房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。房屋補償按建筑面積算。
國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。
按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。
城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
自建房拆遷陽臺按照臨建進行賠償，計算方式為陽臺重置單價加上價格補貼來乘對應的陽臺面積。而對于自建房當中的陽臺來說不屬于商品房的部分，所以不按照商品住房來進行補償。
拆遷按什么標準賠償
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
農村拆遷陽臺怎么賠償
農村拆遷陽臺的賠償一、征地補償： 1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5。3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5。8萬元。水田平均每畝補償9。9萬元。菜田平均每畝補償15。6萬元。 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13. 8萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13。6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2。1萬元。二、農村拆遷其他稅費 1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。 2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。 3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。 4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。三、拆遷陽臺的計算方法 1、農村拆遷如何賠償，一般被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積; 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 因此，農村房屋征地計算方法是由政府商量決定的。
房子拆遷按什么賠償標準
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
單元樓拆遷按什么標準賠償
1、首先是房屋價值補償 標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。 2、其次是搬遷費和臨時安置費用 具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。 3、房屋拆遷安置費 計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
商品房拆遷按什么標準賠償
《征收補償條例》 規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
陽臺封和不封的補償費用確實是有一定的區別，一般來說陽臺封了之后整體的建筑面積就會增加，所以在補償的時候費用會稍微多一些，而在陽臺沒有封的情況下一般都是會根據實際的面積來進行計算。但是因為每個地方計算補償費用的方式是不一樣的，所以一定要提前了解清楚補償的相關標準，在進行拆遷的時候也要考慮實際的情況，像如果本身房屋的建筑面積還是比較小的，而將陽臺封了之后也是可以用來居住使用，這樣相比較下來也是可以多拿一些補償費用的。
房屋拆遷面積怎么算
1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
拆遷公攤面積怎么算
我國對房屋拆遷公攤面積的計算暫時是沒有規定的，但民法典規定，征個人房屋時，要保障被征收人的居住條件，所以公攤面積一般是會計算在拆遷面積中的。根據我國《民法典》規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
宗地面積拆遷怎么算
房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。
拆遷房屋面積怎么算
1、若有產權證，以產權證件登記面積為準。2、若無產權證，以建設許可審批材料上申請的建設面積為準。3、若無上述的相關材料，房屋可能會涉及違建的問題，需要結合具體的事實情況來認定房屋的合法面積。
農村拆遷陽臺怎么賠償
農村拆遷陽臺的賠償一、征地補償： 1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5。3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5。8萬元。水田平均每畝補償9。9萬元。菜田平均每畝補償15。6萬元。 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13. 8萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13。6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2。1萬元。二、農村拆遷其他稅費 1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。 2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。 3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。 4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。三、拆遷陽臺的計算方法 1、農村拆遷如何賠償，一般被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積; 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 因此，農村房屋征地計算方法是由政府商量決定的。
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投稿：錢俊瑞
內容審核：吳海麗律師
